Хубетдинов Камиль Юсупович

№ 2-1495/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2014 года г.Белорецк РБ

Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Заворуевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хубетдинова Камиля Юсуповича к Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Хубетдинов К.Ю. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на гараж.

Истец Хубетдинов К.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду показал, что постановлением главы администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан № № от ДД.ММ.ГГГГ ему разрешено строительство гаража в районе тубдиспансера г.Белорецка, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры администрации муниципального района Белорецкий район выдано разрешение на строительство № №. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации муниципального района Белорецкий район № № от ДД.ММ.ГГГГ ему в соответствии с договором аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях проектирования и строительства капитального гаража, сроком на 11 месяцев. Указанный земельный участок принят им в соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ он своими силами и за свой счет на данном земельном участке построил гараж. Постановлением главы администрации муниципального района Белорецкий район № № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации и обслуживания капитального гаража. На основании данного постановления был заключении договор указанного выше земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, зарегистрировать до окончания срока действия договора аренды земельного участка право собственности он не успел. В настоящее время ему в регистрации права отказано, в связи с тем, что отсутствует договор аре...

...нды. Согласно градостроительному заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ и акту обследования № № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания - <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки; построены без существенных нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и соответствуют п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, соответствуют саниторно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов и СНиП 02.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений»; не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 года. Просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Хубетдинова К.Ю.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ право собственности не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии со ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в передах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу ч.2 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан № № от ДД.ММ.ГГГГ Хубетдинову К.Ю. разрешено строительство гаража в районе тубдиспансера г.Белорецка, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство капитального гаража № №.

На основании указанного постановления между Администрацией муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецку и Хубетдиновым К.Ю. был заключён договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия данного договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации муниципального района Белорецкий район № № от ДД.ММ.ГГГГ Хубетдиновым К.Ю. с Администрацией муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецку заключён договор аренды земельного участка № № на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании на предоставленном в аренду земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., Хубетдиновым К.Ю. был возведен капитальный гараж, которым он владеет и пользуется по настоящее время.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно справке Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецку № № от ДД.ММ.ГГГГ Хубетдинов К.Ю. задолженности по арендной плате не имеет.

При данных обстоятельствах суд находит, что Хубетдинов К.Ю. владеет и пользуется данным земельным участком на законных основаниях, в том числе после истечения срока договора аренды, поскольку своевременно вносил арендную плату по требованию уполномоченного органа местного самоуправления.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации таким документом является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие

построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и

проектной документации.

В соответствии с пунктом 3 части 15 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - для эксплуатации и обслуживания капитального гаража.

Как следует из технического паспорта (инвентарный номер №), составленного ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж № №, блок № №, расположенный по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правопритязаниях на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно градостроительному заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ и акту обследования № № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания - гаража № №, блок № № в районе <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки; построен без существенных нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и соответствует п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, соответствует саниторно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов и СНиП 02.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений»; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 года.

Судом установлено, что в настоящее время Хубетдинов К.Ю. не может зарегистрировать право собственности на гараж, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на капитальный гараж.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за Хубетдиновым К.Ю. на капитальный гараж, находящийся по адресу: <адрес>.

Кроме указанных выше обстоятельств, суд принимает во внимание заключение Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и г.Белорецку № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому намерений истребовать у Хубетдинова К.Ю. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не имеет.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хубетдинова Камиля Юсуповича к Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Хубетдиновым Камилем Юсуповичем право собственности на капитальный гараж, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: О.Р. Пиндюрина