Кагарлицкая Светлана Сергеевна

Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года п.г.т. Безенчук

Безенчукский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Бурдиной Д.Ю.,

при помощнике судьи ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО10, ФИО14, Марковой Л.Р. к администрации с.<адрес> м.<адрес>, администрации м.<адрес>, ФИО18, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договора действительным и состоявшимся, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации с.<адрес> м.<адрес>, администрации м.<адрес>, ФИО18, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договора действительным и состоявшимся, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, заключенному между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО19 B.C., ФИО7 и ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ истцы стали собственниками земельного участка и квартиры, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор не прошел регистрацию ни в БТИ, ни в Управлении Федеральной государственной регистрационной службы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, после его смерти открылось наследство в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В права наследования после смерти ФИО9 вступил наследник первой очереди отец умершего - ФИО10, который продолжает проживать в указанном жилом помещении, оплачивает его содержание, пользу...

...ется имуществом по его назначению, сохраняет от действий третьих лиц, то есть наследство принял, как предусмотрено ст. 1153 ГК РФ.

Мать умершего ФИО9 - ФИО11, отказалась от наследства сына в пользу ФИО10

В настоящее время истцы имеют намерение оформить государственную регистрацию своих прав как собственники земельного участка и блока жилого дома блокированной застройки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако в договоре купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес объекта недвижимости, являющегося предметом договора: <адрес>, в то время как согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Прибойской сельской администрации <адрес> «О наименовании улиц и нумерации домов в поселке Прибой» земельному участку и жилому дому, собственниками которых являются истцы присвоен адрес: <адрес>. Согласно справки, выданной Администрацией сельского поселения Прибой истцу ФИО10, подтверждается то обстоятельство, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Таким образом, в договоре купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указан неверный адрес предмета договора. Внести изменения в договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время не представляется возможным так как одна сторона договора, а именно - продавцы ФИО19 в настоящее время в <адрес> не проживают и место их нахождения истцам неизвестно. В связи с чем истцам было предложено обратиться в суд с заявлением о признании договора приватизации действительным.

На основании изложенного истцы просят признать договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, заключенному между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка и квартиры, расположенного по адресу: <адрес> действительным и состоявшимся, сохранить блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 124,4 кв.м., жилой площадью 74,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, признать за ФИО10, ФИО11, Марковой (до брака ФИО8) ФИО12, право общей долевой собственности: за ФИО10 и ФИО11 (по 3/8 доли за каждым), за Марковой (до брака ФИО8) ФИО12 на "Л долю на блок жилого дома, общей площадью 124,4 кв.м., жилой площадью 74,0 кв.м., и земельный участок, общей площадью 850 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивали в полном объеме.

Представитель Администрации с.<адрес> м.<адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО18 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования признала, что подтверждается заявлением, имеющимися в материалах гражданского дела.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с абзацем 1 ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В п. 1 ст. 245 ГК РФ указано, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В силу ч.1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, заключенному между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО19 B.C., ФИО7 и ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ истцы стали собственниками земельного участка и квартиры, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор не прошел регистрацию ни в БТИ, ни в Управлении Федеральной государственной регистрационной службы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, после его смерти открылось наследство в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В права наследования после смерти ФИО9 вступил наследник первой очереди отец умершего - ФИО10, который продолжает проживать в указанном жилом помещении, оплачивает его содержание, пользуется имуществом по его назначению, сохраняет от действий третьих лиц, то есть наследство принял, как предусмотрено ст. 1153 ГК РФ.

Мать умершего ФИО9 - ФИО11, отказалась от наследства сына в пользу ФИО10

В настоящее время истцы имеют намерение оформить государственную регистрацию своих прав как собственники земельного участка и блока жилого дома блокированной застройки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако в договоре купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес объекта недвижимости, являющегося предметом договора: <адрес>, в то время как согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Прибойской сельской администрации <адрес> «О наименовании улиц и нумерации домов в поселке Прибой» земельному участку и жилому дому, собственниками которых являются истцы присвоен адрес: <адрес>. Согласно справки, выданной Администрацией сельского поселения Прибой истцу ФИО10, подтверждается то обстоятельство, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Таким образом, в договоре купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указан неверный адрес предмета договора. Внести изменения в договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время не представляется возможным так как одна сторона договора, а именно - продавцы ФИО19 в настоящее время в <адрес> не проживают и место их нахождения истцам неизвестно. Регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный земельный участок, не была произведена.

Однако судом установлено, что сторонами исполнены обязательства по договору - продавец исполнил обязанность по передаче имущества, покупатель исполнил обязанность по оплате, что объективно подтверждает волеизъявление продавца на отчуждение спорного имущества.

Данный договор в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка является заключенным, действительным, отвечающим требованиям ст. ст. 162, 432, 550, 555, 556 ГК РФ.

При этом временными рамками обращение за регистрацией перехода права собственности не ограничено.

Из технического паспорта блока жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес>, общей площадью № кв.м., в двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>, является обособленной, имеет отдельный вход.

Спорный жилой дом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее истцам, одноэтажный, с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, поэтому данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как многоквартирный. В доме нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

Одноэтажный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

При этом, из разъяснений, содержащихся в пункте 28 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ст. ст. 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В период эксплуатации жилого помещения для улучшения его качества и повышения удобства для проживания была осуществлена реконструкция жилого помещения.

В соответствии с оценкой технического состояния блока и его соответствия санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требования пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ ТПФ «Среда-2» строительство пристроя A3, А4, установка санитарно-технического, газового оборудования, демонтаж системы печного отопления выполнены с соблюдением Строительных норм и правил. Функциональное назначение объекта соответствует данным технического плана. Строительные материалы, использованные при строительстве пристроя к зданию, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, основные несущие строительные конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных температурно - влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Строительство пристроя A3, А4 выполнено с соблюдением Строительных норм и правил, санитарных норм, противопожарных норм, противопожарных разрывов, требования экологических, строительных, противопожарных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Таким образом, препятствий для признания за Истцом права собственности на реконструированную часть жилого дома не имеется, поскольку он соответствует требованиям строительных норм и правил; санитарно- техническим нормам и нормам пожарной безопасности, их дальнейшая эксплуатация возможна, что подтверждается соответствующими заключениями и согласованиями.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Учитывая, что реконструкция жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, заключенному между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка и квартиры, расположенного по адресу: <адрес> действительным и состоявшимся.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО10, ФИО11, ФИО23 (до брака ФИО8) ФИО12, право общей долевой собственности: за ФИО10 и ФИО11 (по № доли за0 каждым), за Марковой (до брака ФИО8) ФИО12 на № долю на блок жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., и земельный участок, общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Д.Ю. Бурдина

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в материалах дела №

находится в производстве Безенчукского районного суда <адрес>