Исламов Фанис Миииивалеевич

Дело № 2-2696/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2013 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи: Салимзяновой Г.М.,

с участием представителя истца: Исхакова Р.М., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: Козлович В.Р., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре: Гузаировой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламова Ф.М. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес> и Исламовым Ф.М., признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Исламов Ф.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес> и Исламовым Ф.М., признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что он имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1419 кв.м, относящимся к категории земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан истцу в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Просит суд расторгнуть договор№ от ДД.ММ.ГГГГ аре...

...нды земельного участка, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1419 кв.м, относящимся к категории земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца Исхаков Р.М. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Козлович В.Р. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Суду пояснила, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий на праве собственности истцу дом, предоставлен в аренду, срок действия которой в настоящий момент не истек.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации право на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникает на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с пунктом 2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

<данные изъяты>

В силу пункта 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Пункт 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации гласит, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

На основании пункта 1 и 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридически лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>,. принадлежит Исламову Ф.М. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1419 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, передан истцу в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Как указано в установочной части постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П (по делу Близинской об основах платного землепользования в <адрес>) - до ДД.ММ.ГГГГ в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком.

Также в соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальные жилых домов производился в бессрочное пользование.

В силу пункта 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу статей 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Однако, как установлено судом, земельный участок по адресу: РБ <адрес>, в силу договора передан истцу Исламову Ф.М. в аренду, срок действия которого не истек. Следовательно, истец воспользовался именно этим правом, а не правом получения земельного участка в собственность бесплатно.

Принимая во внимание вышеизложенное, доводы сторонам, суд приходит к выводу, что исковые требования Исламова Ф.М. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Исламова Ф.М. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес> и Исламовым Ф.М., признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,- отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд города Уфы РБ.

Судья: Г.М.Салимзянова Решение не вступило в законную силу