Хоярова Галина Федоровна

Дело № 2-126/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Азово Омской области 28.02.2025 г.

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

с участием прокурора Карповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.И.А. к К.Н.А., К.Ю.С., К.И.С., К.А.С., Б.Е.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

П.И.А. обратился в суд с исковым заявлением к К.Н.А., К.Ю.С., К.Г.С., К.И.С., Х.Г.Ф., С.И.М., К.А.С., Б.Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...., указав в обоснование, что является собственником данного жилого помещения, где с .... зарегистрированы ответчики, которые с .... выехали на другое постоянное место жительства, вывезли принадлежащие им вещи, в указанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют. При этом, препятствий в пользовании жилым помещением не имеют.

В судебном заседании истцом уточнены исковые требования, просит признать утратившими право пользования жилым помещением К.Н.А., К.Ю.С., К.И.С., К.А.С., Б.Е.М., в связи с тем, что Х.Г.Ф. скончалась ...., а К.Г.С., С.И.М. зарегистрированы в настоящее время во Владимирской области. Пояснил, что квартира находилась в ипотеке у банка, и банк реализовал ему квартиру с торгов. Предыдущих жильцов он никогда не видел.

Ответчики К.Н.А., К.Ю.С., К.И.С., К.А.С., Б.Е.М. в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены п...

...о последнему известному месту жительства.

Заслушав истца, прокурора, не возражавшего против удовлетворения искового заявления, опросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования, распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, П.И.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира, расположенная на земельном участке по адресу: ...., Азовский ННР, ...., что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

По договору купли-продажи жилой недвижимости № от .... ПАО «Сбербанк России» продало, а П.И.А. купил в собственность квартиру с земельным участком, расположенным по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ....А, ...., общей площадью 96,5 кв.м., площадь земельного участка 2343 кв.м. В объекте зарегистрированы лица, которые не сняты с регистрационного учёта на момент приобретения объекта покупателем: К.А.С., К.И.С., К.Ю.С., Б.Е.А., Х.Г.Ф., К.Н.А., К.Г.С., С.И.М. Продавцом предприняты разумные меры по выявлению лиц, имеющих право пользования объектом.

Согласно копии лицевого счёта квартиросъемщика № от ...., выданного Администрацией Сосновского сельского поселения, в вышеназванной квартире, принадлежащей на праве собственности П.И.А., зарегистрированы по месту жительства К.Н.А., .... г.р., К.Ю.С., .... г.р., К.Г.С., .... г.р., К.И.С., .... г.р., Х.Г.Ф., .... г.р., С.И.М., .... г.р., К.А.С., .... г.р., Б.Е.А., .... г.р.

Согласно адресной справке в квартире по адресу: ....А, ...., зарегистрированы К.Н.А., .... г.р., К.Ю.С., .... г.р., К.И.С., .... г.р., К.А.С., .... г.р.Б.Е.М., .... г.р.

Свидетель Г.В.Д. пояснила, что ответчики в спорной квартире не проживают уже третью зиму, проживало в квартире около 6 человек, которые с соседями практически не общались.

Учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, никаких обязательств перед ними у него нет, квартиру истец приобретал непосредственно у банка, в квартире ответчики не проживают, регистрация ответчиков существенно ограничивает осуществление полномочий собственника, то требования П.И.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от .... №, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

Признать К.Н.А., .... г.р. (....), К.Ю.С., .... г.р. (....), К.И.С., .... г.р. (....), К.А.С., .... г.р. ...., Б.Е.М., .... г.р. (...., утратившими право пользования жилым помещением – ....А по ...., с Поповка Азовского немецкого национального района .....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд .... в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.А. Кулешов