Камолова Наталья Евгеньевна

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камоловой Натальи Евгеньевны к Бутенко Екатерине Козминишне, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Бюро оценки и проектирования», об установлении факта наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

Камолова Н.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2342 кв.м, расположенного по адресу: ....

При проведении кадастровых работ была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых (землеустроительных) работах смежного с ее участком земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ....

Вышеуказанная ошибка выражается в том, что земельный участок с кад. ..., принадлежащий ответчику, в координатах по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению на местности (расположен в координатах на кадастровой карте пересекая границы участка ..., определенные в ходе проведения кадастровых работ.

В порядке досудебной подготовки истцом был направлен в адрес места жительства ответчика письменная претензия с просьбой в досудебном порядке урегулировать возникшую проблему пут...

...ем исправления кадастровой ошибки принадлежащего стороне имущества, однако результата не последовало.

Истец просил установить факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ответчику Бутенко Екатерине Козьминишне и исключить из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы земельных участков неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной.

Стороны, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Камолова Н.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2342 кв.м, расположенного по адресу: ....

При проведении кадастровых работ была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых (землеустроительных) работах смежного с ее участком земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ....

Вышеуказанная ошибка выражается в том, что земельный участок с кад. ..., принадлежащий ответчику, в координатах по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению на местности (расположен в координатах на кадастровой карте пересекая границы участка ..., определенные в ходе проведения кадастровых работ.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из статьи 3.3 Федерального Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем установления факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Камоловой Натальи Евгеньевны к Бутенко Екатерине Козминишне, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Бюро оценки и проектирования», об установлении факта наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего Бутенко Екатерине Козьминишне и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлено 08 декабря 2020 года.

Дело №2-2373/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутенко Екатерины Козьминишны к Вознюк Галине Дмитриевне, третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Кадастровый инженер ООО «Бюро оценки и проектирования» Разиньков А. А.об установлении факта реестровой ошибки, о признании границ земельного участка неустановленными и площади земельного участка не уточненной,

УСТАНОВИЛ:

Бутенко Е.К. (далее – Истец) обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Согласно заключения кадастрового инженера Разинькова А. А. в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащих истцу земельного участка установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0080504:44, расположенного по адресу: ..., принадлежащего ответчику Вознюк Галине Дмитриевне не соответствуют своим фактическим расположениям и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истцу. Причиной реестровой ошибки является ошибка в первоначальных измерениях, а также аналогичная ошибка в ранее проведенных кадастровых работах на земельном участке ответчика.

Причиной несоответствия границ земельных участков ответчиков является р...

...еестровая ошибка в их координатах границ.

Собственнику земельного участка, с которым выявлено пересечение, 01.10.2020г. была направлена претензия о наличии реестровой ошибки, однако ответчик не исправил указанную реестровую ошибку.

Поскольку ответчик добровольно отказывается устранять реестровую ошибку, истец просил установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0080504:44 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Истец, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял. Не возражал по поводу рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик, будучи извещенным о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Третьи лица будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Согласно заключения кадастрового инженера Разинькова А. А. в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащих истцу земельного участка установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ответчику Вознюк Галине Дмитриевне не соответствуют своим фактическим расположениям и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истцу. Причиной несоответствия границ земельных участков ответчиков является реестровая ошибка в их координатах границ.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом того, что ответчиками не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащих им земельных участков координатам границ внесенным в единый государственный реестр недвижимости суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащих ответчикам земельных участков.

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по прежнему, остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения о их праве на земельные участки из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своих участков в установленном законом порядке.

С учетом того, что ответчики препятствуют истцу устранить допущенные реестровые шибки, при этом во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бутенко Екатерины Козьминишны удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего Вознюк Галине Дмитриевне и исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2020 года.

Судья: