Исмаилов Назим Гасанович

Дело №2-735/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2012 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.

при секретаре Струговщиковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО АКБ РОСБАНК к Исмаилову Г.И. , Исмаиловой С.Г. , Исмаиловой Т.З. , 3и лица Исмаилов Г.Г., Исмаилов И.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ОАО АКБ РОСБАНК обратился в суд с иском к Исмаилову Г.И., Исмаиловой С.Г., Исмаиловой Т.З., 3и лица Исмаилов Г.Г., Исмаилов И.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Исмаилов Г.И. заключил с АКБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) кредитный договор №. Согласно договору ему были предоставлены денежные средства в размере 3 000 000 рублей под 11,75 % годовых. Обеспечение исполнения обязательств по кредиту - ипотека жилого дома и земельный участок на котором расположено жилое строение общей площадью 627 кв.м., по адресу: <адрес>, а также поручительство Исмаиловой Т.З. в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, поручительство Исмаиловой С.Г. в соответствии с договором поручительства №. ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил денежные средства в размере 3 000 000 рублей на текущий счет ответчика, тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ банк был реорганизован путем присоединения к ОАО АКБ «РОСБАНК». В настоящее время ОАО АКБ «РОСБАНК» является правопреемником АКБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) по всем правам и обязательствам последнего в отношении всех его кредиторов и должников. Ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору, договорам поручительства, договору ипотеки. Неоднократно более 3х раз в течение ...

...12 месяцев допускали просрочку по кредитному договору. Истцом ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о полном досрочном возврате кредита не позднее 15 дней после получения исполнить обязательства по кредитному договору. Требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, в предложенные срок не исполнено. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 446 629 руб. 51 коп., в том числе:

- задолженность по основному долгу - 2 369 967 руб. 05 коп.;

- проценты за пользование кредитом - 76 662 руб. 46 коп.

Истец просит взыскать солидарно с Исмаилова Г.И., Исмаиловой Т.З., Исмаиловой С.Г. в пользу ОАО АК Росбанк в лице Ростовского филиала задолженность по кредитному договору в размере 2 446 629 руб. 51 коп. Обратить взыскание на жилой дом общей площадью 201,7 кв.м., условный номер № и земельный участок на котором расположено строение общей площадью 607 кв.м., с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов, - дачный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 893 600 рублей.

Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Затем истец уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать солидарно с Исмаилова Г.И., Исмаиловой Т.З., Исмаиловой Исмаиловой С.Г. в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» в лице Ростовского филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 632 349 руб. 76 коп., в том числе:

- задолженность по основному долгу - 2 369 967 руб. 05 коп.;

- проценты за пользованием кредитом - 74 263 руб. 64 коп.;

- неустойка, начисленная на просроченный основной долг - 102 941 руб. 98 коп.;

- неустойка, начисленная на просроченные начисленные проценты - 85 177 руб. 08 коп.

Обратить взыскание на жилой дом общей площадью 201,7 кв.м., условный номер № и земельный участок на котором расположено строение общей площадью 607 кв.м., с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов, - дачный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 893 600 рублей.

Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца по доверенности Смирнов Д.Ю. в судебное заседание явился, заявленные уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Исмаилов Г.И. в судебное заседание явился, с иском согласился, с начальной ценой жилого дома на публичных торгах согласился. Просил предоставить ему отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на залог сроком на 1 год.

Ответчики Исмаилова С.Г., Исмаилова Т.З., третьи лица Исмаилов Н.Г., Исмаилов И.Г. в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащие образом, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Исмаилов Г.И. заключил с АКБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) кредитный договор №, согласно которому ему были предоставлены денежные средства в размере 3 000 000 рублей по<адрес>,75 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение кредитного договора заключен договор поручительства с Исмаиловой Т.З. и Исмаиловой С.Г. и договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 627 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил ответчику денежные средства в сумме 3 000 000 рублей на текущий счет №, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ банк был реорганизован путем присоединения к ОАО АКБ «РОСБАНК». В настоящее время ОАО АКБ «РОСБАНК» является правопреемником АКБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО).

Ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору, договорам поручительства, договору ипотеки. Неоднократно допускали просрочку исполнения по кредитному договору.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчету, выполненному оценочной компанией Квартал-Эксперт рыночная стоимость частного домовладения, состоящего из жилого дома с правом регистрации проживания, общей площадью 201,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 620 кв.м. по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 863 000 рублей.

Ответчиками оценка домовладения не оспаривалась, поэтому судом принимается.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик Исмаилов Г.И. в судебном заседании иск признал, с оценкой жилого дома согласился. Признание иска является добровольным, закону не противоречит, интересов других лиц не нарушает, а поэтому судом принимается.

Ответчиками Исмаиловой С.Г., Исмаиловой Т.З. возражения в части расчета задолженности не представлено, в связи с чем, заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению на основании расчета, представленного банком.

Представленный истцом расчет судом проверен, является правильным, обоснованным.

Учитывая, что ответчики не выполняют обязательства по кредитному договору, нарушение ответчиками своих обязательств, крайне незначительным не является, требования об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 ГК РФ по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Залогодателем по договору ипотеки является гражданин, залог не связан с осуществлением им предпринимательской деятельности. Стоимость заложенного имущества значительно превышает сумму кредитной задолженности. На заложенном земельном участке находится принадлежащий залогодателю жилой дом, в котором он проживает вместе со своей семьей. В связи с чем, суд считает возможным предоставить отсрочку реализации заложенного имущества сроком на один год.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оплаченная госпошлина при подаче иска в размере 24 433 руб. 15 коп. подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Исмаилова Г.И. , Исмаиловой Т.З. , Исмаиловой С.Г. в пользу ОАО АКБ Росбанк в лице Ростовского филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 632 349 руб. 76 коп., в том числе 2 369 967 руб. 05 коп., задолженность по основному долгу, 74 263 руб. 67 коп. - проценты за пользование кредитом, 102 941 руб. 98 коп., неустойка, начисленная на основной долг, 85 177 руб. 08 коп. неустойка начисленная на просроченные проценты.

Обратить взыскание на жилой дом общей площадью 201,7 кв.м., условный номер № и земельный участок на котором расположено строение общей площадью 607 кв.м., с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов, - дачный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену 5 893 600 руб. Определить сумму, подлежащую уплате ОАО РОСБАНК из стоимости недвижимого имущества 2 632 349 руб. 76 коп.

Отсрочить реализацию заложенного имущества сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Исмаилова Г.И. , Исмаиловой Т.З. , Исмаиловой С.Г. в пользу ОАО АКБ Росбанк в лице Ростовского филиала расходы по оплате госпошлины по 8 144 руб. 38 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 28.05.2012г.

Судья -