Хромых Ирина Семеновна

Дело № 2-1818/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дд.мм.гггг года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Икряновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хромых И.С. к Администрации г. Новочеркасска, Хромых Н.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратились в суд с настоящим иском, указав, что истец проживает и зарегистрирована со своим сыном, Хромых Н.И. по адресу: квартира *** в литере А по ... на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного согласно ордера *** от дд.мм.ггггг.

Согласно справке МУП «ЦТИ» от дд.мм.гггг г. ***, квартира *** в литере А по ул. Дачная, 57 принадлежит Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска.

В квартире по указанному адресу была произведена самовольная перепланировка и переустройство, что зафиксировано в техническом паспорте жилого дома от дд.мм.гггг года.

Согласно техническому заключению «Новочеркасской архитектурно-планировочной мастерской» самовольная перепланировка с переустройством выполнена технически верно, в соответствии со строительными нормами, не нарушает несущей способности конструкций и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. На основании вышеизложенного, сделан вывод о возможности сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном со...

...стоянии.

Истец просила сохранить жилое помещения - квартиру *** в литере А по ..., общей площадью 37,6 кв.м, в т.ч. жилой 26,9 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии и признать право собственности на квартиру за Хромых И.С..

Истец надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца Владимирский Р.М., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, сославшись на доводы искового заявления, настаивал на его удовлетворении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Хромых Н.И., представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и просил суд рассмотреть в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно представленного технического паспорта от дд.мм.ггггг. квартира ***, расположенная в литере А по ..., имеет общую площадь 37,6 кв.м, в т.ч. жилую 26,9 кв.м. и принадлежит Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска.

Исходя из справки из договора социального найма в спорной квартире зарегистрированы истец и ответчик, Хромых Н.И.

Как следует из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска истец не имеет собственного дома и приватизированной квартиры в г. Новочеркасске.

Истец проживает в спорной квартире в соответствии с договором социального найма жилого помещения, заключенного на основании ордера *** от дд.мм.ггггг.

В соответствии с ответом МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г. Новочеркасска приватизация занимаемого жилого помещения до сохранения самовольной перепланировки невозможна.

Согласно техническому заключению «Новочеркасской архитектурно-планировочной мастерской» перепланировка с переустройством выполнена с отступлением от норм СНиП, однако улучшились жилищные условия для проживания, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

Статьей 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы истцы имеют право на приватизацию занимаемых ими жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права, как признание права.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку истец проживает в занимаемом жилом помещении на основании договоров социального найма, не имеет в собственности приватизированных жилых помещений, приватизация жилых помещений в административном порядке невозможна в связи с самовольной перепланировкой и в заключении «Новочеркасской архитектурно-планировочной мастерской» сделан вывод о возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хромых И.С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещения - квартиру *** в литере А по ..., общей площадью 37,6 кв.м, в т.ч. жилой 26,9 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте по состоянию на дд.мм.ггггг.

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру *** в литере А по ..., общей площадью 37,6 кв.м, в т.ч. жилой 26,9 кв.м за Хромых И.С., исключив Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска из числа собственников вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья: Калашникова Н.М.