Ильницкая Марианна Брониславовна

Дело №2-497/2022

64RS0044-01-2021-009400-57

Именем Российской Федерации

28 марта 2022 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М.,

при секретаре Кабышевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильницкой М. Б. к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6», публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности внести изменения в реестр требований участников строительства, взыскании денежного возмещения,

установил:

Ильницкая М.Б. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6» (далее – ЖСК «Федоровская, 6») публично-правовой компании «Фонд развития территорий» («Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», далее – Фонд) о возложении обязанности внести изменения в реестр требований участников строительства, взыскании денежного возмещения.

В обоснование заявленных требований указано, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 05.07.2021 по делу №А57-26869/2009 за истцом признан статус члена ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участникам строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в виде однокомнатной квартиры общей площадью 46,2 кв.м, расположенной на 12 этаже в блок-секции <№>, номер квартиры по предварительному плану 47, жилого дома по адресу: <адрес>. Ильницкая М.Б. обратилась в ЖСК «Федоровская, 6» с заявлением о выходе из члено...

...в ЖСК, на указанное заявление ответ не последовал.

Также истец обратилась с заявлением в Фонд с заявлением о выплате возмещения, однако Фонд отказал истцу в выплате возмещения.

Истец, уточнив требования, просит признать за ней право на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязать ЖСК «Федоровская, 6» внести изменения в реестр требований участников строительства членов ЖСК, включив в реестр требования Ильницкой М.Б.; взыскать с Фонда денежное возмещение в размере 2025 000 руб.

В судебное заседание участники процесса не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом (п. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, определяется постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительств, предусматривающим передачу жилых помещений» (далее – Правила № 1233).

В силу п. 4 Правил № 1233 граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Судом установлено, что 15.06.2010 между ООО «Геотехника-ФИН» (фондом) и ООО «Газспецстрой» (участником) заключен договор <№> о совместной деятельности, в рамках которого стороны договорились объединить свои вклады и совместно действовать при строительстве жилого многоэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вкладом участника являлась поставка строительных материалов на общую сумму 693000 руб., после выполнения которой Фонд обязался по окончании строительства выделить долю участника в натуре и передать ее под отделку участнику со следующими характеристиками: общая площадь 46,1 кв.м, этаж -12, секция 3 «А», количество комнат – 1, номер квартиры по предварительному плану – 47. Общая стоимость указанной доли стороны оценили в 693000 руб.

14.02.2011 сторонами подписан акт об исполнении обязательств в виде поставки материалов на сумму 693000 руб. по договору со стороны ООО «Газспецстрой».

По договору уступки прав требования №15 от 10.10.2011 ООО «Газспецстрой» уступило права требования вышеуказанной однокомнатной квартиры Ильницкой М.Б., стоимость уступки права составила 700000 руб., которая оплачена Ильницкой М.Б. в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2012 застройщик – ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

28.03.2018 года определением Арбитражного суда Саратовской области было удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от 31.08.2015, в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО «Геотехника-ФИН» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: Саратовская область, <адрес>, д. б/н и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу «Федоровская,6».

ЖСК «Федоровская,6» не начал деятельность по строительству указанного многоквартирного дома, вместо чего принял решение о направлении обращения о выплате возмещений в Фонд в порядке, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ.

27.07.2020 наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства.

05.07.2021 определением Арбитражного суда Саратовской области за Ильницкой М.Б. признан статус члена ЖСК «Федоровская,6», требования которого погашены при передаче объекта незавершенного строительства ЖСК «Федоровская,6», на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства. Признаны погашенными требования Ильницкой М.Б. о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 46,2 кв.м на 12-м этаже блок-секции 3А, номер квартиры по предварительному плану 47 многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> б/н, стоимостью 693 000 руб.

Истец обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения по утверждённой форме заявления. До настоящего момента возмещение не выплачено.

С целью выяснения юридически значимых обстоятельств дела и определения размера выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве при рассмотрении гражданского дела судом была назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области от 03.02.2022 выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 46,2 кв.м, расположенной на 12 этаже в блок-секции <№>А, номер квартиры по предварительному плану 47, жилого дома по адресу: <адрес>, по правилам, установленным ч.2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определяемая как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров, на дату проведения судебной экспертизы составляет 2025 000 руб., на дату 27 июля 2020 года – 1434 000 руб. Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам указанной квартире на первичном рынке по состоянию на дату 27.07.2020, составляет: 31 050 руб., по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет: 43 830 руб.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта, не имеется, поскольку они аргументированы, научно обоснованны, выполнены в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, квалифицированным экспертом, выводы обоснованно и полно раскрывают ответы на поставленные вопросы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Ответчиком Фондом не приведены доводы, свидетельствующие о необоснованности заключения эксперта.

По обращению Ильницкой М.Б. Фонд в установленный срок выплату не произвел.

С учетом изложенного, суд принимает во внимание и учитывает при установлении размера выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве заключение судебной экспертизы и размер выплаты, определенной на дату проведения судебной экспертизы. Определяя размер выплаты, суд полагает, что именно размер выплаты, определенный на дату проведения судебной экспертизы, позволит восстановить нарушенное право истца. Судом учитывается также, что размер возмещения определяется на момент его выплаты, в рассматриваемом случае выплата присуждается решением суда.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями вышеуказанными положениями закона, и, учитывая, что оплата истцом была произведена в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Ильницкой М.Б. денежных средств в сумме 2025 000 руб., чем признается право истца на получение возмещения, предусмотренного Федеральным законом №218-ФЗ.

Доводы представителя ответчика ППК «Фонд развития территорий» о неверности расчета показателя рыночной стоимости одного квадратного метра жилья, использованного для расчета компенсации, голословны и опровергаются сведениями, изложенными в исследовательской части судебной экспертизы.

Суд не соглашается с позицией Фонда о том, что датой возникновения членства истца в кооперативе следует считать дату вынесения определения Арбитражным судом, что, по его мнению, свидетельствует об отсутствии законных оснований для произведения выплаты. Определение Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-26869/2009 само по себе не является основанием для возникновения членства истца в кооперативе, оно подтверждает за истцом указанный статус в целях устранения противоречий с кооперативом.

Требования о возложении на ЖСК «Федоровская, 6» внести изменения в реестр требований участников строительства суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку права истца восстановлены путем возложения на Фонд обязанности по выплате возмещения, статус члена ЖСК «Федоровская,6» признан за истцом на основании определения Арбитражного суда Саратовской области.

В соответствии с положениями ст.ст. 96,98 ГПК РФ с ответчика Фонда подлежат взысканию в пользу ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области расходы по производству судебной экспертизы в размере 24 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Ильницкой М. Б. возмещение по договору участия в долевом строительстве в размере 2025 000 руб.

В удовлетворении требований к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская,6» Ильницкой М. Б. отказать.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области расходы по производству судебной экспертизы в размере 24 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2022 года.

Судья В.М. Хисяметдинова

Судья Хисяметдинова В.М. № 33-5620/2022

№ 2-497/2022

64RS0044-01-2021-009400-57

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июля 2022 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Бурловой Е.В.,

судей Попильняк Т.В., Балабашиной Н.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Косаревой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильницкой М.Б. к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6», публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности внести изменения в реестр требований участников строительства, взыскании денежного возмещения по апелляционной жалобе публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Заводского районного суда г. Саратова от 28 марта 2022 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Попильняк Т.В., объяснения представителя истца Ступникова Д.В., возражавшего против доводов жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Ильницкая М.Б. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6» (далее - ЖСК «Федоровская, 6»), публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) о возложении обязанности внести изменения в реестр требований участников строительства, взыскании денежного возмещения.

В обоснование заявленных требований указано, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 05 июля 2021 года по делу № А57-26869/2009 за истцом признан статус члена ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участникам строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в виде однокомнатной квартиры общей площа...

...дью 46,2 кв.м, расположенной на 12 этаже в блок-секции № 3А, номер квартиры по предварительному плану №, жилого дома по адресу: <адрес>. Ильницкая М.Б. обратилась в ЖСК «Федоровская, 6» с заявлением о выходе из членов ЖСК, на указанное заявление ответа не последовало. Также истец обратилась в Фонд с заявлением о выплате возмещения, однако в выплате возмещения истцу было отказано.

На основании изложенного с учетом уточнений требований Ильницкая М.Б. просила признать за ней право на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязать ЖСК «Федоровская, 6» внести изменения в реестр требований участников строительства членов ЖСК, включив в реестр требования Ильницкой М.Б., а также взыскать с Фонда денежное возмещение в размере 2 025 000 руб.

Решением Заводского районного суда города Саратова 28 марта 2022 года с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Ильиницкой М.Б. взыскано возмещение по договору участия в долевом строительстве в размере 2 025 000 руб. В удовлетворении исковых требований к ЖСК «Федоровская, 6» отказано. С публично-правовой компании «Фонд развития территорий» взысканы в пользу ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области расходы по производству судебной экспертизы в размере 24 000 руб.

В апелляционной жалобе публично-правовая компания «Фонд развития территорий» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В доводах жалобы ссылается на неправильное определение суммы возмещения, полагая, что суд необоснованно принял результаты судебной оценочной экспертизы и не учел отчет оценщика, привлеченного Фондом. Также автор жалобы считает, что дело подлежало рассмотрению по месту нахождения ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. При указанных обстоятельствах в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч.ч. 1, 3 Федерального закона № 214-ФЗ в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд). Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Финансирование мероприятий, предусмотренных ч. 1 настоящей статьи, осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о его создании на основании решения Правительства Российской Федерации - Фонду. В качестве встречного исполнения кооператив передает Фонду субъекта Российской Федерации или Фонду соответственно помещения и (или) машино-места в объектах недвижимости, строительство которых завершено, если в отношении указанных помещений и (или) машино-мест у кооператива отсутствует обязанность по передаче их гражданам - членам кооператива, при их наличии.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 15 июня 2010 года между ООО «Геотехника - Фонд инвестиций в недвижимость» (ООО «Геотехника-ФИН») и ООО «Газспецстрой» (участник) заключен договор № 215 о совместной о деятельности при строительстве жилого многоэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором ООО «Геотехника - ФИН» приняло обязательство по окончании строительства передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру общей площадью 46,2 кв.м, расположенную на 12 этаже в блок-секции №А, номер квартиры по предварительному плану №.

По договору № 15 от 10 октября 2011 года ООО «Газспецстрой» уступило право требования вышеуказанной квартиры Ильницкой М.Б. Стоимость уступки права требования в размере 700 000 руб. оплачена Ильницкой М.Б. в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года по делу № А57-26869/2009 застройщик ООО «Геотехника-ФИН» признан несостоятельным (банкротом).

28 марта 2018 года определением Арбитражного суда Саратовской области удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от 31 августа 2015 года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, д. б/н, и земельный участок под ним созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу «Федоровская,6».

ЖСК «Федоровская,6» не начал деятельность по строительству указанного многоквартирного дома, принял решение о направлении обращения о выплате возмещений в Фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ.

27 июля 2020 года наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства.

05 июля 2021 года определением Арбитражного суда Саратовской области за Ильницкой М.Б. признан статус члена ЖСК «Федоровская,6», требования которого погашены при передаче объекта незавершенного строительства ЖСК «Федоровская,6», на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства. Признаны погашенными требования Ильницкой М.Б. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью 46,2 кв.м на 12-м этаже блок-секции №, номер квартиры по предварительному плану № многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, б/н, стоимостью 693 000 руб.

Истец обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения по утверждённой форме заявления, до настоящего момента возмещение не выплачено.

С целью определения размера выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве судом первой инстанции назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области.

Согласно заключению эксперта от 03 февраля 2022 года выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью 46,2 кв.м, расположенной на 12 этаже в блок-секции №А, номер квартиры по предварительному плану №, жилого дома по адресу: <адрес>, на дату проведения судебной экспертизы составляет 2 025 000 руб., на дату «27 июля 2020 года» - 1 434 000 руб. Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам указанной квартире на первичном рынке по состоянию на дату «27 июля 2020 года» составляет 31 050 руб., по состоянию на дату проведения экспертизы - 43 830 руб.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», учитывая установленные по делу обстоятельства, пришел к выводу о признании за истцом права на получение возмещение, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ, и взыскании с Фонда в пользу истца денежных средств в размере 2 025 000 руб.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам в соответствии с правилами ст. ст. 55, 67 ГПК РФ и постановил решение, отвечающее нормам материального и процессуального права.

Доводы жалобы о неправильным определении размера денежного возмещения судебная коллегия признает несостоятельными ввиду следующего.

В силу ч. 6 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

Исходя из положений ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Порядок осуществления выплат установлен постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2019 года № 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок» (далее - Правила).

Пунктом 17 Правил предусмотрено, что выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений, согласно приложению. Выплата возмещения гражданину - члену кооператива по требованиям, предусматривающим передачу машино-места или нежилого помещения, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива застройщику. При расчете размера возмещения учитываются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения только в объектах строительства, в отношении которых Фондом принято решение о выплате возмещения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в соответствии с приведенной нормой Федерального закона и Правилами № 1680 компенсация подлежит определению на основании отчета об оценке № 58-ФЗП/20 от 02 июля 2020 года, и проведение экспертизы в отсутствие возражений относительно результатов отчета об оценке не требовалось, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку такой порядок подлежит соблюдению при добровольном удовлетворении Фондом требований истца.

В данном случае Фонд не предпринял мер к разрешению требований истца до ее обращения в суд, в связи с чем размер компенсации определен на основании заключения судебной экспертизы.

При этом размер компенсации, как в случае его определения экспертом, так и в случае его определения оценщиком, привлеченным Фондом, подлежал расчету в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам-участникам строительства, предусмотренной ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Таким образом, определение размера компенсации посредством проведения судебной оценочной экспертизы не повлекло нарушение прав ответчика.

Заключение эксперта составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы эксперта обоснованы.

В целях проверки доводов апелляционной жалобы в судебном заседании суда апелляционной инстанции был допрошен эксперт Черкашин К.А., проводивший экспертизу, который поддержал выводы экспертного заключения, пояснив, что при расчете стоимости руководствовался правилами, установленными ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ.

Судебная коллегия оценивает показания эксперта последовательными, непротиворечивыми, согласующимися с иными доказательствами по делу, перед дачей показаний эксперт предупрежден об ответственности по ст.307 УК РФ.

Довод жалобы о нарушении судом первой инстанции правила о подсудности рассмотрения спора судебной коллегией отклоняется, поскольку в силу предоставленного процессуальным законом права истец обратился в Заводской районный суд г. Саратова по месту нахождения одного из ответчиков - ЖСК «Федоровская,6».

Доводы жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, выражают несогласие с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, оснований для иной оценки которых у судебной коллегии не имеется. Доказательства, опровергающие выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлены.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено. При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Заводского районного суда г. Саратова от 28 марта 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2022 года.

Председательствующий

Судьи

Судья Хисяметдинова В.М. Дело № 33-4398/2023

№ 2-497/2022

64RS0044-01-2021-009400-57

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 мая 2023 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Артемовой Н.А.,

судей Аракчеевой С.В., Строгановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Хомутецком В.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильницкой М.Б. к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6», публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств по апелляционной жалобе публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Заводского районного суда г. Саратова от 28 марта 2022 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Аракчеевой С.В., объяснения представителя истца Ступникова Д.В., возражавшего по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Ильницкая М.Б. обратилась в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий», Фонд), жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Федоровская, 6» о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 05 июля 2021 года по делу № А57-26869/2009 за истцом признан статус члена ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участникам строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в виде однокомнатной квартиры общ...

...ей площадью 46,2 кв.м, расположенной на 12 этаже в блок-секции №, номер квартиры по предварительному плану №, жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ильницкая М.Б. обратилась в ЖСК «Федоровская, 6» с заявлением о выходе из членов ЖСК, которое было оставлено без удовлетворения.

Также истец обратилась в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения, которое было оставлено без удовлетворения, в связи с чем Ильницкая М.Б. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила признать за ней право на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязать ЖСК «Федоровская, 6» внести изменения в реестр требований участников строительства членов ЖСК, включив в реестр требования Ильницкой М.Б.; взыскать с Фонда денежное возмещение в размере 2 025 000 руб.

Решением Заводского районного суда г. Саратова от 28 марта 2022 года исковые требования удовлетворены частично. С ППК «Фонд развития территорий» в пользу Ильницкой М.Б. взыскано возмещение по договору участия в долевом строительстве в размере 2 025 000 руб.

В удовлетворении требований к ЖСК «Федоровская, 6» отказано.

С ППК «Фонд развития территорий» в пользу общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области взысканы расходы по производству судебной экспертизы в размере 24 000 руб.

В апелляционной жалобе ППК «Фонд развития территорий» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Автор жалобы указывает на несогласие с выводами суда, произведенной оценкой доказательств по делу. Полагает, что судом нарушены правила подсудности, поскольку спор подлежал рассмотрению в Пресненском районном суде г. Москвы по месту нахождения Фонда. Кроме того указывает, что судом был неправильно определен размер возмещения. Взыскание судом с ППК «Фонд развития территорий» возмещения, определенного на основании судебной экспертизы, ставит в неравное положение истца с другими участниками долевого строительства, получающими возмещение в порядке, предусмотренном ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 27 июля 2022 года решение Заводского районного суда г. Саратова от 28 марта 2022 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16 марта 2023 года апелляционное определение от 27 июля 2022 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), выводов, содержащихся в определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16 марта 2023 года, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 июня 2010 года между ООО «Геотехника-ФИН» (фондом) и ООО «Газспецстрой» (участником) заключен договор № о совместной деятельности, в рамках которого стороны договорились объединить свои вклады и совместно действовать при строительстве жилого многоэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вкладом участника являлась поставка строительных материалов на общую сумму 693 000 руб., после выполнения которой ООО «Геотехника-ФИН» обязалось по окончании строительства выделить долю участника в натуре и передать ее под отделку участнику со следующими характеристиками: общая площадь 46,1 кв.м, этаж - 12, секция 3 «А», количество комнат – 1, номер квартиры по предварительному плану – №. Общая стоимость указанной доли стороны оценили в 693 000 руб.

14 февраля 2011 года сторонами подписан акт об исполнении обязательств в виде поставки материалов на сумму 693 000 руб. по договору со стороны ООО «Газспецстрой».

По договору уступки прав требования № от 10 октября 2011 года ООО «Газспецстрой» уступило права требования вышеуказанной однокомнатной квартиры Ильницкой М.Б. Стоимость уступки права составила 700 000 руб., которая оплачена Ильницкой М.Б. в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года застройщик – ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

28 марта 2018 года определением Арбитражного суда Саратовской области удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от 31 августа 2015 года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО «Геотехника-ФИН» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу «Федоровская, 6».

ЖСК «Федоровская, 6» не начал деятельность по строительству указанного многоквартирного дома, вместо чего принял решение о направлении обращения о выплате возмещений в Фонд в порядке, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Сведения в отношении Ильницкой М.Б. направлены не были.

27 июля 2020 года наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства.

05 июля 2021 года определением Арбитражного суда Саратовской области за Ильницкой М.Б. признан статус члена ЖСК «Федоровская, 6», требования которого погашены при передаче объекта незавершенного строительства ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства. Признаны погашенными требования Ильницкой М.Б. о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 46,2 кв.м на 12-м этаже блок-секции 3А, номер квартиры по предварительному плану № многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, б/н, стоимостью 693 000 руб.

Ильницкая М.Б. обратилась в ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения, которое не было удовлетворено.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 121 ЖК РФ, ст. ст. 201.1, 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 13, 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскании с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Ильницкой М.Б. возмещения за жилые помещения.

Доводы жалобы о том, что судом при рассмотрении спора нарушено правило о подсудности, что спор подлежал рассмотрению в Пресненском районном суде г. Москвы по месту нахождения Фонда, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку помимо требований к ППК «Фонд развития территорий», истец одновременно заявил требований и к ЖСК «Федоровская, 6», место нахождение которого относится к подсудности Заводского районного суда г. Саратова.

Определяя размер возмещения, подлежащего взысканию в пользу Ильницкой М.Б., суд первой инстанции принял во внимание выводы, содержащиеся в заключении судебной экспертизы ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области от 03 февраля 2022 года, согласно которым выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 46,2 кв.м, расположенной на 12 этаже в блок-секции 3А, номер квартиры по предварительному плану №, жилого дома по адресу: <адрес>, по правилам, установленным ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», определяемая как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров, на дату проведения судебной экспертизы составляет 2 025 000 руб., на дату 27 июля 2020 года – 1 434 000 руб. Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам указанной квартире на первичном рынке по состоянию на дату 27 июля 2020 года, составляет 31 050 руб., по состоянию на дату проведения экспертизы - 43 830 руб.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

На основании п. 6 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ) выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 года № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Судом первой инстанции не учтено, что обязанность по выплате истцу возмещения возникла у Фонда на дату принятия Фондом решения о выплате данного возмещения членам ЖСК «Федоровская, 6» - 27 июля 2020 года.

Несмотря на это, суд удовлетворил требования Ильницкой М.Б. о взыскании компенсации, размер которой эксперт установил на дату проведения судебной экспертизы – 03 февраля 2022 года, что противоречит вышеприведенным правовым нормам, регулирующим спорные отношения.

Из представленного Фондом отчета об оценке № от 02 июля 2020 года следует, что рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью 46,2 кв.м, находящейся в блок-секции 3А в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 30 507 руб., общая стоимость 1 409 421 руб.

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия при определении размера возмещения истцу полагает необходимым исходить из размера рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке № рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>), дата оценки 23 июня 2020 года.

Учитывая изложенное, размер возмещения, определенный в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (приложение к Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений), подлежащий выплате Ильницкой М.Б. составляет 1 409 421 руб.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера выплаты в связи с неправильным применением норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

В остальной части решение суда первой инстанции постановлено при правильном определении обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, соответствии выводов суда первой инстанции установленным по делу обстоятельствам, правильном применении норм материального права.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Заводского районного суда г. Саратова от 28 марта 2022 года изменить в части размера выплаты, взыскав с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН 5177746100032) в пользу Ильницкой М.Б. (<данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты>) денежное возмещение в размере 1 409 421 руб.

В остальной части решение Заводского районного суда г. Саратова от 28 марта 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» – без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2023 года.

Председательствующий

Судьи