Ивановна Татьяна Юрьевна

Дело №2-в597/2024

УИД: 36RS0022-02-2024-000676-60

Строка 2.135

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2024 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Фатеевой И.В.,

с участием представителя истца Исраиловой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Иванова Виталия Николаевича к администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.Н. обратился в суд с иском к администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира с кадастровым номером № общей площадью 35,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 01 июня 2020г.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира № расположена на земельном участке общей площадью 776 кв.м. кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, и принадлежит ему (истцу) на праве собственности на основании выше указанного договора купли-продажи.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С устного согласия совладельцев жилого дома им была произведена реконструкция жилого помещения, находящего в его фактич...

...еском пользовании.

Квартира № расположена в трехквартирном жилом доме. Иванова Татьяна Юрьевна является собственником <адрес> (часть жилого дома по документам), Минакова Мария Васильевна пользуется квартирой №.

Им без надлежайшего разрешения была произведена реконструкция квартиры, принадлежащей ему на праве собственности.

Согласно технического паспорта ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Новоусманского района Воронежской области от 22.12.2005г. <адрес> жилого <адрес> состояла из жилого дома лит.А.

Согласно технического паспорта ГУП ВО «Воронежтехинвентаризация» БТИ Новоусманского района Воронежской области от 06.06.2024г. <адрес> жилого <адрес> состоит из жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1.

В результате произведенной реконструкции к основной части лит. А возведена жилая пристройка лит. А1, которая состоит из коридора №1 площадью 5,0 кв.м., кухни №2 площадью 11,3 кв.м., топочной площадью 5,9 кв.м. Общая площадь пристройки лит. А1 составляет 22,2 кв.м.

Согласно акта экспертного исследования от 05.07.2024г., составленного экспертом ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки», установлено, что строения лит. А, А1, расположенные по адресу: <адрес>, с учетом возведения жилой пристройки лит. А1 соответствуют градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, правилам землепользования и застройки.

Жилая пристройка лит. А1 относится к нормальному уровню ответственности зданий и в соответствии с техническим состоянием несущих конструкций не создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью граждан, повреждения или уничтожения имущества других лиц. Произведенная реконструкция с учетом возведения жилой пристройки лит. А1 не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строений лит. А, А1.

Квартиру № жилого <адрес> можно сохранить в реконструированном виде.

Поскольку у него отсутствует письменное согласие от собственников других квартир, Минакова М.В. не является собственником квартиры, квартира ранее принадлежала ООО «Рыканское», которое ликвидировано, получить разрешение на реконструкцию во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит суд сохранить квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; внести изменения в ЕГРН о возникновении права собственности на квартиру общей площадью 57,1 кв.м.

Истец Иванов В.Н. в судебное заседание не явился, извещен судом о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал просил их удовлетворить.

Представитель истца Исраилова Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске.

Ответчик администрация Новоусманского муниципального района Воронежской области в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Третьи лица Минакова М.В., Иванова Т.Ю. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

В соответствии с пунктами 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не участников судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца - адвоката Исраилову Р.И. и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст. 56,60,67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

Из статьи 17 Конституции Российской Федерации следует, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Изложенному корреспондируют статьи 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации: граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Злоупотребление правом не допускается.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса РФ собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на основании, предусмотренном законом, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Лицо, требующее устранения нарушений его права, должно представить доказательства, что спорное имущество принадлежит ему на законных основаниях, объем и размеры принадлежащего ему имущества, а ответчик препятствует ему в пользовании имуществом путем неправомерных действий.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (часть 2).

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Пунктом 43 того же постановления Пленума ВС РФ предусмотрено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Таким образом, закон устанавливает возможность признания права на самовольную постройку за собственником земельного участка, в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Исходя из статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции до внесения изменений ФЗ от 03.08.2018г.), строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве). При этом в п.3 данной статьи установлен перечень документов, которые прилагаются к уведомлению о планируемом строительстве и в данном перечне предоставление градостроительного плана земельного участка не требуется.

По смыслу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что квартира с кадастровым номером № общей площадью 35,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Иванову В.Н. на основании договора купли-продажи от 01 июня 2020г. Квартира № расположена на земельном участке общей площадью 776 кв.м. кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, который также принадлежит истцу Иванову В.Н., что подтверждается договором купли-продажи от 01.06.2020г., выписками из ЕГРН 27.04.2024г. (л.д. 11-12, 13-18).

Судом установлено, что с устного согласия совладельцев жилого дома им была произведена реконструкция жилого помещения, находящего в его фактическом пользовании.

Квартира № расположена в трехквартирном жилом доме. Иванова Татьяна Юрьевна является собственником <адрес>, Минакова Мария Васильевна пользуется квартирой №.

Согласно технического паспорта ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Новоусманского района Воронежской области от 22.12.2005г. <адрес> жилого <адрес> состояла из жилого дома лит.А. (л.д. 19-21).

Согласно технического паспорта ГУП ВО «Воронежтехинвентаризация» БТИ Новоусманского района Воронежской области от 06.06.2024г. <адрес> жилого <адрес> состоит из жилого дома лит.А, жилой пристройки лит. А1. (л.д. 22-24)

В результате произведенной реконструкции к основной части лит.А возведена жилая пристройка лит. А1, которая состоит из коридора №1 площадью 5,0 кв.м., кухни №2 площадью 11,3 кв.м., топочной площадью 5,9 кв.м. Общая площадь пристройки лит. А1 составляет 22,2 кв.м.

Вопросы соответствия произведенной истцом реконструкции установленным требованиям исследовались в ходе проведения строительно-технической экспертизы № 215 от 01.07.2024г., выполненной специалистом ООО « Воронежский Центр экспертизы и оценки» (л.д.25-41).

Согласно выводам акта экспертного исследования от 05.07.2024г., составленного экспертом ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки», установлено, что строения лит. А, А1, расположенные по адресу: <адрес>, с учетом возведения жилой пристройки лит. А1 соответствуют градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, правилам землепользования и застройки.

Жилая пристройка лит. А1 относится к нормальному уровню ответственности зданий и в соответствии с техническим состоянием несущих конструкций не создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью граждан, повреждения или уничтожения имущества других лиц. Проведенная реконструкция с учетом возведения жилой пристройки лит. А1 не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строений лит. А, А1.

Квартиру № жилого <адрес> можно сохранить в реконструированном виде.

В связи с тем, что на момент проведения исследования квартиры в жилом доме изолированы друг от друга и имеют отдельные входы-выходы, изолированные системы коммуникаций, то какого-либо переоборудования жилого дома не требуется.

Данное заключение проведено специалистом, имеющим необходимую компетенцию и опыт работы. Заключение является подробно мотивированным и обоснованным, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, неясностей, исключающих однозначное толкование выводов эксперта, не установлено. Заключение специалиста не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела и принимается судом в качестве доказательства.

Ответчиком ходатайства о производстве по делу судебной экспертизы не заявлено, выводы представленного истцом заключения специалиста не опровергнуты. Достоверные и допустимые доказательства, дающие основания сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения, отсутствуют. Доказательства, которые бы опровергали выводы экспертов, ставили их под сомнение, стороной ответчика суду не представлены. Экспертное заключение неясностей и неполноты не содержит.

Все строительные работы, проводимые в домовладении, были обусловлены желанием сохранить жилое помещение в состоянии, допускающем проживание в нем. Улучшения, произведенные Ивановым В.Н. в домовладении и производство реконструкции в квартире, были направлены исключительно на создание комфортных условий жизни.

Как следует из ответа администрации Хреновского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области от 29.05.2024г., <адрес> состоит из трех квартир. Квартира № <адрес> принадлежит ООО «Рыканское», фактически проживает и зарегистрирована Минакова М.В., <адрес> принадлежит Иванову В.Н. на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 01.06.2020г., <адрес>.12 принадлежит Ивановой Т.Ю. на праве собственности. Спор о праве отсутствует.

В связи с этим суд пришёл к выводу о возможности сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии и удовлетворении требований истца.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации). В частности, согласно пункту 4 части 8 статьи 41 названного федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Таким образом, данное решение является основанием для внесении регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимости - <адрес> общей площадью 57,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Виталия Николаевича к администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Ивановым Виталием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты> право собственности на <адрес> общей площадью 57,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья И.О. Беляева

мотивированное решение суда изготовлено 18.10.2024 года.