Иняткин Андрей Валерьевич

дело № 2-331/2025

УИД 24RS0059-01-2025-000346-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Питецкого К.В.,

при секретаре Шатравской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Захара Сергеевича к администрации Каптыревского сельсовета о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Козлов З.С. обратился в суд с иском к администрации Каптыревского сельсовета о признании права собственности на квартиру, площадью 30,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с 29.05.2006 года истец проживал в спорной квартире с членами своей семьи, а с 2017 года по настоящее время проживает один, пользуются ею как собственной, несет расходы по её содержанию. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Осипова О.В., Иняткин А.В., Козлов В.С., Козлов А.В., Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю.

В судебное заседание истец Колзлов З.С., его представитель Остапова Е.Г., действующая на основании доверенности, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Каптыревского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотр...

...ения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица: Осипова О.В., Иняткин А.В., Козлов В.С., Козлов А.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Предоставили суду заявления, в которых указывают, что с исковыми требованиями Козлова З.С. согласны, не возражают против их удовлетворения, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, представителя ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в мае 2006 года Козловой (Осиповой) О.В. с членами семьи: Иняткин А.В., Козлов В.С., Козлов А.В., а также истец Козлов З.С., было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данные лица были зарегистрированы в спорном жилом помещении с 29.05.2006 года, впоследствии все, кроме истца Козлова З.С., сняты с регистрационного учёта по данному адресу.

Спорная квартира расположена на земельном участке по указанному адресу, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Постановлениями администрации Каптыревского сельсовета от 15.10.2024 года № 196, № 197 спорной квартире присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно справке ГПКК «Красноярский технический центр» от 29.10.2024 года, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Каптыревского сельсовета не значится.

Истец Козлов З.С. состоит на регистрационном учёте в спорной квартире с 29.05.2006 года по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета администрации Каптыревского сельсовета от 16.10.2024 года, сведениями паспорта истца.

В соответствии с представленным истцом техническим планом помещения от 14.08.2024 года, площадь жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> составляет 30,9 кв.м., квартира расположена в кадастровом квартале №. Технический план был подготовлен в связи с созданием помещения, расположенного по указанному адресу.

Из материалов дела следует, что с 2006 года по настоящее время Козлов З.С. проживает в спорной квартире, а также пользуется земельным участком. Истец пользуется спорной квартирой с указанного времени, как своей собственной, несет расходы по её содержанию.

Квартира на балансе администрации Каптыревского сельсовета не состоит, в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Козлов З.С. открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, несёт затраты по её содержанию, ухаживает за приусадебным участком, оплачивает коммунальные услуги, содержит квартиру в санитарном состоянии.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд находит, что Козлов З.С. на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, что является основанием для признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козлова Захара Сергеевича (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МП УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>) удовлетворить.

Признать за Козловым Захаром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру площадью 30,9 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения суда, через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий К.В. Питецкий

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025 года