Хулхачеев Санал Валерьевич

Дело № 2-340/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ики-Бурул 29 марта 2016 года

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Сангаджи-Горяева Б.А., при ведении протокола секретарем Бикеевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хулхачеева С.В. к администрации Ики-Бурульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Хулхачеев С.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он проживает в поселке <адрес> Данное жилое помещение предоставлено ему органом местного самоуправления на основании ордера от 24 декабря 2004 года. При обращении к ответчику по вопросу приватизации указанного жилья ему пояснили, что на балансе Ики-Бурульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее - Ики-Бурульское СМО) данная квартира не состоит. Также указанная квартира в реестре муниципальной собственности Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (Ики-Бурульское РМО) не значится. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру, он не может зарегистрировать право собственности. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации жилья, поскольку в процедуре приватизации жилищного фонда участия не принимал.

Истец Хулхачеев С.В. просил суд рассмотреть дело без его участия, поддержав исковые требования.

Представитель ответчика – глава администрации Ики-Бурульского СМО Барджеев В.Б. просил суд ...

...о рассмотрении дела без его участия, относительно удовлетворения иска возражений не имеет.

Судом по делу установлены следующие обстоятельства. Хулхачеев С.В., <дата> года рождения, зарегистрирован и проживает в поселке <адрес>. Данная квартира предоставлена истцу для проживания на основании ордера от 24 декабря 2004 года, выданного главой <...> СМО. Решением Собрания депутатов №115 от 18 января 2010 года улица <адрес> Постановлением администрации <...> СМО №07 от 5 февраля 2016 года истцу предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 657 кв.м для индивидуального жилищного строительства. На основании данного постановления заключен договор аренды земельного участка от 5 февраля 2016 года. Согласно справке <...> СМО о составе семьи от 25 марта 2016 года в данной квартире совместно с истцом проживают его отец и сестра. Указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Ики-Бурульского РМО и на балансе Ики-Бурульского СМО не состоит, что установлено сведениями соответствующих органов местного самоуправления. Согласно копии кадастрового паспорта общая площадь квартиры составляет <...> кв.м. Истец в приватизации жилищного фонда участие не принимал, что следует из справки Комитета имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Приватизация жилищного фонда в Российской Федерации регламентируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», целью которого является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Данные цели соответствуют целям ст. 1 Протокола №1 от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой: каждое физическое лицо имеет право на уважение собственности.

В соответствии со статьями 2, 6, 7 и 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ.

Передача жилых помещений в собственность граждан, осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу указанных положений закона истец Хулхачеев С.В. имеет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. Приватизация жилого помещения оформляется договором о передаче в собственность жилого помещения и заключается между уполномоченными собственниками указанных жилых помещений и гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В соответствии со ст.49 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов, а также имущественные права муниципальных образований. В силу положений Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Судебным следствием установлено, что квартира, в которой проживает истец Хулхачеев С.В., находится в поселке <адрес> Право на проживание истцу предоставлено органом местного самоуправления по ордеру. Однако данное муниципальное образование не является собственником указанного жилого помещения, поскольку не имеет правоустанавливающих документов на него, и не предприняты меры по обращению указанного жилого помещения в муниципальную собственность. Следовательно, в настоящее время заключить договор безвозмездной передачи указанной квартиры в собственность истцу не представляется возможным из-за отсутствия у муниципального образования государственной регистрации права на неё. Данное обстоятельство является препятствием в реализации права истца на приватизацию жилья.

В силу ст.11 Закона РФ ««О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец Хулхачеев С.В. не реализовал своего права на приватизацию жилого помещения, поскольку не участвовал в приватизации жилищного фонда.

Изложенные выше обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что истец при отсутствии правоустанавливающих документов, фактически как собственник владеет жилым помещением, несёт бремя по его содержанию. Спорных отношений по порядку и условиям приватизации жилья между истцом и его членами семьи не имеется, что следует из их письменных заявлений о согласии на приватизацию жилья.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Истец Хулхачеев С.В., владея приобретенным недвижимым имуществом, путем признания права собственности, преследует цель государственной регистрации своего фактического владения на праве собственности, что влечет налогообложение владельца имуществом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.17 Федерального закона от 27 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ст.333.36 Налогового кодекса РФ администрация Ики-Бурульского СМО, как орган местного самоуправления, выступающая ответчиком по данному делу, освобождена от уплаты государственной пошлины, следовательно, с нее не подлежат взысканию судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Хулхачеева С.В. удовлетворить.

Признать право собственности Хулхачеева С.В. на жилой дом по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Приютненский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Дело № 2-317/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ики-Бурул 11 июня 2019 г.

Приютненский районный суд Республики Калмыкия - судья Сангаджи-Горяев Б.А., при ведении протокола секретарем Никишкиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карникова А.В. к Музраеву С.Н., Музраевой К.А., Музраеву Э.С. и Музраевой Т.С. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Карников А.В. в обоснование иска указал, что является собственником квартиры в <адрес> 19 февраля 2018 г. между ним и Музраевым С.Н., Музраевой К.А., действующей, в том числе, в интересах своих малолетних детей Музраева Э.С. и Музраеву Т.С., заключен договор купли-продажи указанного жилья. Согласно условиям сделки цена квартиры составила <...> руб., которые по настоящее время на его расчетный счет не поступили. Оплата должна быть произведена за счет средств материнского (семейного) капитала (далее–МСК). Ответчики с 17 февраля по май 2018 г. проживали в квартире. На неоднократные просьбы о расторжении договора по соглашению сторон во внесудебном порядке не реагируют. В результате длительного неисполнения обязательства по оплате квартиры, он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Это является существенным нарушением условий сделки. На основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ просит расторгнуть договор.

В судебном заседании истец Карников А.В. иск поддержал. Суду пояснил, что ответчики за счет средств материнского капитала хотели купить у него квартиру, о чем составили договор. Данная сделка получила государственную регистрацию. По договору оплата за счет средств МСК должна была быть ...

...произведена с момента государственной регистрации договора. После регистрации он узнал, что покупателям пенсионный фонд отказал в перечислении средств, поскольку младший ребенок не достиг трехлетнего возраста.

Ответчики, пожив некоторое время, съехали, не заплатив коммунальные расходы. В дальнейшем стало известно, что они купили другое жилье, обналичив материнский капитал, а с ним договор не расторгают.

Ответчик Музраева К.А., действующая, в том числе, как законный представитель своих детей Эрдема и Татьяны, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, не возражая против иска. В сообщении указала, что за счет средств материнского капитала по сертификату МК-8 №<номер> от 1 декабря 2016 г. она приобрела жилое помещение по адресу: поселок <адрес> Действительно, при заключении с истцом 19 февраля 2018 г. договора намеревались купить его квартиру, но ввиду не достижения младшим ребенком трехлетнего возраста орган пенсионного обеспечения отказал в перечислении средств по сертификату, так как сделка заключена без кредитных (заемных) денежных средств. Росреестр зарегистрировал их право общей долевой собственности на квартиру Хулхачеева, поскольку по договору средства должны быть перечислены после регистрации договора в определенный срок.

Ответчик Музраев С.Н. просил рассмотреть дело без его участия. В заявлении указал, что за счет материнского капитала ответчик Музраева К.А. купила другую квартиру. В настоящее время их брак расторгнут.

Судом по настоящему делу установлены следующие обстоятельства. Истец Карников А.В. проживает в <адрес>. Изменил собственное имя и до 15 мая текущего года представлялся Хулхачеевым <...>

Он собственник указанной квартиры в Ики-Буруле, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость. 19 февраля 2018 г. между ним (продавец) и супругами Музраевыми С.Н. и К.А. (покупатели), с двумя малолетними детьми, заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Согласно пункту 4 данного договора стоимость жилья составила <...> руб. По условиям сделки эта сумма должна быть перечислена на расчетный счет продавца в Сбербанке РФ в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-8 №<номер>, выданному Музраевой К.А. 1 декабря 2016 г., не позднее 30 апреля 2018 г. с момента государственной регистрации договора. 26 февраля 2018 г.

Управлением Росреестра произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на купленное жилье, номер регистрации <номер> Выпиской из расчетного счета установлено, что оплата за квартиру продавцу не поступила.

Согласно письму органа пенсионного обеспечения Музраева К.А., 1 июня 1995 года рождения, являлась владельцем сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-<номер>, выданного 1 декабря 2016 г. на основании решения ГУ-УПФР в Целинном районе Республики Калмыкия; ее право на дополнительные меры государственной поддержки прекращено в 2018 году в связи с распоряжением в полном объеме средствами МСК на приобретение жилья по адресу: <адрес>

Выписками из ЕГРП установлено, что ответчики имеют в общей долевой собственности квартиру в <адрес>

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска по нижеследующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Статьями 454, 486 настоящего кодекса установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что между сторонами по делу состоялась сделка купли-продажи объекта недвижимости, заключенная в простой письменной форме, что отвечает требованиям ст. 550 ГК РФ. Эта сделка получила государственную регистрацию. За ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру. При заключении договора согласованы все существенные условия договора, в том числе цена товара. Однако оплата по договору продавцу не поступила, что свидетельствует о неисполнении покупателями обязательства по сделке.

В силу норм гражданского законодательства регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Положениями части 2 ст. 450 указанного закона установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу изложенной регламентации в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, выразившееся в неоплате покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям в целях улучшения жилищных условий.

В возникших правоотношениях оплата товара должна быть произведена за счет средств сертификата МСК. Вместе с тем, судом установлено, что ответчик Музраева реализовала право на меры государственной поддержки путем распоряжения средствами МСК на приобретение другого жилья, находящего по иному адресу. Ответчики не выполнили своего обязательства по оплате, фактически отказавшись от приобретения жилья у Хулхачеева – Карникова. При установленных обстоятельствах доводы истца об отсутствии оплаты нашли свое подтверждение в судебном разбирательстве. Государственная регистрация договора препятствует истцу в реализации права собственности.

В связи с удовлетворением иска о расторжении договора право общей долевой собственности ответчиков на квартиру, которую намеревались купить, подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Карникова А.В. удовлетворить.

Договор купли-продажи квартиры от 19 февраля 2018 г., заключенный между Хулхачеевым С.В. и Музраевым С.Н., Музраевой К.А., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Музраева Э.С., Музраеву Т.С., расторгнуть.

Прекратить право общей долевой собственности Музраева С.Н., Музраевой К.А., Музраева Э.С., Музраевой Т.С. на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер>

Погасить в Едином государственном реестре прав записи регистрации: <номер>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через постоянное судебное присутствие Приютненского районного суда РК в п. Ики-Буруле Ики-Бурульского района Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения.

Судья