Хубулия Нинель Капитоновна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Андрияновой Н.К.,

с участием представителей истца Кудлиной А.С. по доверенности Астаховой М.М. и Гааса А.В.,

ответчика Хубулия Н.К.,

представителя ответчика Хубулия Н.К. по доверенности Ярышевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-118/2017 по иску Кудлиной <данные изъяты> к Хубулия <данные изъяты> о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

у с т а н о в и л:

Кудлина А.С. обратилась в суд с иском к Хубулия Н.К. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. В обоснование иска сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением – договор ренты. С <данные изъяты> года по настоящее время Хубулия Н.К. условия договора не исполняет, в связи с чем направила ей претензию с требованием о расторжении договора, однако никаких действий со стороны ответчика не последовало. По условиям договора ренты ФИО3 передала в собственность Хубулия Н.К. ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>. Доля квартиры принадлежала Кудлиной А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5 договора ренты Хубулия Н.К. обязалась полностью пожизненно содержать Кудлину А.С., обеспечивая питанием, одеждой, уходом, медицинской помощью, сохранив в бесплатном пожизненном пользовании Кудлиной А.С. вышеуказанную квартиру. Стоимость ежемесячного материального обеспечения была определена сторонами в размере не менее двух установленных в соответствии с з...

Показать ещё

...аконом величин прожиточного минимума. Однако Хубулия Н.К. необходимую помощь не оказывала. Указала, что родственников не имеет, находится в престарелом возрасте (84 года) и проживает по временной регистрации у подруги ФИО9 по адресу <адрес>.

Ссылаясь на ст.ст.309,310,450,602,605 ГК РФ, просит расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием от <данные изъяты> года, заключенный между Кудлиной А.С. и Хубулия Н.К., прекратить право собственности Хубулия Н.К. на <адрес>, возвратить Кудлиной А.С. в собственность указанную квартиру.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, окончательно просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кудлиной А.С. и Хубулия Н.К., удостоверенный нотариусом Узловского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности Хубулия Н.К. на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, и возвратить вышеуказанное имущество – ? долю квартиры, переданное в обеспечение пожизненного содержания, в собственность Кудлиной А.С., взыскать с Хубулия Н.К. в пользу Кудлиной А.С. расходы по оплате госпошлины.

Истец Кудлина А.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представители истца Кудлиной А.С. по доверенностям Астахова М.М. и Гаас А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержали по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить.

Ответчик Хубулия Н.К. и ее представитель по доверенности Ярышева Л.А. в судебном заседании признали заявленные исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме, что ответчик Хубулия Н.К. подтвердила собственноручным заявлением.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии со ст. 602 ГК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом, плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Кудлиной А.С. (получатель ренты) и Хубулия Н.К. (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатель ренты безвозмездно передала в собственность плательщику ренты ? долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу <адрес>, а плательщик ренты обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты (л.д.10,11,40,41).

Рыночная стоимость отчуждаемой доли квартиры в соответствии с отчетом о рыночной стоимости составили <данные изъяты> руб., что и было определено сторонами договора.

Плательщик ренты обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, в целях чего обязался обеспечить получателя питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью. Стоимость общего объеме содержания в месяц не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением.

Исходя из вышеуказанного, стороны договорились, что Хубулия Н.К.: будет осуществлять закупку продуктов питания (готовить и приносить пищу) 2 раза в неделю, покупать фрукты 1 раз в неделю, убираться в квартире 1 раз в неделю, производить влажную уборку квартиры 1 раз в неделю, обеспечивать посещение врачей по необходимости, стирать белье 1 раз в неделю, менять постельное белье 1 раз в 2 недели, купать Кудлину А.С. 2 раза в неделю. В случае смерти получателя ренты Хубулия Н.К. обязалась оплатить стоимость ритуальных услуг. Обязательства по договору прекращаются смертью получателя ренты.

Получатель ренты приобретает право бесплатного пожизненного пользования ? долей спорной квартиры. Плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В спорной квартире на момент заключения договора зарегистрирована Кудлина А.С., которая остается проживать и быть зарегистрированной в ней пожизненно. Получатель ренты в обеспечение исполнения обязательства плательщиком ренты приобретает право залога на отчуждаемое имущество. Плательщик ренты осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт вышеуказанной доли квартиры, а также соразмерно с занимаемой площадью участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всей квартиры и всего дома.

Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО5, зарегистрирован в реестре за №.

Обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением Кудлиной А.С. выполнены, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на ? долю квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. к Хубулия Н.К. На указанную долю квартиры зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу Кудлиной А.С. в связи с пожизненной рентой (л.д.12,21).

Разрешая требование Кудлиной А.С. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, учитывая приведенные нормы материального права, суд считает, что в силу положений ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением возлагается на ответчика.

Как следует из искового заявления, Кудлина А.С. ссылается на то, что Хубулия Н.К. условия договора не соблюдала, необходимую помощь не оказывала, на все просьбы отвечала отказом, в связи с чем в настоящее время истец проживает по временной регистрации у подруги ФИО9 по адресу <адрес>

Указанное обстоятельство подтверждается копией свидетельств о регистрации по месту пребывания № и №, из которых усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кудлина А.С. зарегистрирована по указанному адресу. Кроме того, в период проживания по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ Кудлина А.С. оформила нотариальную доверенность на имя ФИО9 на право, в том числе, управлять и распоряжаться всем ее имуществом, на основании которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 получила пенсию Кудлиной А.С.

Поскольку, как указала истец, она была лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора ренты, ДД.ММ.ГГГГ Кудлиной А.С. в адрес Хубулия Н.К. была направлена претензия, согласно которой в связи с неосуществлением ею обязательств по уходу и содержанию предложила в десятидневный срок с момента получения претензии расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением. Претензия была направлена по месту регистрации ответчика по адресу <адрес>, однако не была получена адресатом и в связи с истечением срока хранения возвращена отправителю (л.д.15,37-39).

В ранее проведенном судебном заседании ответчик Хубулия Н.К. считала доводы истца не соответствуют действительности, поскольку условия договора исполняла надлежащим образом. Так, Кудлина А.С., не желая жить в спорной квартире, проживала с жилом доме, принадлежащем Хубулия Н.К., на полном обеспечении, питалась за одним столом с ее семьей. Ответчик приобретала истцу предметы одежды и другие необходимые вещи, ответчик с удовольствием ухаживала за огородом, курами, общалась с соседями. Также пояснила, что примерно с <данные изъяты> года Кудлина А.С. пропала. По данному факт Хубулия Н.К. обращалась с заявлениями в полицию г.Узловая и г.Донской.

Проверяя указанный довод ответчика судом в ОМВД России по Тульской области в Узловском районе и ОМВД России по г.Донской Тульской области были направлены запросы о предоставлении информации по фактам обращения Хубулия Н.К. в период с <данные изъяты> года по вопросу розыска Кудлиной А.С.

Согласно сообщению ОМВД России по г.Донской Тульской области в указанный период заявления Хубулия Н.К. по вопросу розыска Кудлиной Н.К. не поступало (л.д.78,79).

Вместе с тем, в ОМВД России по Тульской области в Узловском районе действительно поступило заявление Хубулия Н.К., зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому просила разобраться с женщиной по имени Валентина, проживающей в г.Донской, которая увезла Кудлину А.С., находящуюся у нее на иждивении и проживающую по адресу <адрес>.

По указанному заявлению проведена проверка и постановлением старшего УУП ОМВД России по Узловскому району ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ в возбуждении уголовного дела отказано. Хубулия Н.К. разъяснено ее право на обращение в суд в порядке гражданско-правовых отношений. Указанное постановление не обжаловалось (л.д.51-62).

С момента отказа в возбуждении уголовного дела и до настоящего времени Хубулия Н.К. за защитой нарушенных прав в суд не обращалась, что подтвердила в судебном заседании, кроме того, доказательств оказания ухода за истцом надлежащего качества и предоставления истцу необходимой помощи в период <данные изъяты> года по настоящее время не представила, заявленные исковые требования признала в полном объеме, что подтвердила собственноручно написанным заявлением, приобщенным к материалам дела.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, с учетом установленных судом обстоятельств и приведенных норм материального права, принимая во внимание, что каких-либо доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по содержанию истца, ответчиком не представлено, наличие таковых в судебном заседании истцом и его представителями отрицалось, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в состав которых входит и уплаченная при подаче искового заявления госпошлина, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований имущественного и неимущественного характера, факт оплаты которой истцом подтвержден квитанциями и чеками-ордерами (л.д. 3-6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Кудлиной <данные изъяты> к Хубулия <данные изъяты> о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кудлиной <данные изъяты> и Хубулия <данные изъяты>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО5, реестровый номер № и зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Возвратить в собственность Кудлиной <данные изъяты> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Хубулия <данные изъяты> на указанную долю названного объекта недвижимости.

Взыскать с Хубулия <данные изъяты> в пользу Кудлиной <данные изъяты> государственную пошлину в сумме <данные изъяты>) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Тимофеева

Свернуть