Исаева Рапият Магомедкамиловна

Дело №2 -29/2015 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

12 февраля 2015 г. сел.Новокаякент

Каякентский районный суд РД в составе председательствующего Магомедова А.М., при секретаре Амиргаджиевой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, в том числе неустойки и процентов за пользование кредитом в сумме равной 2 047 454,46 рублей и взыскании государственной пошлины в сумме 18 437,27 рублей.

УСТАНОВИЛ:

Дагестанский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки и процентов за пользование кредитом, указывая, что в соответствии с Кредитным договором № от 01.08.2012г. (далее кредитный договор) между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице управляющего дополнительным офисом в сел.Новокаякент, <адрес> ФИО1 и ФИО3, ФИО4 и ФИО5 последним был предоставлен кредит в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей под 14,5 % годовых (четырнадцать целых пять десятых процентов) на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5. кредитного договора).

Кредит был получен согласно п. 3.1 и 3.3 кредитного договор путем открытия текущего счета представителя заемщиков и дальнейшего зачисления кредитных денежных средств на ссудный счет ответчика в сумме 2 000 000 рублей 02.08.2012г., что подтверждае...

...тся мемориальным ордером №0163.

Кредит выдавался с п.2.1. кредитного договора для приобретения жилого дома с земельным участком по адресу: РД, <адрес>.

Согласно п. 4.1 кредитного договора и ст.809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

В соответствии с п.4.2. кредитного договора, погашение кредита производится ежемесячно равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита, содержащемся в приложении № к кредитному договору.

Однако заемщики с 11.03.2014г. надлежащим образом не исполняют свои обязанности.

Задолженность по процентам по состоянию на 27.11.2014г. составляет 191 626,74 рублей (просроченные проценты). Задолженность по основному долгу по состоянию на 27.11.2014г. составляет 21 666,70 рублей (просроченные заемные средства).

На просроченные заемные средства (21 666,70 рублей) за период с 11.08.2014г. по 27.11.2014г. начислены штрафные проценты в размере-43,47 рублей.

Согласно п. 4.7 кредитного договора банк вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время, фактического пользования кредитными денежными средствами в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит(основной долг).

Согласно п.6.1. кредитного договора, в случае неисполнения(ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита(основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка начисляется на сумму просроченного кредита или просроченных процентов за пользование кредитом из расчета двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

На просроченные заемные средства(21 666,70 рубля) за период с 11.08.2014г. по 27.11.2014г. и просроченные проценты(191 626,74 рублей) за период с 11.03.2014г. по 27.11.2014г. начислена неустойка в размере- 12 041,29 рублей.

Сумма задолженности ответчиков ФИО3, ФИО4 составляет:

-текущая ссудная задолженность 1 819 999,91 рублей;

-проценты на текущую ссудную задолженность – 2 076,35 рублей;

-просроченная ссудная задолженность – 21 666,70 рублей;

-проценты на просроченную ссудную задолженность – 43,47 рублей;

-просроченные проценты – 191 626,74 рублей;

-неустойка(пеня) за несвоевременное погашение суммы основного долга и процентов – 12 041,20 рублей.

Всего: 2 047 454,46 рублей.

Расходы по уплате госпошлины - 18 437,27 рубля.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору №1204061/0163, заключенным ДД.ММ.ГГГГг.(п.5.2 указанного договора) является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом и земельный участок.

Государственная регистрация права собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок произведена на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГг. (далее - договор купли-продажи) и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилой дом <данные изъяты> на земельный участок <данные изъяты> выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД 22.08.2012г.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, между Банком и ФИО5 был заключен договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГг. (далее - Договор поручительства).

По условиям Договора поручительства (п. 2.1., 2.2. Договора поручительства), Поручитель отвечает перед Кредитором солидарно, в том же объеме, что и Заёмщики, то есть в объёме, определённом Кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссионных, уплате неустоек (пени и/или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заёмщиками Кредитного договора.

В судебном заседании представитель истца ДРФ ОАО «Россельхозбанк» по доверенности <адрес>6 ФИО8 участие не принимала, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить в соответствии с представленными суду расчетами, вынести заочное решение.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом на судебное заседание дважды не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства согласно определения суда.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из исследованного в ходе судебного заседании кредитного договора № от 01.08.2012г. между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице управляющего дополнительным офисом в сел.Новокаякент, <адрес> ФИО1 и ФИО3, ФИО4 и ФИО5 последним был предоставлен кредит в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей под 14,5 % годовых (четырнадцать целых пять десятых процентов) на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5. кредитного договора).

Кредит был получен согласно п. 3.1 и 3.3 кредитного договора путем открытия текущего счета представителя заемщиков и дальнейшего зачисления кредитных денежных средств на ссудный счет ответчика в сумме 2 000 000 рублей 02.08.2012г., что подтверждается мемориальным ордером №0163.

Кредит выдавался с п.2.1. кредитного договора для приобретения жилого дома с земельным участком по адресу: РД, <адрес>.

Согласно п. 4.1 кредитного договора и ст.809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

В соответствии с п.4.2. кредитного договора, погашение кредита производится ежемесячно равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита, содержащемся в приложении № к кредитному договору.В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были представлены поручительство физических лиц и заключены договора поручительства: ФИО5, № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 2.1 и 2.2 договора поручительства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по кредитному договору поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов на сумму кредита, уплате комиссионных, уплате неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением должником кредитного договора. Также поручитель отвечает, в том числе и за досрочный возврат кредита.

Из представленного истцом в суд расчета, следует, что заемщики не исполняют свои обязательства. Сумма задолженности по процентам по состоянию на 27.11.2014г. составляет <данные изъяты> (просроченные проценты). Задолженность по основному долгу по состоянию на 27.11.2014г. составляет <данные изъяты> (просроченные заемные средства).

На просроченные заемные средства (21 666,70рублей) за период с 11.08.2014г. по 27.11.2014г. начислены штрафные проценты в размере-43,47 рубля.

Согласно п.6.1. кредитного договора, в случае неисполнения(ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита(основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки.

Неустойка начисляется на сумму просроченного кредита или просроченных процентов за пользование кредитом из расчета двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

На просроченные заемные средства(<данные изъяты>

По условиям Договора поручительства (п. 2.1., 2.2. Договора поручительства), Поручитель отвечает перед Кредитором солидарно, в том же объеме, что и Заёмщики, то есть в объёме, определённом Кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссионных, уплате неустоек (пени и/или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заёмщиками Кредитного договора.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору №1204061/0163, заключенным ДД.ММ.ГГГГг.(п.5.2 указанного договора) является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом и земельный участок.

Истец с иске просит обратить взыскание на заложенное имущество, а именно жилой дом общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов-для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: РД <адрес>, принадлежащих ответчику ФИО3.

Исследованным в судебном заседании свидетельством о государственной регистрация права собственности выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД 22.08.2012г. № <адрес>, следует, что ФИО3 имеет в общей совместной собственности жилой дом и земельный участок, о чем в едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что ФИО3 заключила договор о купле продаже жилого дома с ФИО2, т.е. приобрела в собственность <данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем по данному залогу является ОАО «Россельхозбанк», предоставивший кредит на приобретение жилого дома с земельным участком.

Пунктом 7.3 договора купли-продажи предусмотрено, что приобретаемые жилой дом и земельный участок в соответствии со ст. 77, 64 Закона об ипотеке находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Судом и материалами дела установлено, что государственная регистрация права собственности ФИО9 РС.М. на жилой дом и земельный участок произведена на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГг. и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилой дом <данные изъяты> и на земельный участок <данные изъяты> выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД 22.08.2012г.

В исковом заявлении истец также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 437,27 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При изложенных обстоятельствах, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, а просроченную задолженность по кредитному договору подлежащей взысканию с ответчиков и соответчиков солидарно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, в том числе неустойки и процентов за пользование кредитом в сумме равной 2 047 454,46 рублей и взыскании государственной пошлины в сумме 18 437,27 рублей удовлетворить.

Взыскать в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» с ФИО3, ФИО4 и ФИО5 солидарно задолженность по кредитному договору, в том числе неустойки и процентов за пользование кредитом в сумме равной 2 047 454,46 рублей (два миллиона сорок семь тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля и государственную пошлину в сумме 18 437,27 (восемнадцать тысячи четыреста тридцать семь) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: <данные изъяты> с условным номером <данные изъяты> земли населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: РД, <адрес> принадлежащих ФИО3.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копий этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.М.Магомедов