Илатовская Анна Гавриловна

Дело 2- 419/2014

именем Российской Федерации

27 мая 2014 года пос. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Рогачевой А.М., при секретаре Березиной А.О., с участием представителя истца Акишиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Илатовский В.А. обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., д...., .... В обоснование иска ссылается на то, что указанный жилой дом построен им в 1964 году, постоянно проживает в нем со своей семьей на протяжении 50 лет, пользуется домом, несет бремя содержания, право собственности подтверждается записями в похозяйственной книге № 2, лицевой счет ... Лихачевской сельской администрации ..., лиц, оспаривающих его право собственности, не имеется.

В судебное заседание истец Илатовский В.А. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии с участием представителя Акишиной К.В., исковые требования поддержал.

Представитель истца Акишина К.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что земельный участок был предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства, на данном земельном участке истцом для собственного пользования и за счет собственных средств был построен жилой дом, в котором истец проживал со своей семьей со дня ввода его в эксплуатацию и проживает со своей супругой ФИО1 по настоящее время, каких-либо претензий о нарушении градостроительных и строительных норм и правил при возведен...

...ии данного дома в администрацию МО «...» не поступало, истец несет бремя содержания дома.

Ответчик ФИО1с иском согласилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель третьего лица - администрации МО «...» в судебное заседание не явился, глава администрации ФИО5 просит рассмотреть дело в его отсутствии, в письменном отзыве исковые требования поддержал, пояснил, что истец сам строил указанный дом и с момента его возведения и по настоящее время проживает в данном доме.

По определению суда на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.

Так, в соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 263 ГК РФ и с учетом ст. 222 ГК РФ, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: для строительства объекта отведен земельный участок; для строительства получено разрешение; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и другие нормы; объект возведен застройщиком для себя, с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, предоставленном ему для индивидуального жилищного строительства, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю ..., выданного ...г. на основании свидетельства на право собственности от ...г., выданного ... сельским Советом народных депутатов Илатовскому В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование –для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ... кв.м. по адресу: ..., д..., ....

В соответствии с выпиской из постановления главы ... сельской администрации от ...г. Илатовскому В.А. предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 0,... га около личного дома в д.... Совета для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно плану участка на нем расположен жилой дом.

В соответствии с кадастровыми паспортами земельного участка от 20 декабря 2013 года и от 13 января 2014 года указанный земельный участок площадью ... кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ..., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ...г., разрешенное использование участка: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является Илатовский В.А..

В судебном заседании установлено, что указанный земельный участок был отведен истцу в 1963 году для строительства жилого дома, в 1964 году в период брака с ФИО1 истцом был построен жилой дом для себя и своей семьи, в котором истец проживает вместе со своей семьей с момента ввода дома в эксплуатацию.

Указанные обстоятельства объективно подтверждены в судебном заседании представленными доказательствами, в том числе выпиской из похозяйственной книги от ...г. о наличии у гражданина права на земельный участок. информацией администрации МО «...» в отзыве на иск и иными материалами дела, а также объяснениями представителя истца, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Как следует из выписки из похозяйственной книги Лихачевской сельской администрации № ..., лицевой счет № ... за 1991-1996 годы, выданной администрацией МО «...», Илатовскому В.А., ... года рождения, принадлежит жилой ... года постройки, общей площадью ... кв.м., находящийся в д..., ..., расположенный на земельном участке, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ....

На основании кадастрового паспорта здания жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., имеет общую площадь ... кв.м.,, число этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1964, кадастровый номер ..., расположен на земельном участке с кадастровым номером ....

Согласно справке ... филиала "БТИ" от 05 мая 2014 года техническая документация на дом отсутствует.

В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости от ... года ... сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества –жилой дом по адресу: ..., д...., ..., отсутствуют.

Администрация МО «...» иск о признании права собственности на дом поддержала.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что данный индивидуальный жилой дом в силу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном для этой цели, нарушений градостроительных норм и правил при возведении данного дома, не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ и учитывая вышеизложенное, для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретении права собственности, а также владение должно быть открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, истец Илатовский В.А. вышеуказанный жилой дом построил для себя и своей семьи на земельном участке, предоставленном ему для строительства индивидуального жилого дома. Указанный земельный участок впоследствии передан истцу в собственность. С 1964 года, то есть после окончания строительства вышеуказанного жилого дома истец постоянно проживает в нем со своей семьей, производил его капитальный ремонт, неоднократно -текущие ремонты жилого помещения, то есть несет бремя расходов на его содержание, владеет им открыто, непрерывно и добросовестно.

Учитывая совокупность всех доказательств, исследованных в судебном заседании, принимая во внимание, что истец на протяжении более 15 лет, владеет жилым домом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ он приобретает право собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... силу приобретательной давности.

Супруга истца- ответчик ФИО1 не возражает против оформления права собственности на дом на имя Илатовского В.А.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года № 122-ФЗ является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью ... кв.., кадастровый номер ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Судья А.М.Рогачева