Камышникова Елена Камоловна
Дело 2-83/2014 ~ М-91/2014
В отношении Камышниковой Е.К. рассматривалось судебное дело № 2-83/2014 ~ М-91/2014, которое относится к категории "Прочие исковые дела" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Новосильском районном суде Орловcкой области в Орловской области РФ судьей Кирюхиной Н.В. в первой инстанции.
Разбирательство велось в категории "Прочие исковые дела", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Камышниковой Е.К. Судебный процесс проходил с участием третьего лица, а окончательное решение было вынесено 9 сентября 2014 года.
Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Камышниковой Е.К., вы можете найти подробности на Trustperson.
прочие (прочие исковые дела)
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
Дело №2-83/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2014 года г. Новосиль
Новосильский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Кирюхиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания Кладовщиковой Г.В.,
с участием истца Оксаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда гражданское дело по иску Оксаковой Е.В. к Флаум А.М. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Оксакова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Флаум А.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Флаум А.М. и ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В 2004 году жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
В подтверждение сделки нотариусом Новосильского района Орловской области был составлен договор купли-продажи, зарегистрированный в реестре за номером №. Государственной регистрации перехода права собственности на имущество произведено не было. Однако, фактически после удостоверения сделки истец зарегистрировалась и постоянно проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, ведет личное подсобное хозяйство, оплачивает налоговые сборы, принимает все необходимые меры по сохранению имущества, защите его от посягательств третьих лиц.
В связи с тем, что истец своевременно не оформила переход права собственности по договору купли-продажи, продавец ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время не представляется возможным оформить документы надлежащим образом и зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Полагает, что имеет законн...
Показать ещё...ые основания для признания за ней права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер № и земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
В предварительном судебном заседании 04 августа 2014 года Оксакова Е.В. уточнила первоначально заявленные исковые требования, также просила признать состоявшимся договор купли-продажи спорного имущества.
Определением Новосильского районного суда Орловской области от 04 августа 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена дочь умершей ФИО2 – Камышникова Е.К.
В судебном заседании истец Оксакова Е.В. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.
Ответчик Флаум А.М., надлежащим образом извещенный о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. 04 августа 2014 года представил письменное заявление о признании исковых требований.
Третье лицо Камышникова Е.К., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. 14 августа 2014 года представила суду письменное ходатайство о проведении судебного заседания без её участия, указав, что против удовлетворения иска не возражает.
Представитель третьего лица Новосильского отдела Управления Росреестра по Орловской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений на исковые требования не представил.
Представитель третьего лица Межрайонного отдела №2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Орловской области» о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Неявка в суд ответчика, третьих лиц (их представителей) при изложенных обстоятельствах в силу ст.167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из положений ст.554, 555 ГК РФ следует, что для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО2 и ответчику Флаум А.М. на основании договора купли-продажи принадлежали на праве общей долевой собственности (<данные изъяты>) жилой дом общей площадью <данные изъяты>, и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.9-17,31-32).
Из справки администрации города Новосиль, Новосильского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.18).
Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Флаум А.М., ФИО2 и Оксаковой Е.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома с хозяйственно-бытовыми сооружениями, находящихся по адресу: <адрес>. Продажная цена объектов недвижимости составила <данные изъяты>, которые согласно п.2.4 договора были получены продавцами до подписания договора. Указанный договор был подписан Флаум А.М., ФИО2, и Оксаковой Е.В., а также нотариально удостоверен нотариусом Новосильского нотариального округа (л.д.7-8).
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что Оксакову Е.В. она знает давно, является ее соседкой. Подтвердила, что ранее в <адрес> (впоследствии <адрес>) проживали Флаум А.М. и ФИО2, которые в ДД.ММ.ГГГГ продали свое домовладение истцу, а сами переехали жить в другое место жительства. С этого времени Оксакова Е.В. постоянно проживает в жилом доме и пользуется земельным участком.
У суда нет оснований сомневаться в истинности фактов, сообщённых свидетелем, поскольку данных о какой-либо заинтересованности указанного лица в исходе дела не имеется, ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. По этим основаниям суд принимает показания вышеуказанного свидетеля в качестве доказательства по данному делу
Из материалов дела усматривается, что истец Оксакова Е.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Флаум А.М. снят с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-59).
Оксакова Е.В. является плательщиком земельного налога и налога на имущество, начисляемых на спорные объекты, а также оплачивает коммунальные услуги по водоснабжению и газоснабжению по адресу: <адрес> (л.д. 60-65).
Таким образом, судом достоверно установлено, что между продавцами и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка: продавцы Флаум А.М. и ФИО2 получили денежные средства за проданное имущество, а покупатель Оксакова Е.В. приняла вышеуказанные объекты недвижимости, оплатив их стоимость, и вселилась в жилое помещение. Данный договор никем не оспорен в судебном порядке, в связи с чем у суда нет оснований подвергать сомнению правовую основу заключенного между Флаум А.М., ФИО2 и Оксаковой Е.В. договора купли-продажи.
Кроме того, ответчик Флаум А.М. также не оспаривает законность сделки по продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В письменном заявлении от 04 августа 2014 года признал исковые требования Оксаковой Е.В. в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны (л.д.37).
В силу положений ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком Флаум А.М., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации.
Однако, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как того требуют положения действующего законодательства.
Материалы дела свидетельствуют о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д.30).
Из сообщения нотариуса видно, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось (л.д.35). Администрация Прудовского сельского поселения Новосильского района Орловской области не располагает сведениями о составе её семьи (л.д.53).
Учитывая, что препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть одного из продавцов, суд приходит к выводу, что право собственности Оксаковой Е.В. в настоящее время может быть установлено на основании судебного решения. Согласно абзаца шестого п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Оценивая исследованные в судебном заседании письменные материалы дела по правилам ст.67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основе которых суд установил наличие обстоятельств, имеющих правовое значение по делу, имеют юридическую силу, в полной мере отвечают признаками относимости и допустимости по данному делу в силу требований ст.ст.59, 60, 71 ГПК РФ. Данных сомневаться в достоверности исследованных письменных материалов дела у суда не имеется, копии документов в полной мере соответствуют по содержимому и форме с их оригиналами. По этим основаниям вышеперечисленные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения поставленного перед судом вопроса.
Оценив доказательства по делу в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об их достаточности для подтверждения фактических обстоятельств дела, изложенных в установочной части решения.
При таких обстоятельствах исковые требования Оксаковой Е.В. подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Однако, принимая во внимание, что истец просила не взыскивать судебные расходы с ответчика, суд считает возможным государственную пошлину, уплаченную Оксаковой Е.В. не взыскивать с ответчика Флаум А.М..
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Оксаковой Е.В. к Флаум А.М. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № и земельного участка общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Флаум А.М. и ФИО2, с одной стороны и Оксаковой Е.В., с другой стороны.
Признать за Оксаковой Е.В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, и земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Новосильский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья Н.В. Кирюхина
Свернуть