Иванов Василий Алеександрович

Дело № 2-4011/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2016 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Малыхиной А.Н.,

при секретаре Зайцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоровича ФИО7 к ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Григорович А.А. обратился с иском к ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № об участии в долевом строительстве 14-18-ти этажного жилого здания (строительный) № 33 со встроено-пристроенными предприятиями соцкультбыта на 1-ом этаже, II этап, секция №№ 1, 2, 3, 4, расположенного по строительному адресу: г. Липецк, микрорайон «Университетский», IV ГСК. По условиям договора ответчик обязался передать ему в собственность однокомнатную квартиру № № общей проектной площадью <данные изъяты> (без учета балкона), расположенную на 2-м этаже (4 секция), а он взял на себя обязательство уплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. и принять квартиру. Оплата по договору произведена в полном объеме, ответчик договорные обязательства в срок не исполнил. Акт приема-передачи, датированный ДД.ММ.ГГГГ, фактически подписан ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строит...

...ельства за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда <данные изъяты>., штраф и судебные расходы.

Истец Григорович А.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Иванов В.А. иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно объяснил, что в ответе на претензию истца ответчик не оспаривал, что квартира в срок, установленный договором, долевику Григоровичу А.А. не была передана.

Представитель ответчика ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» Козьяков О.В. исковые требования не признал и объяснил, что застройщик добросовестно исполнил договорные обязательства. После направления истцу письма по вопросу приема-передачи квартиры, стороны согласовали дату подписания акта приема-передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ, истец Григорович А.А. согласился, что застройщик исполнил свои обязательства надлежащим образом и не возражал принять квартиру по акту от ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительно представитель ответчика указал, что в своих письменных возражениях на иск он неправильно указал период просрочки передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как перепутал данный иск с документацией по другому договору. По договору с Григоровичем А.А. просрочки передачи квартиры не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По делу установлено, что между Григоровичем А.А. с одной стороны и ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № участия в долевом строительстве 14-18-ти этажного жилого здания (строительный) № 33 со встроено-пристроенными предприятиями соцкультбыта на 1-ом этаже, II этап, секция №№ 1, 2, 3, 4, расположенного по строительному адресу: г. Липецк, микрорайон «Университетский», IV ГСК, по которому ответчик обязался передать в собственность истцу однокомнатную квартиру № №, общей проектной площадью <данные изъяты>без учета балкона), расположенную на 2-м этаже (4 секция), а истец обязался уплатить её стоимость, обусловленную договором в размере <данные изъяты>. в порядке, предусмотренном договором, и принять квартиру (л.д. 6 – 10).

Согласно п. 3.1 договора ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ в точном соответствии с проектом и техническими условиями.

Жилое здание (строительный) № № со встроено-пристроенными предприятиями соцкультбыта на 1-ом этаже в IV ГСК «Университетский», II этап - секции №№ 1, 2, 3 и 4, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. <адрес> сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на строительство № №.

Пунктом 3.8 договора установлено, что застройщик после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, предусмотренного в пункте 3.1 договора, в течение шести месяцев передает участнику по акту приема-передачи квартиру, указанную в пункте 1.1 договора.

Таким образом, по условиям заключенного сторонами договора окончательный срок исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу Григоровичу А.А. квартиры в собственность установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Из акта приема-передачи следует, что ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» передало квартиру участнику долевого строительства Григоровичу А.А. ДД.ММ.ГГГГл.д. 12).

В силу п. 6.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку (штраф, пеню), предусмотренную действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Представитель истца Иванов В.А. оспаривал факт передачи застройщиком квартиры по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что квартиру застройщик в установленный срок не передал истцу, что не оспаривал ответчик в ответе № № от ДД.ММ.ГГГГ на претензию Григоровича А.А., фактически акт подписан истцом ДД.ММ.ГГГГ года.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Григорович А.А. обратился в ООО «ЛИСК» с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 13).

Однако доводы истца о том, что ответчик в ответе на претензию признал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира не передана участнику долевого строительства в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств, судом не могут быть приняты, поскольку из содержания ответа ООО «ЛИСК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик не согласен с расчетом неустойки и рекомендует Григоровичу А.А. принять квартиру в течение 3 дней с момента получения письма, при этом ответчик разъясняет истцу, что в случае уклонения долевика от принятия квартиры застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи (л.д. 14-15).

Григорович А.А. акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписал, что им не оспаривалось. Никаких замечаний в акте истец не указал, иную дату подписания акта приема-передачи квартиры не указал, от подписания данного акта не отказался.

При этом акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован у установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Липецкой области.

Ссылка представителя истца на дату регистрации акта приема-передачи является несостоятельной, поскольку участник долевого строительства законодательно не ограничен каким-либо сроком на обращение в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, доводы ответчика подтверждены актом приема-передачи, в то время как истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что акт приема-передачи квартиры подписан сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку договором установлен срок передачи квартиры истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, квартира участнику долевого строительства передана ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, указанный срок ответчиком не нарушен, в связи с чем исковые требования Григоровича А.А. о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, за нарушение застройщиком срока окончания строительства объекта долевого участия, удовлетворению не подлежат.

Так как обязательства застройщиком исполнены в соответствии с договором, в удовлетворении иска Григоровича А.А. о взыскании с ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» компенсации морального вреда следует отказать.

Таким образом, исковые требования Григоровича А.А. не подлежат удовлетворению, в связи с чем, в силу ст. 98 ГПК РФ, оснований для взыскания в пользу истца судебных расходов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Григоровича ФИО8 к ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Малыхина

Мотивированное решение

составлено 10.05.2016 года.