Изибаева Аксана Александровна

Дело № 2-687/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2018 года г.Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскурковой Е.Н.,

с участие истца Изибаевой А.А. и ее представителя Токаревой Г.П..,

ответчика Якупова М.Ф.,

третьего лица - судебного пристава-исполнителя Ханафиной А.,

при секретаре Абдрахмановой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Изибаевой А.А. к Якупову М.Ф., Якуповой Р.Ш. о признании права собственности на долю в квартире, об исключении из описи арестованного имущества, снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Изибаева А.А. обратилась в суд с требованием к Якупову М.Ф., Якуповой Р.Ш. о признании права собственности на долю в квартире, об исключении из описи арестованного имущества, снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры. В обоснование иска указав, что 10.10.2015 года между ней и Якуповыми был заключен предварительный договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 73 кв.м. Полная стоимость квартиры была оплачена полностью в момент заключения предварительного договора в сумме 2 500 000 рублей. Данная квартира перешла ФИО10 в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилых квартир в долевую собственность граждан. Однако государственная регистрация данного договора в органах ФРС была произведена только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем их договор своевременно не был зарегистрирован, так как на момент регистрации основного договора купли-продажи был наложен запрет на регистрационные действия с данной квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, от 22.12.2016г., хотя фактически истица со своей семьей приобрела право пользования и в...

...ладение с момента заключения договора. На момент продажи квартира принадлежала ФИО10 без всяких обременений, сумма долга и рыночная стоимость квартиры несоразмерна. Просила снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> установить за ней право собственности на 1/2 долю спорной квартиры.

В судебном заседании истец Изибаева А.А. и ее представитель Токарева Г.П., исковые требования поддержали, приведя доводы изложенные в иске.

Ответчик Якупов М.Ф. исковые требования признал, пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи он не являлся должником, а запрет на регистрационные действия были наложены судебными приставами-исполнителями позже. Кроме того, запрет на регистрационные действия неоднократно отменялся, так как частично долги были погашены. На данный момент идет регулярное поступление денежных средств в счет погашения долга и наложенный запрет не соразмерен сумме долгу.

Ответчик Якупова Р.Ш. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещена.

Третье лицо - судебный пристав-исполнитель Нефтекамского МОСП Управления ФССП по РБ Ханафина А. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что имеются исполнительные производства в отношении Якуповых. Запрет на регистрационные действия не влияет на правой режим квартиры.

Суд, выслушав доводы участвующих лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. По смыслу названных норм иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (ст. 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и ст. ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 80, 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Основанием такого иска является то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

По смыслу указанных выше норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент производства судебным приставом-исполнителем ареста имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 10.10.2015 года между Изибаевой А.А. и Якуповым М.Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 73 кв.м. Полная стоимость квартиры была оплачена Изибаевой А.А. полностью в момент заключения предварительного договора.

Данная квартира перешла Якуповым в соответствии с договором № 2350 от 05 мая 2015 года о передаче жилых квартир в долевую собственность граждан, государственная регистрация данного договора в органах ФРС была произведена 19.04.2016 года. Указанная квартира передалась в долевую собственность бесплатно.

Стороны обратились в Управление Росреестра по Республике Башкортостан

для государственной регистрации перехода права и регистрации возникшего права собственности покупателя в рамках указанного договора. Однако регистрация перехода права и права собственности регистрирующим органом была приостановлена, а в дальнейшем в государственной регистрации перехода права собственности отказано, по тем основаниям, что определением судебного пристава-исполнителя от 15.10.2016 года был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащего Якупову М.Ф. - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия: в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение

В судебном заседании установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Нефтекамского МОСП Управления ФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Якупова М.Ф. по взысканию задолженности в размере 145 084 рубля 58 копеек в пользу Бикушева Д.А.

В ходе исполнительного производства Постановлением судебного пристава-исполнителя от 03.08.2016 года был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащего Якуповой Р.Ш. - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ранее Постановлением судебного пристава-исполнителя от 14.08.2015 года был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащего Якуповой Р.Ш..

Таким образом, меры обеспечения иска применены судебным приставом-исполнителем законно и обоснованно, на день рассмотрения дела задолженность Якуповой Р.Ш. по исполнительным производствам не погашена. При таких обстоятельствах, сохранение мер обеспечения иска соответствует целям исполнительного производства, и оснований для снятия запрета на совершение регистрационных действий не имеется. Поскольку задолженность Якупова М.Ф. по исполнительным производствам погашена, то имеются все основания для снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества Якупова М.Ф.

Кроме того, согласно решения суда от 17.08.2017 года рассмотрен иск Изибаевой А.А. к Якупову М.Ф., Якуповой Р.Ш. о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, который вступил в законную, а потому в данной части требования Изибаевой А.А. подлежат прекращению в силу ст.220 ГПК РФ о чем вынесено определение.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество сохраняется за продавцом.

Согласност.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая, что истец оплатила полную стоимость квартиры по договору купли-продажи, то фактически право владение и пользование перешло к ней, а потому возникло право собственности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Изибаевой А.А. к Якупову М.Ф., Якуповой Р.Ш. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Изибаевой А.А. право собственности на 1/2 долю <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Мотивировочная часть решения составлена 13 апреля 2018года.

копия верна

Судья Проскурякова Е.Н.