Кабешева Татьяна Владимировна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2021 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Бабкина С.В.

при секретаре Карпуниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2980/2021 по иску Кабешовой * * * к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на гараж,

Установил :

Истец Кабешова Т.В. обратилась в суд к Администрации г.о. Сызрань с иском о признании права собственности на гараж * * * общей площадью 27,6 кв.метров, застроенной 31,1 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, п. Западный, ул. * * *, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что в 2005 году была зарегистрирована некоммерческая организация ГСК «Молодежный» на ул. * * * г. Сызрани. В 2007 году между ГСК и Муниципальным образованием - г.о. Сызрань был заключён договор аренды земельного участка под строительство гаражей. В 2009 году в Комитете по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань гаражно-строительным кооперативом было получено разрешение на строительство 28 гаражей № RU * * * на земельном участке с КН * * *. Она включена в члены ГСК «Молодежный», в котором ей был отведён земельный участок под строительство гаража. На собственные средства ею построен кирпичный гараж общей площадью 27,6 кв.м., застроенной 31,1 кв.м., гаражу присвоен * * * и на протяжении всех этих лет она пользуется гаражом и несет за него расходы. Указанный гараж возведен без нарушений строительных норм, что подтверждается техническим заключением АО ПК «Сызраньагропромпроект». Согласно градостроительного заключения подготовленного Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань гараж расположен в территориальной зоне ПК-5 - Зона предприятий и складов «хранение автотранспорта» является основным видом для данной территориальной зоны. Красная линия не нарушена. Согл...

...асно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, СНиП в части, касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий не нарушены. В настоящее время она намерена зарегистрировать свои права на гараж в Сызранском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако без признания права собственности на гараж в судебном порядке это не представляется возможным.

Истец Кабешова Т.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия; исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности Калинина Е.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности Можаева Т.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Определением Сызранского городского суда от 27.08.2021 г. к рассмотрению дела в качестве третьего лица привлечен ГСК «Молодежный».

В судебное заседание представитель третьего лица – ГСК «Молодежный» не явился, причина неявки суду не известна, хотя были извещены надлежащим образом, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий : если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Судом установлено, что 29.04.2009 г. Некоммерческой организации гаражно-строительный кооператив «Молодежный» Комитетом по строитель-ству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань выдано разрешение сроком действия до 29.04.2010г. на строительство гаражей по ул. * * * на земельном участке с кадастровым номером * * * в количестве 28 гаражей.

Гараж, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, п. Западный, в районе * * *, построен в 2009 году, имеет площадь 27,6 кв.метров, площадь застройки 31,1 кв.метр, что подтверждено техническим паспортом по состоянию на 04.08.2021 г.

В соответствии с техническим заключением от 13.08.2021 г. нежилое здание (гараж * * *), расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, п. Западный, в районе * * *, владельцем которого является Кабешева Т.В., построено в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения. Общая устойчивость и безопасность обеспечена.

Согласно градостроительного заключения № 279 от 18.08.2021 г. гараж по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * расположен в территориальной зоне ПК-5 - Зона предприятий и складов «хранение автотранспорта» является основным видом для данной территориальной зоны. Красная линия не нарушена. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, СНиП в части, касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий не нарушены. Земельный участок частично расположен в охранной зоне водопровода.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.02.2020 г. земельный участок площадью +/- 10 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, п. Западный, по ул. * * * (в 12 м северо-восточнее м.з.№16 к.н.* * *) имеет вид разрешенного использования - под строительство гаражей.

Также установлено, что Кабешова Т.В. является членом ГСК «Молодежный» с 2010 г. и полностью выплатила паевой взнос на 2010 год, что подтверждено справкой № 1 от 13.08.2021 г. председателя ГСК «Молодежный».

Таким образом, учитывая, что строительство гаража проводилось на земельном участке с видом разрешенного использования - под строительство гаражей на основании разрешения на строительство от 29.04.2009 г., использование земельного участка под гаражи соответствует разрешенному виду использования недвижимости в указанной зоне, суд полагает необходимым исковые требования Кабешовой Т.В. удовлетворить и признать за ней право собственности на гараж * * *, общей площадью 27,6 кв.метров, застроенной 31,1 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, п. Западный, ул. * * *

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кабешовой * * * удовлетворить.

Признать за Кабешовой * * * право собственности на гараж * * * общей площадью 27,6 кв.метров, застроенной 31,1 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, п. Западный, ул. * * *, в районе АЗС.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2021 года.

Судья : Бабкин С.В.