Хорьков Алексей Валерьевич

<данные изъяты>

Гр. дело 2-166/2016 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сухой Лог 02 марта 2016 года

Сухоложский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Нестерова В.А.,

при секретаре Мельниковой О.В.

с участием истцов Хорькова Е.В., Хорьковой Н.А., ответчика Хорькова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Хорькова Евгения Валерьевича, Хорьковой Нины Александровны к Хорькову Алексею Валерьевичу о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Хорьков Е.В., Хорькова Н.А. обратились с иском, просят суд прекратить ипотеку квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № №, №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование иска указано, что 09.04.2015 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества Хорькова В.М. продала Хорькову Е.В., Хорьковой Н.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>9.

По условиям договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 437194,22 рубля, которые будут выплачены Хорьковой В.М. за счет средств предоставляемых Хорьковой Н.А. в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на расчетный счет Хорьковой В.М. до ДД.ММ.ГГГГ.

15.04.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности Хорькова Е.В., Хорьковой Н.А. на квартиру, произведена государств...

Показать ещё

...енная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу Хорьковой В.М. В настоящее время обязательства по договору сторонами исполнены.

15.06.2015 Хорькова В.М. умерла. В связи со смертью залогодержателя Хорьковой В.М. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

Наследниками первой очереди имущества Хорьковой В.М., являются истец Хорьков Е.В. и ответчик Хорьков А.В., который не оспаривает того, что истцами расчет по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 09.04.2015 произведен в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в настоящее время истцами в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи от 09.04.2015, при этом, в связи со смертью Хорьковой В.М. отсутствует возможность обращения в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки.

Наличие указанного обременения нарушает права истцов, а также препятствует им в исполнении принятых на себя обязательств по переоформлению квартиры в общую долевую собственность лиц, получивших государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от 19.04.2010.

Истцы Хорьков Е.В., Хорькова Н.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, в нём изложенным.

Ответчик Хорьков А.В. в судебном заседании исковые требования признал, предоставила суду соответствующее письменное заявление. Заявление ответчика приобщено к материалам дела, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Процессуальная возможность признания иска ответчиком установлена ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При этом закон связывает возможность принятия судом признания иска со следующими обстоятельствами: если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Обсуждая возможность принятия признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что такое признание не противоречит гражданскому закону, регламентирующему в ст. ст.352, 408, 549-558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" порядок и условия ипотеки, возникшей в силу закона.

При этом, признание иска не нарушает права и законные интересы иных лиц, так как договорными отношениями в данном случае связаны исключительно стороны по иску, являющиеся наследниками Хорьковой В.М., сведений о наличии иных наследников умершей, оспаривающих прекращение обеспеченного залогом обязательства, суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд принимает признание иска ответчиком и на основании ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворяет иск.

Руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание Хорьковым Алексеем Валерьевичем исковых требований Хорькова Евгения Валерьевича, Хорьковой Нины Александровны о признании обременения отсутствующим.

Исковые требования Хорькова Евгения Валерьевича, Хорьковой Нины Александровны к Хорькову Алексею Валерьевичу о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 09 марта 2016 года (05 по 08 марта 2016 года - нерабочие дни).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области В.А. Нестеров

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Свернуть