Ибрагимова Надежда Борисовна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2014 г. Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К.Шамшутдиновой

при секретаре Д.В.Максимове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Кулишовой ФИО11 к Шамшиеву ФИО12, Ибрагимовой ФИО13, Ибрагимову ФИО14, Ногтеву ФИО15, администрации г.Астрахани в лице управления муниципального имущества о выделе доли земельного участка, прекращении права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кулишова Е.В. обратилась в суд с иском, указав, что является собственником 17/43 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации многоквартирного дома, общей площадью 2133 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2013, основание выдачи - решение мирового судьи судебного участка № 5 Кировского района г. Астрахани от 22.02.2012.

На основании договора купли - продажи от 09.06.2008 и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является также собственником жилого помещения (квартиры) № <адрес> <адрес>, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Собственниками домовладения, согласно имеющейся документации, также являются ответчики.

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Кировского района г. Астрахани определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером 30:12:010655:32. Установленный порядок пользования земельным участком соответствует фактически с...

...ложившемуся между собственниками недвижимого имущества.

Вышеуказанным судебным решением также установлено, что в состав домовладения, расположенного на вышеуказанном земельном участке, входят одноэтажный многоквартирный жилой дом литер <адрес> имущества входит также бассейн, оставленный в общем пользовании собственников, ранее используемый жильцами жилого <адрес> для хранения воды. Однако при этом судом установлено, что бассейн не эксплуатируется, находится в нерабочем состоянии, так как захламлен хозяйственными предметами. Иного имущества, совместно используемого собственниками помещений, на территории спорного имущества не имеется.

Согласно вариантам выдела 17/43 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> разработанным Государственным предприятием <адрес> «Проектно - технологическим трестом «Оргтехстрой» в рамках проведенной землеустроительной экспертизы, выдел 17/43 доли земельного участка возможен, на выделяемую 17/43 доли земельного участка приходится 843, 3 кв. м. В свою очередь, согласно вариантам № 6, № имеется возможность выдела доли истца в строгом соответствии с принадлежащей ей идеальной долей (долей, соответствующей заключению о рекомендуемых долях) и организацией свободного доступа к бассейну остальным собственникам. При таком выделе потребуется только устройство забора по границам выделенной доли. Указанные варианты выдела 17/43 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Сормовский, 1 «Г», соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Истица считает, что спорный земельный участок нельзя отнести к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, поскольку домовладение фактически является блокированным жилым домом, а спорный земельный участок разделен собственниками на территории, предназначенные для обслуживания отдельных помещений, входящих в состав домовладения.

Истица просит выделить 17/43 доли земельного участка в натуре, в размере 843, 3 кв.м в соответствии с прилагающимися вариантами выдела 17/43 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> предприятия <адрес> «Проектно - технологический трест «Оргтехстрой»; прекратить ее право общей долевой собственности в отношении указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель истицы Дубская Е.С. исковые требования поддержала. Истица представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Ногтев Р.В. против иска не возражал, указав, что дом является многоквартирным и коммуникации, которыми пользуется он и истица, расположены в пределах границ квартиры истицы.

Иные соответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, истица является собственником <адрес> <адрес> «г» <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 140,8 кв.м, на этом же земельном участке находятся иные строения, ответчики – физические лица являются собственниками квартир №№ и 2 в этом строении.

Из материалов дела также усматривается, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит указанный земельный участок, при этом их право собственности на земельный участок возникло в силу закона, поскольку земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет, как земельный участок в многоквартирном доме, правообладателями которого являются участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Истица обращалась к мировому судье с иском об определении порядка пользования земельным участком, выделе доли земельного участка.

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Кировского района г.Астрахани от 22.02.2012 определен порядок пользования указным земельным участком, с выделом Кулешовой Е.В. земельного участка площадью 938 кв.м, прилегающего к <адрес> с неотъемлемой частью решения варианта эксперта Государственного предприятия Астраханской области «Проектно - технологический трест «Оргтехстрой» о выделе 17/43 доли земельного участка.

Таким образом, спорный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов для эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с положениями п. п. 2, 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе, земли населенных пунктов (подп. 2 п. 1), которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2).

В силу ст. 36, 37 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства относится к общему имуществу этого многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, при этом собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, с учетом положений выше приведенных норм, истица, как участник общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок, не вправе требовать выдела своей доли в натуре в виде отдельного земельного участка, соответствующего по размеру ее доле в праве общей долевой собственности на него.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Кулишовой ФИО16 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, администрации <адрес> в лице управления муниципального имущества о выделе доли земельного участка, прекращении права долевой собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца.

Судья: