Камышникова Наталия Георгиевна

29 мая 2014 года город Мценск

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску К.А.Г. к В.Н.А., К.Н.Г. и администрации <...> о государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

К.А.Г. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <...> о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указывал, что на основании договора дарения он принял в дар от своей бабушки С.В.М. однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Поскольку данный договор и переход права он не зарегистрировал в установленном законом порядке, право собственности на спорное недвижимое имущество у него не возникло. <...>, в связи с чем он не может зарегистрировать за собой право собственности на указанную выше квартиру в одностороннем порядке.

Просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки данного гражданского дела к судебному разбирательству с согласия истца ненадлежащий ответчик Управление Росреестра по <...> был заменен надлежащими В.Н.А., К.Н.Г. и администрацией <...>.

Кроме того, истец изменил исковые требования, и просит осуществить государственную регистрацию договора дарения от Дата С.В.М. К.А.Г. квартиры общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и государственную регистрацию перехода права собственности на данную квартиру к К.А.Г.

В судебном заседании истец К.А.Г. и его представитель К.С.Н. поддержали исков...

...ые требования с учетом изменения, по изложенным выше основаниям.

Ответчики В.Н.А. и К.Н.Г., представитель ответчика - администрации <...>, представитель третьего лица - <...> Управления Росреестра в <...> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчики В.Н.А. и К.Н.Г. поясняли, что исковые требования К.А.Г. признают. Представители администрации <...> и <...> Управления Росреестра в <...> представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования К.А.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Дата между К.А.Г. и С.В.М. был заключен договор дарения квартиры, согласно которому С.В.М. подарила, а К.А.Г. принял в дар квартиру по адресу: <адрес>. Данный договор составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом <...> Ш.О.Ю. Дата (л.д. 15).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, квартира, общей площадью <...> кв.м., состоит из жилой комнаты, кухни, санузла и коридора, расположена по адресу: <адрес>, ей присвоен кадастровый (или условный) номер № (л.д. 11-14, 79).

Право собственности дарителя С.В.М. на спорное недвижимое имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата серии <...> №, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата №, договором мены квартир на земельный участок с жилым домом от Дата № (л.д. 20, 79, 17-19).

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Договор дарения квартиры, заключенный Дата между С.В.М. и К.А.Г., был составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом <...> Ш.О.Ю. (л.д. 15).

Однако данный договор и переход права собственности от С.В.М. к К.А.Г. не прошли в установленном порядке государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>.

<...>

Данное обстоятельство в настоящее время препятствует истцу зарегистрировать договор дарения и переход права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что договор дарения между С.В.М. и К.А.Г. составлен в надлежащей форме, обязательство по передаче имущества истцу С.В.М. выполнила, о чем указано в тексте договора.

При таких обстоятельствах, исковые требования К.А.Г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К.А.Г. удовлетворить.

Зарегистрировать договор № дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный Дата между С.В.М. и К.А.Г., удостоверенный нотариусом <...> Ш.О.Ю., в отсутствие дарителя С.В.М..

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру общей площадью <...> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании указанного выше договора дарения к К.А.Г. в отсутствие дарителя С.В.М..

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 июня 2014 года.