Хоршев Александр Владимирович

Дело № 2-2761/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2015 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой А.Г.,

при секретаре Беликовой К.А.,

с участием представителя истца Хоршева А.В. – по доверенности Софиной С.Д., представителя ответчика - по доверенности – Седышева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Хоршева А. В. к ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения договора долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хоршев А.В. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения договора долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда.

Свои требования мотивирует тем, что по договору о долевом участии в строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел права участника долевого строительства многоквартирного жилого дома. Он полностью выплатил денежные средства за квартиру в соответствии с указанным договором в сумме .... В свою очередь, застройщиком грубо нарушаются сроки окончания строительства и передачи квартиры, указанные в договоре. Так, изначально, застройщик обязался передать ему, как дольщику, квартиру до ДД.ММ.ГГГГ года. Затем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, которым был изменен срок передачи застройщиком квартиры дольщику – ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, до настоящего времени строительство объекта недвижимости не окончено, квартира не пере...

...дана участнику долевого строительства.

В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве в размере .... и компенсацию морального вреда в размере ....

Истец Хоршев А.В. в судебное заседание не явился, свои интересы по доверенности доверил представлять Софиной С.д., которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» - Седышев А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что продление сроков строительства и нарушение условий договора вызвано объективными причинами, не зависящими от ответчика. Однако, в случае, если суд посчитает исковые требования подлежащими удовлетворению, просит на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер взыскиваемой неустойки и штрафа до минимального размера. Требования истца о взыскании компенсации морального вреда считает чрезмерно завышенными. Кроме того, с учетом тяжелого материального положения ответчика просил снизить размер госпошлины при вынесении решения.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, вытекающим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

По смыслу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст.740 ГК РФ установлено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Из ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1, 2 ст.12 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Хоршев А.В. является участником долевого строительства жилого ..., расположенного по адресу:..., мкр.122-123, на основании договора №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ».

По условиям данного договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить шестнадцатиэтажный шестиподъездный многоквартирный жилой дом, имеющий строительный адресу:..., и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п.3.1.3. договора, застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНИП в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Впоследствии, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между истцом и ответчиком, внесены изменения в указанный договор, и пункт 3.1.3 изложен в следующей редакции: застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНИП в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком по указанному договору участия в долевом строительстве жилого дома составляет ...

Оплата квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительства №... от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена в размере ...., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Указанные денежные средства, уплаченные истцом в рамках договора №б/н/05 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зачтены в счет уплаты цены договора №... от ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако, в обусловленный договором №... от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок передача объекта долевого строительства застройщиком истцу не произведена.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным факт нарушения застройщиком обязательств по договору, влекущих в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ взыскание с ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» законной неустойки в пользу Хоршева А.В.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки исходя из суммы .... и количества дней просрочки – 396 дней в размере ...

Однако, суд не может согласиться с указанным расчетом истца, поскольку истцом за квартиру была оплачена сумма в размере ..., а количество дней просрочки составит 390 дней, в связи с чем, размер неустойки будет составлять ...., исходя из следующего расчета: ...

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», размер неустойки может быть уменьшен судом только в случае, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора и т.д.).

Суд учитывает при принятии решения компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, баланс интересов сторон, длительность периода за который рассчитана неустойка, последствия нарушения ответчиком обязательств, принимая во внимание сумму по договору, отсутствие мер со стороны ответчика к исполнению обязательств в течение длительного времени, а также положения ст.329 и ст.333 ГК РФ, и приходит к выводу о явной несоразмерности, рассчитанной истцом за весь период просрочки платежей неустойки, поэтому считает возможным снизить размер неустойки до 100 000 руб.00коп.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда возмещается независимо от причиненного имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом всех обстоятельств, степени нравственных страданий истца, в связи с нарушением его прав как потребителя, и отсутствием каких-либо серьезных последствий от нарушения его прав, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме ....

В соответствии со ст.9 Федерального закона №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Пунктом 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, данным в п.46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту их прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли им такое требование.

Поскольку ответчиком было нарушено обязательство, а именно срок передачи объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере ...

Доводы представителя ответчика о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку продление сроков строительства и нарушение условий договора вызвано объективными причинами, не зависящими от ответчика, суд находит несостоятельными, поскольку данные обстоятельства не влияют на обязанность застройщика исполнить принятые на себя обязательства надлежащим образом.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При вынесения решения суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в местный бюджет в размере ...., снизив ее размер в соответствии со статьей 333.20 НК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хоршева А. В. к ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения договора долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» в пользу Хоршева А. В. неустойку за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., компенсацию морального в размере ...., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ....

В удовлетворении остальной части исковых требований Хоршева А. В. к ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения договора долевого участия в строительстве свыше ...., компенсации морального вреда свыше .... - отказать.

Взыскать с ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья: А.Г.Кудрявцева