Иремадзе Карина Александровна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Маслянниковой С.Ф.,

с участием

истца Деминой Л.Ю.,

представителя истца Деминой Л.Ю. по доверенности Дубовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-874/18 по иску Деминой Любови Юрьевны к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об исправлении реестровой ошибки земельного участка,

установил:

Демина Л.Ю., с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установив их по представленным координатам поворотных точек согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО3

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее данный земельный участок входил в состав земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и принадлежал ее матери ФИО5 Постановлением Главы администрации Ильинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО5, состоит из двух отдельно расположенных частей уча...

...стка: первая часть площадью <данные изъяты> кв.м., вторая часть – <данные изъяты> кв.м. (в настоящее время участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу).

В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ее сестре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план и данный земельный участок был разделен на два самостоятельных участка с кадастровыми номерами № и №.

Однако сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическим границам.

Так, согласно технических паспортов и постановления Главы администрации Ильинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ конфигурация земельного участка имеет прямоугольную форму, ширина составляет <данные изъяты> метра, длина <данные изъяты> метра. Именно в такой конфигурации земельный участок использовался ранее ее матерью, а в настоящее время истцом. Вместе с тем, в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ширина земельного участка указана <данные изъяты> метра, длина <данные изъяты> метра.

ДД.ММ.ГГГГ она приобрела вышеуказанный земельный участок и возвела в его границах домовладение. Получив кадастровый паспорт на строение, обнаружила, что часть домовладения выходит за пределы участка.

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен новый межевой план земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключения кадастрового инженера, границы земельного участка частично закреплены объектами искусственного происхождения (забор), участок обрабатывается более 15 лет. На уточняемом земельном участке расположен жилой дом. В ходе проведения топографических работ и анализа полученных сведений из ЕГРН, а также вынесения характерных точек границ в натуре, выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка не соответствует фактическому расположению, так как жилой дом, фактически расположенный на данном участке, выходит за его пределы. У земельного участка с кадастровым номером № была изменена конфигурация, площадь участка осталась прежней.

Управлением Росреестра по Тульской области в исправлении кадастровой ошибки было отказано, в связи с отсутствием, по мнению органа кадастрового учета кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Истец Демина Л.Ю. и ее представитель по доверенности Дубова И.В. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Гайнединова А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Иремадзе К.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности Касьянова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Как следует из положений ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Деминой Л.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Право собственности Деминой Л.Ю. на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, который в свою очередь приобрел земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4

При этом ФИО4 стал собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

Постановлением Главы администрации Ильинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5, состоит из двух отдельно расположенных частей участка: первая часть площадью <данные изъяты> кв.м., вторая часть – <данные изъяты> кв.м. Размеры земельного участка следует считать в таких параметрах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила вышеуказанный земельный участок ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла решение о разделе единого земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. на два самостоятельных участка с кадастровыми номерами № и № площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что местоположение границ земельного участка ФИО1 было установлено на местности в соответствии с земельным законодательством, сведения о местоположении границ участка внесены в государственный кадастр недвижимости. Ширина земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> метра, длина <данные изъяты> метра.

В 2016 году на земельном участке с кадастровым номером № Демина Л.Ю. возвела жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Тульской области.

Постановлением администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, построенному Деминой Л.Ю. и земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

Как усматривается из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № и частично в кадастровом квартале №.

Согласно заключения кадастрового инженера <данные изъяты>, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, границы земельного участка частично закреплены объектами искусственного происхождения (забор), участок обрабатывается более 15 лет. На уточняемом земельном участке расположен жилой дом. В ходе проведения топографических работ и анализа полученных сведений из ЕГРН, а также вынесения характерных точек границ в натуре, выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка не соответствует фактическому расположению, так как жилой дом, фактически расположенный на данном участке, выходит за его пределы. У земельного участка с кадастровым номером № была изменена конфигурация, площадь участка осталась прежней.

Управление Росреестра по Тульской области в своем уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ в исправлении кадастровой ошибки отказало, в связи с отсутствием, по мнению органа кадастрового учета кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

В ходе судебного разбирательства дела установлено, что спор по фактической границе земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, а доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Принимая во внимание, что территориальный спор по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, то данное обстоятельство свидетельствует о реестровой ошибке в местоположении границ данного земельного участка истца, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается также сведениями из публичной кадастровой карты и топографического плана местности, изготовленного <данные изъяты>, межевым планом на земельный участок истца по исправлению реестровой ошибки, в том числе заключением кадастрового инженера, фотоматериалами местности.

А также показаниями свидетелей ФИО1, ФИО6, ФИО7, которые подтвердили, что спорный земельный участок с момента его предоставления собственнику ФИО5 и по настоящее время не менял свою конфигурацию и границы.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они даны лицами, юридически не заинтересованными в исходе данного дела, логичны, не противоречивы и согласуются с материалами дела и пояснениями истца.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Деминой Любови Юрьевны удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, установив их согласно межевого плана <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 по следующим координатам характерных точек:

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 июня 2018 года.

Председательствующий