Кайдаш Татьяна Евгеньевна

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2015 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Дерябиной М.В.,

с участием представителя истца ТСЖ «Большая Московская 59» Григорьева М.Ю.,

представителя ответчика Кайдаш Т.Е.- адвоката Фазлеева О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Большая Московская 59» к Кайдаш Т.Е. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Большая Московская 59» обратилось в суд с иском к Кайдаш Т.Е. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «Большая Московская 59» на основании протокола общего собрания собственников помещений осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. Собственником квартиры № 43 в указанном доме является Кайдаш Т.Е. Ответчица не производит оплату жилищно-коммунальных услуг с февраля 2012 г. по сентябрь 2014 года на общую сумму 110 465 руб. 54 коп. без учета пени. Ответчице неоднократно указывалось на необходимость погашения долга, направлялась соответствующая претензия, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчицы сумму долга в размере 124 753 руб. 96 коп., из которой сумма 110 465 руб. 54 коп. - задолженность по жилищно-коммунальным услугам, 14 288 руб. 42 коп. - сумма пени.

Ответчица Кайдаш Т.Е. в судебное заседание не явилась, в настоящее время ее фактическое место нахождения суду неизвестно, в связи с чем, определением от 13.02.2015 г., на основании ст.50 ГПК РФ, в качестве ...

...представителя Кайдаш Т.Е. в судебном заседании назначен адвокат, и в соответствии со ст.119 ГПК РФ, дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчицы.

Представитель истца Григорьев М.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчицы адвокат Фазлеев О.Р. иск не признал.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании, на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме от 15.06.1998 г. управление домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Большая Московская 59»

Орлова (Кайдаш) Т.Е. на основании договора № 957-ф долевого участия в строительстве жилья от 10.02.1998 г. и передаточного акта от 21.12.1998 г. является собственником 1/2 доли квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Как следует из справки РКЦ № 12.21, в квартире <адрес> зарегистрированы: собственница Кайдаш Т.Е. с 04.12.2010 г., собственница Щ.Е.М. с 02.04.2002 г., 09.04.2010 г. снята с регистрационного учета по смерти.

Таким образом после смерти Щ.Е.М.., ответчица Кайдаш Т.Е. единолично использует жилое помещение - квартиру, в соответствии с его предназначением - для постоянного проживания.

Согласно выписке из лицевого счета по квартире <адрес>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2012 г. по сентябрь 2014 года составляет 110 465 руб. 54 коп., пени - 14 288 руб. 42 коп., всего размер задолженности составляет 124 753 руб. 96 коп.

Между тем, исходя из вышеизложенных положений действующего законодательства, Кайдаш Т.Е., как собственник жилого помещения в доме, обязана уплачивать соответствующие платежи по жилищно-коммунальным услугам.

При неисполнении данной обязанности ТСЖ вправе требовать с ответчицы в судебном порядке принудительного солидарного возмещения обязательных платежей.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Проверив представленные истцом расчеты начисленных ответчице пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, суд находит данные расчеты правильными, поскольку они составлены, исходя из соответствующих сумм долга по каждой из подлежащих оплате позиций, периодов просрочки оплаты каждого из платежей, действующей на момент возникновения задолженности ставки рефинансирования ЦБ РФ (/300).

Таким образом, с Кайдаш Т.Е. подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Большая Московская 59» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 110 465 руб. 54 коп., пени - 14 288 руб. 42 коп., а всего 124 753 руб. 96 коп

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения иска, с Кайдаш Т.Е. в пользу ТСЖ «Большая Московская 59» следует взыскать понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в сумме 3 695 руб. 08 коп.

В соответствии со ст. ст. 94, 103 ГПК РФ, за счет средств федерального бюджета следует взыскать расходы по оплате услуг адвоката Фазлеева О.Р., назначенного судом на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчицы Кайдаш Т.Е.

Принимая во внимание объем и сложность дела, суд считает возможным определить к взысканию указанные расходы в размере 550 руб. за 1 день работы.

С ответчицы Кайдаш Т.Е. указанная сумма в порядке регресса подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ТСЖ «Большая Московская 59» - удовлетворить.

Взыскать с Кайдаш Т.Е. в пользу ТСЖ «Большая Московская 59» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 110 465 руб. 54 коп., пени - 14 288 руб. 42 коп., расходы по оплате госпошлины 3 695 руб. 08 коп., а всего 128 449 руб. 04 коп.

Взыскать за счет средств федерального бюджета расходы на оплату услуг адвоката Фазлеева О.Р. в сумме 550 руб., которые перечислить на расчетный счет Коллегии адвокатов <данные изъяты>, ОГРН №, ИНН №, КПП №, по следующим реквизитам: р/с № в <данные изъяты>, БИК №, кор. счет №, ИНН №

Взыскать с Кайдаш Т.Е. в доход федерального бюджета расходы по оплате труда адвоката в размере 550 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Щеглов

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2015 года