Исмаилов Ади Темурович

Дело № 2-726/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2015 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи: А.Д. Тлиш,

при секретаре Ж.А. Толстых,

истца А.Т. Исмаилова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исмаилова А.Т. к Кудаевой Ф.Ю. и Жегловой Л.А. о признании сделки купли – продажи состоявшейся и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Красногвардейский районный суд обратился Исмаилов А.Т. с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Кудаева Ю.А. по договору купли – продажи, составленному в письменной виде и подписанному продавцом и покупателем:

- нежилое здание корпус № СТФ № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройками и прочими сооружениями, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание №;

- нежилое здание корпус № СТФ общей площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройками и прочими сооружениями, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание №.

При продаже нежилых зданий, оно ими было оценено в <данные изъяты> рублей. Деньги были переданы Кудаеву А.Ю. до подписания договора купли – продажи. После получения денег стороны договорились об оформлении документов надлежащим образом, но не оформили, поскольку Кудаев А.Ю. заболел, а потом умер. Его наследники – дочь и супруга являются ответчиками по настоящему делу. В настоящее время истец не может оформить договор купли – продажи надлежащим образом, поскольку для его государственной регистрации и перехода права собственности на покупателя необходимо личное присутствие предыдущего собственника. В связи с этим истец обратился в суд, т.к. он не может никоим образом признать за собой право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и получить правоустанавливающие документы. Просил суд признать сделку купли – прода...

...жи нежилого здания корпус № СТФ № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройками и прочими сооружениями, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание № и нежилого здания корпус № СТФ общей площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройками и прочими сооружениями, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Кудаевым Ю.А. и Исмаиловым А.Т., состоявшейся, а также признать за Исмаиловым А.Т. право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Исмаилов А.Т. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики Кудаева Ф.А. и Жеглова Л.А. в зал судебного заседания не явились, предоставили суду заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, кроме того, в заявлении указали, что исковые требования Исмаилова А.Т. признают в полном объеме, последствия признания иска им известны.

Суд принимает признание иска, так как в данном случае не нарушаются права и законные интересы ответчика и других лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства и оценив их в совокупности, суд полагает возможным удовлетворить иск по следующим основаниям.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Судом установлено, что - нежилое здание корпус № СТФ № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройками и прочими сооружениями, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое здание корпус № СТФ общей площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройками и прочими сооружениями, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, находились в собственности у Кудаева А.Ю.. Данные здания расположены на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Исмаилову А.Т.. Кудаев А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ продал указанные нежилые здания Исмаилову А.Т. за <данные изъяты> рублей, но надлежащим образом стороны сделку стороны не оформили.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Факт принадлежности на момент продажи нежилого здания корпус № СТФ № общей площадью <данные изъяты> кв.м с пристройками и прочими сооружениями, кадастровый №, и нежилого здания корпус № СТФ общей площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройками и прочими сооружениями, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Факт принадлежности земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на котором расположены нежилые здания - корпуса СТФ № и № истцу Исмаилову А.Т. подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

То обстоятельство, что сделка купли-продажи нежилого здания корпус № СТФ № общей площадью <данные изъяты> кв.м с пристройками и прочими сооружениями, кадастровый №, и нежилого здания корпус № СТФ общей площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройками и прочими сооружениями, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенная между Кудаевым А.Ю. и и Исмаиловым А.Т. состоялась ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается договором купли продажи земельного участка с нежилыми объектами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Таким образом, поскольку требования, статьи 454 Гражданского кодекса РФ, сторонами были выполнены, так как Исмаилов А.Т. передал денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей Кудаеву А.Ю., получив взамен нежилое здание корпус № СТФ № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройками и прочими сооружениями, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое здание корпус № СТФ общей площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройками и прочими сооружениями, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, что было подтверждено в судебном заседании письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная сделка купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества фактически состоялась. Следовательно, суд полагает возможным признать право собственности на данное имущество за Исмаиловым А.Т..

Кроме того, суд принимает признание иска в соответствии с требованием ст. 173 ГПК РФ, поскольку данное признание иска соответствует интересам неопределенного круга лиц и не нарушает права третьих лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исмаилова А.Т. к Кудаевой Ф.Ю. и Жегловой Л.А. о признании сделки купли – продажи состоявшейся и о признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи нежилого здания корпус № СТФ № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройками и прочими сооружениями, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание № и нежилого здания корпус № СТФ общей площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройками и прочими сооружениями, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Кудаевым Ю.А. и Исмаиловым А.Т., состоявшейся.

Признать за Исмаиловым А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты><данные изъяты> право собственности на:

нежилое здание нежилое здание корпус № СТФ № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройками и прочими сооружениями, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание №;

на нежилое здание нежилое здание корпус № СТФ № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройками и прочими сооружениями, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение тридцати дней со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Председательствующий: