Иванова Елена Иозасовна

ДЕЛО № 2-1248/2024

УИД 61RS0036-01-2024-001468-53

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2024г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Островерхова Василия Ивановича, Островерхова Юрия Ивановича к Ивановой Елене Иозасовне об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем исключения сведений из ЕГРН о координатах характерных поворотных точек, о признании границ земельного участка не установленными,

УСТАНОВИЛ :

Островерхов В.И., Островерхов Ю.И. обратились в суд с иском к Ивановой Е.И. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем исключения сведений из ЕГРН о координатах характерных поворотных точек, о признании границ земельного участка не установленными, указав в заявлении, что Островерхову В.И. и Островерхову Ю.И. на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону, выдано ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом Ростовского нотариального округа А Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности О При жизни О заключил договор подряда на проведение кадастровых работ по установлению границ данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства с двумя организациями. Договор подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ г. с ООО «БТИ-Каменск». По результатам проведения обмеров в отношении земельного участка с кадастровым номером № и их камеральной обработки кадастровым инженером ООО «БТИ-Каменск» В выявлено наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №. В адрес О выдано уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ г. о том, что ...

...в связи с выявленным наложением границ, уточнение земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным без приведения в соответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Данный земельный участок принадлежит на праве собственности Ивановой Е.И. При постановке данного земельного участка на ГКН была допущена реестровая ошибка. Расположение участка на ГКН отличается от фактического местоположения (участок стоит на ГКН со смещением), ограждений на местности не имеет, фактически расположен на земельном участке, принадлежащем истцам.

По результатам проведения обмеров по Договору подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному с ООО «Меридиан-БТИ», в отношении земельного участка с кадастровым номером № и их камеральной обработки кадастровым инженером Н выявлено наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №. О выдан план границ земельного участка с кадастровым номером №. В связи с выявленным наложением границ, уточнение земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным без приведения в соответствие границ земельного участка с кадастровым номером №.

При жизни О направил досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ. собственнику земельного участка с кадастровым номером № Ивановой Е.И. для урегулирования спора. Иванова Е.И. была извещена о пересечении границ и о несоответствии сведений ЕГРН с фактическими ограждениями на местности. Претензия ДД.ММ.ГГГГ адресатом получена, но оставлена без ответа.

Кроме того, обоснованием местоположения и границ земельного участка служат столбы закрепления границы земельного участка, существующие на местности, полностью соответствующие землеотводной документации.

На основании изложенного, истцы просят признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установленными, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположения границ земельного участка, признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> декларированной (не уточненной).

Истцы Островерхов В.И., Островерхов Ю.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились. Истец Островерхов В.И. просил рассмотреть дело без его участия.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов, по основаниям ч.3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Направленные ответчику по месту регистрации судебные уведомления о времени и месте проведения сначала досудебной подготовки, затем судебного заседания возвращены почтовым отделением в адрес суда за истечением срока их хранения.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Статьей 120 ГПК РФ розыск ответчика по данной категории спора не предусмотрен. Исходя из положений п.п. 34, 35 Приказа Минцифры России от 17.04.2023 N 382 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (Зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2023 № 73719), и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика по основаниям ст.167 ч.4 ГПК РФ.

Управление Росреестра по Ростовской области, ООО "БТИ-Каменск", ООО "Меридиан-БТИ", третьи лица по делу, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя не направили,

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц по основаниям ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. С земельным участком, принадлежащим истцам, граничит земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Ивановой Е.И.

В судебном заседании установлено, что на основании договора подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером ООО «БТИ-Каменск» выполнялись геодезические работы на местности для дальнейших кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе произведения геодезических измерений и камеральных работ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Ивановой Е.И. В результате геодезических измерений и проведенного анализа сведений из ЕГРН б/н от ДД.ММ.ГГГГ. при внесении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение в результате постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Выявленное пересечение препятствует выполнению кадастровых работ по уточнению границ и внесению в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

По смыслу ч. 4.2. ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных выше правовых норм следует, что исправление реестровой ошибки предполагает признание результатов ранее проведенного межевания, внесенных в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, недействительными. При этом, содержащиеся в реестре сведения подлежат изменению.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> было обнаружено, что граница земельного участка с КН № не соответствует своему фактическому положению на местности, т.е. привязка данного объекта недвижимости, относительно опорно-межевой сети, была осуществлена со смещением.

При разрешении исковых требований суд с учетом положений ст. 304 ГК РФ, Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» исходит из наличия в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам Островерхову Ю.И. и Островерхову В.И., реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек и местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, признании площади декларированной.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Островерхова Василия Ивановича и Островерхова Юрия Ивановича удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> не установленными.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, не уточненной (декларированной).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.07.2024г.

Судья______________