Иргит Эллада Ивановна

УИД 17RS0017-01-2024-008619-10

Дело № 2-1026/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Биче-оол С.Х., при секретаре Ооржак А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.Э.И., И.А.Х., И.А.А., И.А.А. к К.Н.С-М. о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи,

установил:

Истец обратилась к ответчикам с вышеприведенным иском в суд.

В обоснование иска указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и продавцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. По указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора стоимость дома составила <данные изъяты> и земельного участка – <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. При регистрации прав собственности истца в Управлении Росреестра по Республике Тыва была сделана запись об обременении «Ипотека в силу закона». Обязательства истца по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Однако обременение не снято, поскольку продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, имеется свидетельство о смерти.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-пр...

...одажи истец исполнил.

Истец И.Э.И. не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение и просит прекратить запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с общей площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись о покупке доме.

В соответствии с уточненным исковым заявлением от ДД.ММ.ГГГГ И.Э.И., И.А.Х., И.А.А., И.А.А. к К.Н.С-М. о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении дома и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись о покупке доме.

В отзыве на исковое заявление представитель по доверенности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва ФИО8 пояснил, что с иском с привлечением в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва не согласны в части обязания Управления погасить регистрационные записи. Требования заявлены некорректно, указанный в качестве кадастрового № номер не является таковым, поэтому требования подлежат уточнению. Разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия представителя. В случае удовлетворения иска государственная регистрация прав будет произведена на основании судебного акта при наличии заявления заинтересованного лица, так как государственная регистрация носит заявительный характер.

Истцы в судебном заседании не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ согласилась с иском, просила удовлетворить.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 (продавец) и И.Э.И., И.А.Х., действующие за себя и как законные представители своих малолетних детей И.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., И.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и договор купли-продажи земельного участка общей площадью № кв.м. с разрешенным использованием: для садоводства и огородничества с кадастровым номером №, расположены по адресу: <адрес>. Жилой дом оценен и продается за <данные изъяты>, земельный участок оценен и продается за <данные изъяты>, общая цена сделки составляет <данные изъяты>.

Указанный земельный участок принадлежит продавцу ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принадлежит продавцу ФИО1 на праве собственности на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет за дом произведен за счет средств материнского (семейного) капитала перечислением средств на счет продавца №, который открыт в Кызылском отделении № ПАО Сбербанка России, расчет за земельный участок произведен истцом сразу перед подписанием договора купли-продажи путем передачи продавцу наличных денежных средств. Ипотека между продавцом и покупателями не возникает.

В соответствии с выпиской из ЕГРН правообладателем дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является И.Э.И. по 1/4 доле в праве общей долевой собственности, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора.

Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. … О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд оценил по правилам ст.67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости, достоверности каждое вышеприведенное доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, и признает их достаточными для рассмотрения дела по существу.

Исходя из приведенных правовых норм, фактических обстоятельств дела, совокупности представленных доказательств, в том числе доводов истцов, а также отсутствия возражений против иска от ответчика, суд установил, что истцы с несовершеннолетними детьми приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за счет денежных средств, выделяемых на основании Федерального закона №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнского (семейного) капитала; в установленном законом порядке произведена регистрация по 1/4 доле в праве общей долевой собственности истцов и их детей на указанное жилое помещение, с обременением в виде ипотеки; обязательства по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка истцами исполнено в полном объеме, однако ответчик заявление в Управление Росреестра по РТ о снятии обременения не направил, а обременением ограничиваются права истцов и их детей как собственников, поскольку фактически денежные средства переведены по сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.

Таким образом, с учетом доказанности исполнения обязательства по договорам купли-продажи в полном объеме в отсутствие каких-либо претензий со стороны ответчика, суд полагает требование истцов о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационных записей в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес> подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление И.Э.И. (паспорт <данные изъяты>), И.А.Х. (паспорт <данные изъяты>), И.А.А. (паспорт <данные изъяты>), И.А.А. (паспорт <данные изъяты>) к К.Н.С-М. (ИНН №) о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья С.Х. Биче-оол

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1585/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2022 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сватиковой Л.Т., при секретаре Хомушку Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-Кредит» к ИЭИ о взыскании задолженности по кредитному договору,

с участием ответчика ИЭИ,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Экспресс-Кредит» обратилось в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая на то, что 08.08.2013 между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 250000,00 руб. В соответствии с условиями договора банк предоставляет кредит заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

29.06.2017 ПАО «Восточный экспресс банк» уступил право требования по просроченным кредитам физических лиц ООО «Экспресс-Кредит» на основании правопреемства по договору уступки прав (требований) № 727.

Просит взыскать с ответчика часть задолженности по указанному кредитному договору за период с 08.08.2013 по 25.11.2014: 1/3 образовавшейся на данный момент части суммы задолженности (из общей суммы требований по основному долгу в размере 196180,02 руб.) в размере 65393,34 руб. - сумму основного долга (тело долга); 1/3 образовавшейся на данный момент части суммы задолженности в размере 29302,04 руб. (из об...

...щей суммы требований по неуплаченным процентам в размере 87906,11 руб.) - сумму неуплаченных процентов; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3040,86 руб.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании с иском согласилась.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит), заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что 08.08.2013 между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 250000,00 руб. на срок 60 месяцев, под 29,5% годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты в порядке и на условиях, установленных договором.

Банк надлежащим образом исполнил условия данного кредитного договора, предоставив указанную сумму кредита, однако заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора, не осуществлял в установленном порядке возврат сумм основного долга, процентов за пользование кредитом, что подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика.

По договору об уступке прав (требований) от 29.06.2017 № 727 ПАО «Восточный экспресс банк» (цедент) уступил право требования по просроченным кредитам физических лиц ООО «Экспресс-Кредит» (цессионарию), в соответствии с которым к цессионарию перешло право требования по вышеуказанному кредитному договору с ответчиком, общая сумма задолженности которого на эту дату составила 290086,13 руб.

Истец просит взыскать с ответчика часть задолженности по указанному кредитному договору в размере 94695,38 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3040,86 руб.

Ответчик с данным иском согласилась.

В силу ч. 4.1 ст. 196 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиков, учитывая, что это не противоречит закону, не нарушает прав и интересов иных лиц, поэтому требование истца о взыскании с ответчика 94695 рублей 38 копеек в счет задолженности по кредитному договору, 3040 рублей 86 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-Кредит» к ИЭИ о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с ИЭИ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-Кредит» 94695 рублей 38 копеек в счет задолженности по кредитному договору, 3040 рублей 86 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 1 февраля 2022 года.

Судья Л.Т. Сватикова

Судья Шулуу Л.К. Дело № 33-2680/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кызыл 13 декабря 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:

председательствующего Болат-оол А.В.,

судей Баутдинова М.Т., Ховалыга Ш.А.,

при секретаре Кара-оол О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Баутдинова М.Т. гражданское дело по иску Иргит Э.И. к Публичному акционерному обществу коммерческому банку «Восточный экспресс банк» о признании пунктов кредитного договора недействительными, расторжении кредитного договора, компенсации морального вреда по апелляционной жалобе истца Иргит Э.И. на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 04 августа 2016 года,

УСТАНОВИЛА:

Истец Иргит Э.И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании пунктов кредитного договора недействительными, признании незаконными действий и компенсации морального вреда, указывая на то, что 08 августа 2013 года между ней и публичным акционерным обществом «КБ Восточный экспресс банк» (далее - банк) заключен кредитный договор, по условиям которого ответчик открыл текущий счёт в рублях, банк обязался осуществлять его обслуживание и предоставить истцу кредит. Истец обязался возвратить ответчику полученный кредит и выплатить за его пользование проценты в размере, сроки и на условиях, указанных в договоре. 29 января 2016 года истцом была направлена претензия на почтовый адрес ответчика для расторжения кредитного договора с указанием причин. Так, в договоре не была указана полная сумма кредита, проценты кредита в рублях, подлежащие выплате, не указана полная сумма комиссий в рублях за открытие и ведение ссудного счёта. Согласно выписке по счёту была удержана страховая премия в размере ** рублей, данное обстоятельство считает незаконным и подлежащим возмещению ответчиком. На указанную сумму следует начислить проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере ** рублей. Тот факт, что с оплачиваемых истцом денежных средств по договору деньги списывались на иные операции по счёту, причинил...

... ей значительные нравственные страдания, которые приходилось переживать регулярно. В связи с изложенным, полагает, что банк в соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ обязан возместить ей причинённый моральный вред, который оценивается в ** рублей. Просит расторгнуть кредитный договор от 08 августа 2013 года, признать пункты кредитного договора недействительным, а именно: в части незаконного начисленных и удержанных страховых премий, взыскать начисленные и удержанные страховые премии в размере ** рублей, компенсацию морального вреда в размере ** рублей, штраф за недобровольное исполнение требований в размере 50% от присужденной суммы.

Определением Кызылского городского суда от 04 августа 2016 года требование истца в части расторжения кредитного договора оставлено без рассмотрения.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 04 августа 2016 года в удовлетворении иска отказано полностью.

Не согласившись с решением суда, истец Иргит Э.И. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и вынести решение об удовлетворении исковых требований. Указывает на то, что она была лишена возможности повлиять на условия договора, так как они были определены в стандартных формах. Банк, заключив кредитный договор на заведомо выгодных для себя условиях, нарушив закон, и ущемив права заёмщика, обязан выплатить истцу компенсацию в счёт возмещения причинённого морального вреда. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию денежные средства, незаконно удержанные им в виде страховых премий.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили. В апелляционной жалобе истец просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие сторон в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьёй 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 данной главы и не вытекает из существа кредитного договора.

Письменная форма договора считается соблюдённой, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 434 ГК РФ). Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Так, из содержания заявления клиента о заключении договора кредитования № ** от 08 августа 2013 года следует, что лимит кредитования составляет ** рублей (л.д. 36-38).

Согласно выписке, представленной ПАО КБ «Восточный экспресс банк», за период с 08 августа 2013 года по 02 августа 2016 года на лицевой счёт Иргит Э.И. 08 августа 2013 года поступила сумма в размере ** рублей, тем самым кредит банком был предоставлен. Обороты за указанный период составили: ** рублей по дебету, ** рублей по кредиту (л.д. 40-46).

Разрешая спор и отклоняя доводы истца о нарушении банком её прав, суд первой инстанции верно исходил из того, что истцом в нарушение ст.ст. 56, 71 ГПК РФ не представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие факт того, что банк обусловил предоставление кредита заключением договора страхования жизни и здоровья.

Суд пришёл к выводу о том, что доказательств нарушения прав потребителя, наступления для заёмщика негативных последствий, суду не предоставлено. Помимо этого не было предоставлено доказательств понуждения истца к заключению кредитного договора, присоединения к программе страхования.

Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку они сделаны при точном соблюдении норм процессуального права.

Юридически значимые обстоятельства по данному делу судом установлены правильно, обжалуемое судебное постановление вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права на основании представленных сторонами доказательств, а потому апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают изложенные в решении выводы суда, а фактически воспроизводят обстоятельства, являвшиеся предметом судебного исследования и получившие в соответствии с требованиями статьями 194, 196, 198 ГПК РФ правовую оценку в принятом по делу решении суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 04 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13 декабря 2016 года.

Председательствующий

Судьи