Хусейнов Чило Дурсунович

Дело № 2-1318/23

01RS0004-01-2022-009698-61

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 16 мая 2023 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

при секретаре Суржа Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хусейновой Е.Ч. к Хусейнову Ч.Д., о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Хусейнову Ч.Д. и просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 23:39:0803003:54 и находящего на нём жилого дома, общей площадью 52,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении истец указал следующее. По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22.06.2015 г., Хусейнова Е.Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела в собственность земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом. общей площадью 52,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, у Хусейнова Ч.Д.. Согласно пункту 5 вышеназванного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 500000 рублей, из них 419779,15 руб. - стоимость жилого дома и 80220,85 руб. - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 8 названного договора сумма денег за земельный участок выплачена Покупателем из личных средств до момента подписание настоящего договора Продавцу в размере 80220,85 руб., а оставшаяся сумма в размере 419779,15 руб. оплачивается Покупателем за счет средств, выделенных по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданного УПФР в Белореченском р-не Краснодарского края №222 от 18 марта 2009 года и будет перечислена УПФР на принадлежащий Хусейнову Ч.Д. счет №, открытый в Краснодарском отделении №8619 ОАО «Сбербанка России», в течение двух месяцев, с момента предоставления настоящею договора в Управление УПФР, прошедшего государственную регистрацию. Согласно п. 10 того же договора, отчуждаемые Земельный участок и Жилой дом находятся в залоге у Продавца с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Земельный участок и Жилой дом. Д...

Показать ещё

...оговор купли-продажи от 22.06.2015 г. полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчицей переданы, тем самым обязательство, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выписками из ЕГРН. До настоящего времени Хусейнова Е.Ч. не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Свои обязательства перед ответчиком по вышеназванному договору купли-продажи Хусейнова Е.Ч. исполнила в полном объеме (л.д. 6-7).

Истец Хусейнова Е.Ч., будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, однако представила заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, суду доверяет, не выразила возражение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства (л.д. 57).

Ответчик Хусейнов Ч.Д., будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки суду не представил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 54). Ранее им были представлены заявления, в которых он указывает, что претензий не имеет, расчет произведен полностью, в отделение снять обременение явиться не может по причине болезни, исковые требования признает в полном объеме, просит удовлетворить, снять обременение на дом и земельный участок (л.д. 21-22).

Представитель третьего лица – Мемуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам, в судебное заседание не явился, однако представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда (л.д. 60).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Адыгея, в судебное заседание не явился, однако представил ходатайство, в котором просит вынести решение в отсутствие представителя Управления (л.д. 61).

Представитель третьего лица – Отделении фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, однако представил отзыв на исковое заявление, в котором оставляет принятие решения на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 64-65).

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В судебном заседании установлено, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд приходит к выводу о необходимости принятия судом признание иска ответчиком Хусейновым Ч.Д.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Так, ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из положений ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Частью 2 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено следующее. Согласно договору купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала от 22.06.2015 г., Хусейнова Е.Ч. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела у Хусейнова Ч.Д. в собственность земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом. общей площадью 52,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 12, 25-32).

В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала от 22.06.2015 г., сумма денег за земельный участок выплачена Покупателем из личных средств до момента подписание настоящего договора Продавцу в размере 80220,85 руб., а оставшаяся сумма в размере 419779,15 руб. оплачивается Покупателем за счет средств, выделенных по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № выданного УПФР в Белореченском р-не Краснодарского края №222 от 18 марта 2009 года и будет перечислена УПФР на принадлежащий Хусейнову Ч.Д. счет №, открытый в Краснодарском отделении №8619 ОАО «Сбербанка России», в течении двух месяцев, с момента предоставления настоящею договора в Управление УПФР, прошедшего государственную регистрацию.

Отзывом на исковое заявление Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю подтверждается факт распоряжения Хусейновой Е.Ч. средствами материнского (семейного) капитала в размере 419779,15 руб. и их перечисление Отделением ПФР по Краснодарскому краю на счет Хусейнова Ч.Д. (л.д. 64-65).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № право собственности Хусейновой Е.Ч. на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано 23.06.2015 г., однако в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона (л.д. 13).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № право собственности Хусейновой Е.Ч. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 23.06.2015 г., однако в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона (л.д. 14).

Из искового заявления, пояснений истца и ответчика, следует, что обязательства Хусейновой Е.Ч. перед ответчиком Хусейновым Ч.Д. по договору купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала от 22.06.2015 г. исполнены в полном объеме, ответчик каких-либо требований к истцу не предъявлял.

Вместе с тем, после исполнения обязательства по оплате стоимости земельного участка и жилого дома, ответчиком в свою очередь заявление о снятии обременения в виде ипотеки в регистрирующий орган не подано, в связи с болезнью (л.д. 21).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Однако наличие зарегистрированного обременения при исполнении обязательств по оплате стоимости земельного участка и жилого дома нарушает предусмотренные ст.209 ГК РФ права собственника.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно материалам дела (л.д. 54), ответчик Хусейнов Ч.Д. своевременно и надлежащим образом, был уведомлен о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки в суд не представил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Истец не выразил возражение на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хусейновой Е.Ч. к Хусейнову Ч.Д., о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № и находящего на нём жилого дома, общей площадью 52,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение суда в окончательной форме принято 21 мая 2023 года.

Судья А.С. Кириенко

Свернуть