Каракай Елена Валентиновна

К делу №2-540/2024

УИД №23RS0040-01-2023-006890-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 г. г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Дордуля Е. К.,

при секретаре Агощиной Я. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Минасяна Г. С. к Каракай Е. В. о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Минасян Г. С. обратился в суд с исковым заявлением к Каракай Е. В. о разделе жилого дома.

В обосновании иска указано, что Минасяну Г.С., принадлежит одна четвертая доля в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер A, Al, А2, а1 с кадастровым номером № (далее жилой дом 1). Впоследствии, на основании Заключения Департамента архитектуры иградостроительства администрации МО г. Краснодар от 15.06.2009 г. за№ 03-1194, мною были узаконены пристройки к жилому дому: Литер а2 (подсобное), площадью 1,8 кв.м., Литер а5 (подсобное), площадью 3,2 кв.м., Литер а6 (подсобное), площадью 4,7 кв.м. Ответчице Каракай Е. В. принадлежали 3/4 (три четвертых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом 1. Согласно Решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 06.04.2022 по делу №2-126/2022, Каракай Е. В. произвела реконструкцию части (1/8 доля + 1/8 доля + 1/4 доля) жилого дома литер А, А2 с пристройками, в результате чего Литер А1 был снесен полностью, Литера А, А2 были снесены частично и на их месте возник с жилой дом Литер Ж с пристройкой Литер Ж1 (далее жилой дом 2), общей площадью 99,7 кв.м, с кадастровым номером №, который на праве единоличной собственности зарегистрирован за Каракай Е. В., о ...

...чем 04.07.2022 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации №.

Указанные жилые дома расположены на земельном участке мерою 309,94 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок не поставлен на кадастровый учет и является муниципальной собственностью. Порядок пользования указанным земельном участком определен Договором (Соглашением) от 13.05.2023, подписанным между Минасяном Г. С. и Каракай Е. В. В настоящее время, после проведения и узаконивания реконструкции ответчицей, общая площадь жилого дома 1, состоящего в целом из Литер А, А2, al, а2, а5. А6 фактически составляет 68,4 кв.м, по сведениям БТИ (согласно Технического паспорта, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Краснодару по состоянию на 09.02.2018). Согласно же выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.05.2023 №, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, жилой дом 1 с кадастровым номером № имеет общую площадь 83,2 кв.м., а доли в праве общей долевой собственности на Литер А у истца и ответчика остались прежние: три четвертых доли у Каракай Е. В. и одна четвертая доля — у Минасяна Г. С., что не соответствует действительности. Согласно уведомления от 24.04.2023 за №КУВИ-001/2023-94860473, полученного мною из Росреестра по запросу от 21.04.2023 г., в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости с характеристиками: Вид объекта недвижимости: Здание, описание объекта недвижимости: адрес: <адрес> жилой дом с пристройками, лит. A, Al, А2, al; сведения об основной характеристике объекта: площадь 110,0 кв.м.; дополнительная информация: назначение: Жилой дом. Указанные выше части жилого 1 фактически имеют два разных входа. Водоснабжение, отопление, газоснабжение - автономные в каждой части дома.

На основании изложенного, в соответствии с уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ исковыми требованиями истец просит суд прекратить режим общей долевой собственности между Минасяном Г. С. и Каракай Е. В. на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом с пристройками, общей площадью 78,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий в целом из: Литера А с пристройками.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 23:43:0410011:207 Литер А с пристройками на два самостоятельных здания с отдельным входом.

В собственность Минасяна Г. С. на одну четвертую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий в целом из литера А, А2, с пристройками литер al, а2, а5, а6, определить здание с отдельным входом, назначение: жилое, наименование: жилой дом, состоящее из помещений: №1 (подсобное) площадью 13,6 кв.м.; №9 (подсобное) площадью 15,4 кв.м.; №12 (подсобное) площадью 3,2 кв.м, и №13 (туалет) площадью 1,8 кв.м. - литер а2; №15 (подсобное) площадью 3,2 кв.м. - литер а5; № 16 (подсобное) площадью 4,7 кв.м. - литер а6; итого: общей площадью 48,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В собственность Каракай Е. В. на три четвертых доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий в целом из литера А, А2, с пристройками литер al, а2, а5, а6, определить здание с отдельным входом, назначение: жилое, наименование: жилой дом. состоящий в целом из помещений: №2 (жилая комната) площадью 13,7 кв.м.; № 8 (прихожая) площадью 5,1 кв.м.; № 10 (кухня) площадью 7,7 кв.м., общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>10.

Указать, что вынесенное решение суда после вступления в законную силу является основанием для внесения изменений в техническую документацию БТИ для присвоения отдельных литеров для отдельных и вновь образованных отдельных зданий истца и ответчика, и основанием для внесения изменений в ЕГРН в части: прекращения общей долевой собственности Минасяна Г. С. и Каракай Е. В. на жилой дом Литер А с пристройками с кадастровым номером №, с погашением сведений государственного кадастрового учета на указанный жилой дом, а также является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав собственности Минасяна Г. С. и Каракай Е. В. на отдельные здания: у Минасяна Г. С. - на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м.; у Каракай Е. В. - на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 30,5 кв.м.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности настаивала на удовлетворении заявленных уточненных исковых требованиях.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, указала на признание стороной ответчика исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – АМО г. Краснодара ФИО7, действующий на основании доверенности, при вынесении решения по делу полагался на усмотрение суда.

Истец Минасян Г. С. в судное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте его проведения, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Каракай Е. В. в судное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дате, времени и месте его проведения, просила суд рассмотреть дело в его отсутствие. Направила в суд заявление, согласно которому, признает исковые требования Минасян Г. С. в полном объеме.

Представитель третьего лица – ФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте его проведения.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Каракай Е. В. признаны исковые требования Минасяна Г. С.

В соответствии с частью 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Судом признание иска принято.

Последствия признания иска судом разъяснены и понятны.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Минасяна Г. С. к Каракай Е. В. о разделе жилого дома – удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности между Минасяном Г. С. и Каракай Е. В. на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом с пристройками, общей площадью 78,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий в целом из: Литера А с пристройками.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № Литер А с пристройками на два самостоятельных здания с отдельным входом.

В собственность Минасяна Г. С. на одну четвертую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий в целом из литера А, А2, с пристройками литер al, а2, а5, а6, определить здание с отдельным входом, назначение: жилое, наименование: жилой дом, состоящее из помещений: №1 (подсобное) площадью 13,6 кв.м.; №9 (подсобное) площадью 15,4 кв.м.; №12 (подсобное) площадью 3,2 кв.м, и №13 (туалет) площадью 1,8 кв.м. - литер а2; №15 (подсобное) площадью 3,2 кв.м. - литер а5; № 16 (подсобное) площадью 4,7 кв.м. - литер а6; итого: общей площадью 48,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В собственность Каракай Е. В. на три четвертых доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий в целом из литера А, А2, с пристройками литер al, а2, а5, а6, определить здание с отдельным входом, назначение: жилое, наименование: жилой дом. состоящий в целом из помещений: №2 (жилая комната) площадью 13,7 кв.м.; № 8 (прихожая) площадью 5,1 кв.м.; № 10 (кухня) площадью 7,7 кв.м., общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для внесения изменений в техническую документацию БТИ для присвоения отдельных литеров для отдельных и вновь образованных отдельных зданий истца и ответчика, и основанием для внесения изменений в ЕГРН в части: прекращения общей долевой собственности Минасяна Г. С. и Каракай Е. В. на жилой дом Литер А с пристройками с кадастровым номером 23:43:0410011:207, с погашением сведений государственного кадастрового учета на указанный жилой дом, а также является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав собственности Минасяна Г. С. и Каракай Е. В. на отдельные здания: у Минасяна Г. С. - на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м.; у Каракай Е. В. - на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 30,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е. К. Дордуля

Мотивированный текст решения изготовлен 26.07.2024.

Судья Е. К. Дордуля