Хулхачиева Валентина Оконовна

Дело № 2-1993/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хулхачиевой Валентины Оконовны к Бадмаеву Виталию Сергеевичу о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Хулхачиева В.О. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. 13 мая 2016 г. на указанной жилплощади зарегистрирован Бадмаев В.С. - муж ее сестры, фактически он проживал на съемных квартирах. В настоящее время он проживает в г.Москве, совместно с ее сестрой не проживает, никаких отношений с ним не поддерживают. Просит признать Бадмаева В.С. не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседании истец Хулхачиева В.О. не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик Бадмаев В.С. в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что проживает за пределами Республики Калмыкия.

Представитель Управления МВД по г. Элиста в суд не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутс...

...твие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 02 ноября 2012 г.

Согласно домовой книге жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в доме зарегистрирован Бадмаев Виталий Сергеевич, ДД.ММ.ГГ года рождения.

Из искового заявления усматривается, что ответчик не проживал в период постановки на регистрационный учет в спорном жилом помещении, не вселялся в жилое помещение истицы, какое-либо имущество ответчика в его жилом помещении отсутствует.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 (далее – Закон РФ), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 6 указанного Закона РФ гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу ст. 7 Закона РФ и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчик в настоящее время по адресу: <данные изъяты>, не проживает, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключался, коммунальные услуги не оплачивает, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением он не имеет, следовательно, право пользования жилым помещением у него отсутствует. Указанные обстоятельства являются основанием для вывода о том, что регистрация Бадмаева В.С. по адресу: <данные изъяты>, не соответствует фактическому месту пребывания или жительства ответчика.

Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, вынуждает истца производить оплату коммунальных услуг в более высоком размере за лицо, фактически не проживающее на данной площади, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Хулхачиевой В.О. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Хулхачиевой Валентины Оконовны удовлетворить.

Признать Бадмаева Виталия Сергеевича, ДД.ММ.ГГ года рождения, не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева

Дело №2-1550/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Манджиева О.Б.,

при секретаре судебного заседания Хасыкове Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Убушиевой Улюмджи Оконовны к Лиджиевой Ольге Оконовне, Лиджиеву Эренджену Евгеньевичу, Хулхачиевой Валентине Оконовне, Хулхачиеву Андрею Геннадьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Убушиева У.О. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 24 марта 2023 года. На момент оформления сделки на жилой площади были зарегистрированы Лиджиева О.О., Лиджиев Э.Е., Хулхачиева В.О., Хулхачиев А.Г., которые по договору купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета в течение одного месяца. Однако ответчики до настоящего времени продолжают состоять на регистрационном учете. Ссылаясь на то, что регистрация ответчиков препятствует осуществлению ее прав собственника, просит прекратить право Лиджиевой О.О., Лиджиева Э.Е., Хулхачиевой В.О., Хулхачиева А.Г. на пользование вышеуказанным жилым помещением.

Истец Убушиева У.О. в судебном заседании, уточнив требования, просила признать Лиджиеву О.О., Лиджиева Э.Е., Хулхачиеву В.О., Хулхачиева А.Г. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <данные из...

...ъяты>.

Ответчики Лиджиева О.О., Лиджиев Э.Е., Хулхачиева В.О., Хулхачиев А.Г. в судебное заседание не явились. Извещение о времени и месте рассмотрения дела направлялось по последнему известному их месту жительства по адресу: <данные изъяты>.

Согласно поступившему в суд почтовым уведомлениям извещения не доставлены ввиду истечения срока хранения. На основании ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В связи с отсутствием сведений о фактическом месте жительства ответчиков суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил в качестве их представителя адвоката Кутурову С.В., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Элисте, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Собственник, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением от 17.07.1995 года № 713 Правительства Российской Федерации: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как видно из материалов дела, истец Убушиева У.О. на основании договора купли-продажи от 24 марта 2023 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 30 марта 2023 года и свидетельством о государственной регистрации права.

В силу п. 6 договора купли-продажи от 24 марта 2023 в указанном выше жилом помещении на регистрационном учете состоят Лиджиева О.О., Лиджиев Э.Е., Хулхачиева В.О., Хулхачиев А.Г., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение одного месяца после подписания договора.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на объект к покупателю является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи продавца.

Сведения о том, что Лиджиева О.О., Лиджиев Э.Е., Хулхачиева В.О., Хулхачиев А.Г. зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, подтверждается адресными справками выданными Управлением по вопросам миграции Министерства внутренних дел по Республике Калмыкия, а также копией домовой книги.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года по делу о проверке конституционности частей 1 и 2 статьи 54 ЖК РСФСР регистрация, заменившая институт прописки, не может служить условием реализации права на жилище.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года по делу о проверке конституционности п.п. 10, 12, 21 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ установлено, что регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер.

Таким образом, прописка или регистрация не может служить основанием для возникновения или сохранения права пользования жилым помещением.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, Лиджиева О.О., Лиджиев Э.Е., Хулхачиева В.О., Хулхачиев А.Г. в указанном жилом помещении фактически не проживают, бремя его содержания и поддержания в надлежащем состоянии не несут, местонахождение их не известно. В добровольном порядке с регистрационного учета ответчики не снялись, чем существенно ограничивают право истца распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, как и доказательства добровольного, временного отсутствия ответчиков в данном жилом помещении, суду не представлены.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств и на основании вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи истца, спорное жилое помещение им во владение и пользование по договору либо по какому-либо иному законному основанию не предоставлялось, в указанном жилом помещении они не проживают, регистрация ответчиков в жилом доме носит формальный характер и нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника.

При таких обстоятельствах исковые требования Убушиевой У.О. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Убушиевой Улюмджи Оконовны к Лиджиевой Ольге Оконовне, Лиджиеву Эренджену Евгеньевичу, Хулхачиевой Валентине Оконовне, Хулхачиеву Андрею Геннадьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Лиджиеву Ольгу Оконовну, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, Лиджиева Эренджена Евгеньевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, Хулхачиеву Валентину Оконовну, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, Хулхачиева Андрея Геннадьевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий О.Б. Манджиев

Решение в окончательной форме принято 21 июня 2023 года.