Ибрагимов Эдуард Магометгереевич

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2016 г. г. Моздок РСО - Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Колобековой Л.Л., с участием ответчика - представителя Администрации местного самоуправления (далее - АМСУ) Моздокского городского поселения - Гевондян Ф.А., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова Эдуарда Магометгереевича к АМСУ Моздокского городского поселения, Хубецовой Эльме Магометовне, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания (далее - Управление Росреестра) о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

установил:

Ибрагимов Э.М. обратился в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения о признании сделки между Хубецовым А.Н. и Ибрагимовым Э.М. по купле-продаже объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоявшейся; признании права собственности за ним на объект незавершенного строительства лит. А,А1 общей площадью 276 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование иска сослался на то, что им в марте ДД.ММ.ГГГГ года был куплен объект незавершенного строительства у Хубецова А.Н. Они заключили предварительный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, после чего продавец должен был оформить документы на объект незавершенного строительства и передать его по основному договору, а также составили расписку, подтверждающую факт передачи истцом денежных средств. Однако продавец заболел и впоследствии в мае 2013 года умер. Документы так и остались неоформленными. Решением Моздокского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по <адрес> (решением от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> была переименована в улицу имени Х.Ш.Хугаева) общей площадью <адрес> кв.м. был отведен Хубецову А.Н. для возведения индивидуального жилого дома на праве личной собственности). Он ...

...сделал техническую документацию, межевание земельного участка, получил кадастровый паспорт на земельный участок. Между ними (продавцом и покупателем) было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был ними исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, мы исполнили надлежащим образом. Волеизъявление продавца -Хубецова А.Н. на отчуждение принадлежащего ему недостроенного объекта соответствовало его действительным намерениям. Наследники умершего отказались от наследственных прав на данный объект и претензий к Ибрагимову Э.М. не имеют.

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена Хубецова Э.М. - наследник Хубецова А.Н.

Истец Ибрагимов Э.М., его представитель Белугина О.Н., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Соответчик Хубецова Э.М., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором подтвердила факт заключения сделки, передачу денег, отсутствие претензий у нее как единственного наследника Хубецова А.Н. к Ибрагимову Э.М. по сделке купли-продажи.

Представитель ответчика - АМС Моздоксокго городского поселения - Гевондян Ф.А. в судебном заседании исковые требования не признал, возразил против их удовлетворения, полагал сделку незавершенной, так как документов, подтверждающих, что сделка окончена, истец и его представитель не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, что в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании при исследовании доказательств (типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Моздокского городского Совета народных депутатов в лице начальника УЖКХ в лице ФИО12 и ФИО4; технического паспорта на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, литеры А, А1; инвентаризационный №, согласно которому общая площадь жилого дома - <адрес>, инвентаризационная стоимость в ценах на дату составления паспорта № руб. Паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, согласно которому площадь <адрес> кв.м., кадастровая стоимость № руб.; (предварительного) договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, объект расположен по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; договор заключен между Хубецовым А.Н. и Ибрагимовым Э.М.; расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Хубецов А.Н. получил за проданный недостроенный жилой дом в размере <адрес> руб. от Ибрагимова Э.М.; решения Собрания представителей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании улиц Солнечная и Терская», согласно которому переименована <адрес> на улицу <адрес>; решения Моздокского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома по <адрес> № Хубецову А.А.» ; свидетельства о смерти I-ИО № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Хубецов Анатолий Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ; строительно-технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении соответствия строительным нормам и правилам зданий и сооружений по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому незавершенный строительный объект литер «А» - степень готовности 67%, «А1» - степень готовности - 54%, «А2» - степень готовности 83,2%, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, 42 по запросу Ибрагимова Э.М. в целом соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости не нарушены строительные нормы, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации; ответа на запрос нотариуса Моздокского нотариального округа ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Хубецова Э.М. является единственным наследником после умершего ДД.ММ.ГГГГ Хубецова А.Н., принявшим наследство) установлено, что решением Моздокского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по <адрес> (решением от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> была переименована в улицу имени <адрес>) общей площадью 700 кв.м. был отведен Хубецову А.Н. для возведения индивидуального жилого дома на праве личной собственности). На основании (предварительного) договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, между Хубецовым А.Н. и Ибрагимовым Э.М., расписки от 02.04.2013 г. о получении денежных средств за недостроенный жилой дом, Ибрагимов Э.М. приобрел данный объект недвижимости. Сделка не была оформлена в связи со смертью продавца.

На основании п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п.2,3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Согласно абз. 2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам глава 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из вышеизложенного, суд иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ибрагимова Эдуарда Магометгереевича к АМСУ Моздокского городского поселения, Хубецовой Эльме Магометовне, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, - удовлетворить.

Признать сделку между Хубецовым А.Н. и Ибрагимовым Э.М. по купле-продаже объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоявшейся.

Признать право собственности за Ибрагимовым Эдуардом Магометгереевичем на объект незавершенного строительства лит. А,А1 общей площадью 276 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

Решение служит основанием для Управления Росреестра регистрации права собственности за Ибрагимовым Эдуардом Магометгереевичем на объект незавершенного строительства лит. А,А1 общей площадью 276 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья Е.А. Бондаренко