Кадаев Анатолий Александрович

Дело №

УИД - №

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А. при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Кадаеву А. А. о реквизиции недвижимого имущества,

установил:

истец Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратился в суд с иском к Кадаеву А.А. о реквизиции недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований, указав следующее.

Кадаев А.А. является собственником жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 52,2 кв.м., местоположение: <адрес>, и доли в вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 498+8 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере, пропорциональном общей площади жилого помещения (<адрес>). Жилое помещение (<адрес>) находится в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, площадью 136,2 кв.м.

Жилой дом с кадастровым номером №, являющийся объектом культурного наследия регионального значения «Дом А.А. Чистяковой», находится в аварийном состоянии.

Согласно заключению строительной экспертизы оценки механической безопасности строительных конструкций жилого одноэтажного здания по адресу: <адрес>, выполненного АНО «Научно-исследовательский экспертный центр строительства и недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ:

- общее техническое состояние здания - аварийн...

...ое,

- выявленные дефекты и повреждения строительных конструкций снижают механическую безопасность здания, представляют угрозу жизни и здоровья людей,

- инженерные конструкции здания находятся в ограниченно- работоспособном состоянии, не допускающем ремонта,

- эксплуатационная надежность здания не обеспечена.

В связи с крайне неудовлетворительным техническим состоянием объекта культурного наследия, представляющим угрозу для жизни и здоровья граждан управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области обратилось к главе города Нижнего Новгорода с ходатайством об организации заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Нижнего Новгорода в целях введения режима чрезвычайной ситуации на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ введен режим чрезвычайной ситуации муниципального характера для органов управления и сил муниципального звена территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций территориальной подсистемы РСЧС <адрес> в <адрес> с установлением местного уровня реагирования.

Зона чрезвычайной ситуации установлена в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 498 кв.м, по адресу: <адрес> (литер А) на расстоянии 0,5 метра от границ вышеуказанного земельного участка.

В целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, постановлением Правительства Нижегородской области от 18.11.2020 № 941 «О мерах по реализации положений статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Правительства Нижегородской области от 18.11.2020 № 941), распоряжением Правительства Нижегородской области от 17.04.2020 №391-р «Об уполномоченном органе», постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 22.04.2021 №1658 «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода» и на основании протокола заседания межведомственной комиссии по вопросам реквизиции земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости на территории Нижегородской области от 23.06.2021 №Сл-001-393100/21 министерство приняло решение о реквизиции жилого - помещения (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 52,2 кв.м., расположенного в <адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в размере, пропорциональном общей площади помещения (<адрес>) с возмещением собственнику Кадаеву А.А. стоимости реквизированного имущества (далее - Решение о реквизиции).

Решение о реквизиции было направлено ответчику письмом от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-326-321319/21 по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

До настоящего времени ответчик не выразил намерение передать добровольно принадлежащие ему объекты недвижимости, направленное в его адрес соглашение о порядке уплаты рыночной стоимости реквизированных объектов недвижимости отказался подписывать.

Таким образом, отсутствие добровольной передачи подлежащих реквизиции объектов недвижимого имущества рассматривается как отказ от выполнения Решения о реквизиции.

В соответствии с п.7.5 постановления Правительства Нижегородской области от 18.11.2020 № 941 в случае невозможности возврата реквизированных жилых помещений в многоквартирном доме собственникам жилых помещений в многоквартирном доме выплачивается возмещение за жилое помещение в размере, определяемом в соответствии с "ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании Отчета №.2021 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 52,2 кв.м., и размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его реквизицией, подготовленного КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области»:

- рыночная стоимость жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 52,2 кв.м., (с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч., рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей долевой собственности на такое имущество) составляет 4724000 (Четыре миллиона семьсот двадцать четыре тысячи) рублей,

- убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляют 158600 (Сто пятьдесят восемь тысяч „ шестьсот) рублей,

- величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размера жилому помещения составляет 425000 (Четыреста двадцать пять тысяч) рублей.

Итого размер возмещения в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса - Российской Федерации за реквизируемое имущество составляет 5307 600 (Пять миллионов триста семь тысяч шестьсот) рублей.

В соответствии с п. 2.11 Постановления, если реквизиции подлежит земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости, в случае отказа собственника от передачи данных объектов в добровольном порядке Министерство обращается в суд.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Реквизировать жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 52,2 кв.м., местоположение: <адрес> долю в вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 498+8 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере, пропорциональном общей площади жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером №.

2. Установить подлежащую возмещению стоимость реквизированных объектов недвижимого имущества в размере 5307600 (Пять миллионов триста семь тысяч шестьсот) рублей.

3. Прекратить право собственности Кадаева А. А. на:

- жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 52,2 кв.м., местоположение: <адрес> (запись в едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ),

- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 498+8 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере, пропорциональном общей площади жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером № (запись в едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ)

4. Признать право собственности <адрес> на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 52,2 кв.м., местоположение: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Фомина Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по существу иска.

Ответчик Кадаев А.А. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится реквизиция.

Согласно п. 1 ст. 242 ГК РФ в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

Такая же норма заложена в п. 1 ст. 51 ЗК РФ, где говорится, что в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции. Частью 3 этой же нормы предусматривается, что в случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со статьей 66 настоящего Кодекса, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок..

Судом установлено, что Кадаев А.А. является собственником жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 52,2 кв.м., местоположение: <адрес>, и доли в вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 498+8 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере, пропорциональном общей площади жилого помещения (<адрес>). Жилое помещение (<адрес>) находится в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, площадью 136,2 кв.м.

Жилой дом с кадастровым номером №, являющийся объектом культурного наследия регионального значения «Дом А.А. Чистяковой», находится в аварийном состоянии.

Согласно заключению строительной экспертизы оценки механической безопасности строительных конструкций жилого одноэтажного здания по адресу: г.Н.Новгород, ул.Академика И.Н. Блохиной, <адрес>, выполненного АНО «Научно-исследовательский экспертный центр строительства и недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ:

- общее техническое состояние здания - аварийное,

- выявленные дефекты и повреждения строительных конструкций снижают механическую безопасность здания, представляют угрозу жизни и здоровья людей,

- инженерные конструкции здания находятся в ограниченно- работоспособном состоянии, не допускающем ремонта,

- эксплуатационная надежность здания не обеспечена.

В связи с крайне неудовлетворительным техническим состоянием объекта культурного наследия, представляющим угрозу для жизни и здоровья граждан управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области обратилось к главе города Нижнего Новгорода с ходатайством об организации заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Нижнего Новгорода в целях введения режима чрезвычайной ситуации на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 22.04.2021 № 1658 «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода» с 22 апреля 2021 г. введен режим чрезвычайной ситуации муниципального характера для органов управления и сил муниципального звена территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций территориальной подсистемы РСЧС Нижегородской области в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода с установлением местного уровня реагирования.

Зона чрезвычайной ситуации установлена в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 498 кв.м., по адресу: <адрес> на расстоянии 0,5 метра от границ вышеуказанного земельного участка.

В целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, постановлением Правительства Нижегородской области от 18.11.2020 № 941 «О мерах по реализации положений статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Правительства Нижегородской области от 18.11.2020 № 941), распоряжением Правительства Нижегородской области от 17.04.2020 №391-р «Об уполномоченном органе», постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 22.04.2021 №1658 «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода» и на основании протокола заседания межведомственной комиссии по вопросам реквизиции земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости на территории Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №Сл-001-393100/21 министерство приняло решение о реквизиции жилого - помещения (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 52,2 кв.м., расположенного в <адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в размере, пропорциональном общей площади помещения (<адрес>) с возмещением собственнику Кадаеву А.А. стоимости реквизированного имущества (далее - Решение о реквизиции).

Решение о реквизиции было направлено ответчику письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№ по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Суд в соответствии со ст.39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком Кадаевым А.А. в полном объеме, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> удовлетворить.

Реквизировать жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 52,2 кв.м., местоположение: <адрес> долю в вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 498+8 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере, пропорциональном общей площади жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером №.

Установить подлежащую возмещению стоимость реквизированных объектов недвижимого имущества в размере 5307600 (Пять миллионов триста семь тысяч шестьсот) рублей.

Прекратить право собственности Кадаева А. А. (Паспорт серии: №) на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 52,2 кв.м., местоположение: <адрес> (запись в едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ),

Прекратить право собственности Кадаева А. А. (Паспорт серии: 22 14 №) на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060076:32, площадью 498+8 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере, пропорциональном общей площади жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером № (запись в едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать право собственности Нижегородской области на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 52,2 кв.м., местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Чайко