Изотова Валентина Поликарповна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2014 года город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Наумкиной В.Н.,

при секретаре Синицыной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по исковому заявлениюИзотовой В.П. к Управлению по муниципальному имуществу г. Мценска Орловской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Изотова В.П. обратилась в Мценский районный суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу г. Мценска Орловской области о сохранении жилого дома, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой - <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и о признании права собственности в порядке наследования на указанный жилой дом.

В обоснование иска Изотова В.П. указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от Дата ФИО2 приобрела жилой дом, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой - <...> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности на дом было зарегистрировано за ФИО2 по действующему на тот момент законодательству в БТИ. При жизни ФИО2 на основании разрешения компетентного органа данный жилой дом был перестроен: возведена мансарда, площадью <...> кв.м., сделала пристройка, веранда переоборудована под кухню, построена новая веранда (холодный коридор). Дата ФИО2 умерла. Наследником к ее имуществу <...> является истец Изотова В.П. Нотариусом истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ввиду того, что при жизни наследодателя жилой дом был переустроен и перепланирован, в связи с чем увеличилась площадь дома, а указанные и...

...зменения не были узаконены в установленном законом порядке. Произведенные вышеуказанные работы выполнены с соблюдением строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарных и экологических правил и не угрожает здоровью и жизни людей при их эксплуатации.

В судебном заседании истец Изотова В.П. отказалась от части исковых требований об оставлении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем в указанной части иска Изотовой В.П. производство по делу было прекращено определением Мценского районного суда Орловской области от Дата. В остальной части иска Изотова В.П. свои требования поддержала и просила суд признать за ней в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой - <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск Изотовой В.П. признала, пояснила, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности г. Мценска Орловской области не значится. Работы по переустройству и перепланировке были выполнены наследодателем на основании разрешения компетентного органа, с соблюдением строительных и иных норм и правил, в связи с чем жилой дом не угрожает здоровью и жизни людей при их эксплуатации.

Представитель третьего лица - <адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился; были извещены своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства. От них в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя; оставляют разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от Дата ФИО2 приобрела у ФИО3 жилой дом, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой - <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9). Указанный договор купли-продажи в соответствии с действующим на тот момент законодательством был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (л.д. 9).

Изотовой В.В. было произведено переустройство и переоборудование указанного жилого дома, а именно: построена веранда, в дальнейшем веранда переоборудована под кухню, осуществлена пристройка к дому, в связи с чем изменились общая и жилая площади дома.

Так, согласно техническому паспорту жилого дома, расположенному по адресу: <адрес>, изготовленному Мценским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Дата года, следует, что после реконструкции и переустройства общая площадь жилого дома стала составлять - <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м. (л.д. 13-25).

Работы по реконструкции и переустройству жилого дома были произведены ФИО2 на основании разрешений, выданных отделом архитектуры Администрации <адрес>, (л.д. 10-12).

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, № от Дата следует, что все несущие конструкции жилого дома (фундаменты, стены, перекрытие и стропильные конструкции крыши) после переустройства и перепланировки, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии; выполненные работы по переустройству и перепланировке дома не затронули прочностные характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций и не превысили предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Нормальная техническая эксплуатация всего дома в целом сохранилась. После перепланировки и переустройства экологические и противопожарные условия дома не изменяются и не противоречат действующим нормам и требованиям, действующим на территории Российской Федерации. Согласно ст. 51, п. 17, п.п. 4 Градостроительного кодекса РФ перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивных характеристик существующего здания и существующих несущих конструкций и не превышает предельных параметров разрешенного строительства, в связи с чем разрешения на строительство не требуется (л.д. 26-39).

Дата ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата года, выданным ТО ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> (л.д. 8).

Из наследственного дела № открытого к имуществу ФИО2, умершей Дата года, следует, что <...>

Однако, нотариусом отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеуказанный жилой дом, так как вследствие работ по переустройству и перепланировке общая и жилая площади дома изменились и указанные изменения не были внесены в установленном законом порядке в правоустанавливающий документ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Из смысла указанного закона следует, что наследнику переходит то имущество, которое принадлежало наследодателю на момент смерти.

В судебном заседании установлено, что работы по переустройству и перепланировке жилого дома (возведение мансарды, строительство пристройки, переоборудование пристройки под кухню) были произведены наследодателем за счет собственных денежных средств, что подтвердили в судебном заседании свидетели: ФИО8 и ФИО9, которые проживают по соседству с Изотовой, и которые также пояснили, что никаких споров между ними по поводу пристроек к спорному дому нет.

Кроме этого, установлено, что указанные строительные работы были произведены наследодателем на основании разрешения компетентного органа - отдела архитектуры администрации <адрес> (л.д. 10-12), с соблюдением строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарных и экологических правил и не угрожает здоровью и жизни людей при их эксплуатации, в связи с чем следует удовлетворить исковые требования Изотовой В.П. о признании за ней в порядке наследования права собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой - <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которая в установленный законом шестимесячный срок обратилась с заявлением о принятии наследства <...> после смерти ФИО2

Требований о возмещении госпошлины истец не заявляет, оставляя эти расходы за собой, что является ее правом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Изотовой В.П. удовлетворить.

Признать за Изотовой В.П. право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой - <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий Наумкина В.Н.