Кадацкая Валентина Валериевна

№ 2-401/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ялуторовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – ФИО13

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кв.м.; от территории 5-этажного жилого дома по <адрес> – № кв.м., помещение №

Заявленные требования мотивирует тем, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на основании Постановления № «О предоставлении земельных участков под строительство, о строительстве объектов и вводе их в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ были выделены земельные участки под строительство четырех гаражных боксов.

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 построили № гаражных бокса общей площадью № кв.м. (площадь гаража ФИО5 составляет № кв.м.), однако до настоящего времени право собственности на гараж надлежащим образом не было зарегистрировано в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, его супруга ФИО2 продала вышеуказанный гараж истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет гаражом открыто, непрерывно и добросовестно. В связи с чем, полагает, что у нее возникло право собственности на данный гараж, поскольку предыдущие владельцы ФИО5 и ФИО2 владели им на основании закона.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрен...

...ии дела в ее отсутствие (л.д. 206).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело и принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д. 209).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом из материалов дела установлено, что постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 предоставлены земельные участки с правом аренды на ДД.ММ.ГГГГ лет для строительства № гаражных боксов (каждый размером № м) по <адрес>, площадью № м.кв. (л.д. 26-29).

Сведений о продлении срока действия договора аренды земельного участка после ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат. При этом, сторонами не оспаривается, что соглашение о расторжении договора аренды земельного участка между ними не заключалось, уведомление о расторжении договора аренды земельного участка до истечения срока договора арендатору не направлялось, по истечении срока действия договора аренды истец продолжал пользоваться земельным участком и пользуется им до настоящего времени. Доказательств иного суду не представлено.

В связи с чем, в соответствии с положениями п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610), вышеуказанный договор аренды земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании вышеуказанного постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 выстроил нежилое помещение (гараж) (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). После его смерти, нотариусом было открыто наследственное дело №, в рамках которого определено, что наследником умершего ФИО5 является супруга ФИО2 (л.д. 22-24).

ДД.ММ.ГГГГ, до получения свидетельства о праве на наследство после супруга, между ФИО2, и ФИО3, ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО2 (продавец) передала право собственности на объект недвижимости нежилое помещение (гараж), находящийся на земельном участке от существующей усадьбы по адресу: <адрес>, принадлежавшей ФИО10 – № кв.м.; от территории 5-этажного жилого дома по адресу: <адрес> – № кв.м. покупателям ФИО3 и ФИО1, что подтверждается передаточным актом и распиской в получении денег (л.д. 15-18).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Из расписки об отказе от доли в гараже следует, что ФИО3, отказался от своей доли в нежилом помещении (гараже), расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке: от существующей усадьбы по <адрес> – № кв.м.; от территории 5-ти этажного жилого дома по <адрес> – № кв.м. и № нежилых помещений в нем, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (л.д. 25).

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану здания, подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке: от существующей усадьбы по <адрес> – № кв.м.; от территории 5-ти этажного жилого дома по <адрес> – № кв.м. и №х нежилых помещений в нем, здание имеет площадь № кв.м. В здании находятся № нежилых помещения площадью: помещение № – № кв.м., помещение № – № кв.м., помещение № – № кв.м., помещение № – № кв.м. (л.д. 30-54).

Как следует из технического заключения ФИО12» в результате обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорное нежилое помещение (гаражный бокс) расположено в нежилом здании, состоящем из четырех гаражных боксов, по адресу: <адрес>, на земельном участке: от существующей усадьбы по <адрес> – № кв.м.; от территории 5-ти этажного жилого дома по <адрес> – № кв.м. Объект обследования является одноэтажным, имеет подключение к сетям централизованного электроснабжения, несущий слой наружных несущих стен выполнен кирпичной кладкой, перекрытия выполнены железобетонными плитами, площадь объекта составляет № кв.м. Существующее размещение объекта обследования относительно соседних объектов капитального строительства (жилые дома по <адрес>) не нарушает противопожарную и санитарно-бытовую ситуацию в рассматриваемом месте застройки, учитывая достаточные расстояния до соседних объектов капитального строительства, а также отсутствие фактических строительных работ по расширению контура объекта обследования. Состояние несущих конструкций здания на момент обследования оценивается как работоспособное. Конструкции нежилого здания (гаражные боксы) на момент осмотра не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Из приложенной к заключению фото-таблицы усматривается, что нежилое помещение представляет собой гаражный бокс (л.д. 55-72).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, учитывая, что никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража ФИО5, право собственности на спорное нежилое помещение ни за кем не зарегистрировано, владение истцом данным объектом со стороны ответчиков не оспаривается, в связи с чем, суд полагает требование истца о признании за ней права собственности на нежилое помещение подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью № кв. м., расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес> кв.м.; от территории 5-этажного жилого дома по <адрес> – № кв.м., помещение №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>