Каракетов Рамазан Борисович

Р Е Ш Е Н И Е

16 мая 2012 года г. Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего Таушунаева Б.М.

при секретаре судебного заседания Чотчаевой Л.А. с участием представителя истца - ОАО «НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА СКРЫТО» в лице представителя Карачаево – Черкесского регионального филиала по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Лайпановой С.А.

представителя ответчиков – ООО «НАИМЕНОВАНИЕ СКРЫТО» и Чагарова А.Р. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Кумуковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА СКРЫТО» в лице Карачаево – Черкесского регионального филиала к Обществу с ограниченной ответственностью «НАИМЕНОВАНИЕ СКРЫТО», Чагарову А.Р., Исхакову Р.Х.-М. и Каракетову Р.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА СКРЫТО» в лице Карачаево – Черкесского регионального филиала обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «НАИМЕНОВАНИЕ СКРЫТО», Чагарову А.Р., Исхакову Р.Х.-М. и Каракетову Р.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя тем, что 01.07. 2010 года между ОАО «НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА СКРЫТО» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала (далее - Кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «НАИМЕНОВАНИЕ СКРЫТО» заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор). По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 14 000 000 (четырнадцать миллионов) рублей, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 15 % годовых (п.п. 1.2., 1.4. Кредитного договора). Срок возврата К...

Показать ещё

...редита установлен пунктом 1.6. Кредитного договора – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2. Кредитного договора выдача кредита производится перечислением средств на расчетный счет Заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика (п. 3.4. Кредитного договора).

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующей выпиской по лицевому счету. Согласно п. 4.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических дней. Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно на 25 число (включительно) текущего месяца (п.4.2.1. Кредитного договора). Проценты уплачиваются не позднее последнего рабочего дня текущего месяца (п. 4.2.2. Кредитного договора) не позднее последнего рабочего дня календарного месяца.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора. Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 4.3. Кредитного договора). Банком, во исполнение обязательств по кредитному договору заемщику были предоставлены денежные средства в размере 14 000 000 (четырнадцать миллионов) рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий Кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив в установленный срок сумму кредита и начисленных процентов, что подтверждается мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; №«348424 от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими выписками по лицевому счету. Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ была погашена часть просроченной ссудной задолженности в размере 500 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующей выпиской из лицевого счета.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по процентам по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 389 837 (пятнадцать миллионов триста восемьдесят девять тысяч восемьсот тридцать семь) рублей 53 копейки.

Между Карачаево-Черкесским региональным филиалом ОАО «НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА СКРЫТО» и Чагаровым А.Р. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № поручительства физического лица. По условиям Договора № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ поручитель отвечает перед Кредитором солидарно. Пунктом 2 статьи 363 ГК РФ предусмотрено, что «Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, взыскание судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником».

В адрес поручителя и одновременно генерального директора ООО «НАИМЕНОВАНИЕ СКРЫТО» Чагарова А.Р. ДД.ММ.ГГГГ были направлены уведомления № и № о невыполнении Обществом с ограниченной ответственностью «НАИМЕНОВАНИЕ СКРЫТО» своих обязательств перед ОАО «НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА СКРЫТО», однако, данные претензии оставлены без ответа и исполнения, таким образом, кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора. Так же, между Карачаево-Черкесским РФ ОАО «НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА СКРЫТО» и Исхаковым Р.Х.-М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № поручительства физического лица. По условиям Договора № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ поручитель отвечает перед Кредитором солидарно. Пунктом 2 статьи 363 ГК РФ предусмотрено, что «Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, взыскание судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником».

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В связи с неисполнением обязательства по кредитному договору Взыскатель считает правомерным потребовать от поручителей (как солидарных должников) уплаты вышеуказанной задолженности.

Так же, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от «ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА СКРЫТО» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА СКРЫТО» и Каракетовым Р.Б. был заключен Договор №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет ипотеки:

1. Здание производственных помещений, литер В: инвентарный номер - 53, назначение - нежилое, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, год ввода в эксплуатацию - 2006г., общая площадь 802,2 кв.м. Принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской республике, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 09-АА № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость 16 001 400 руб.

2. Часть здания - склад с пристройкой, литер Д, <адрес>: инвентарный номер - 53, назначение -нежилое, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, год ввода в эксплуатацию -2006г., общая площадь 569,4 кв.м. Принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской республике, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 09-АА № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость 10 818 600 руб.

3. Земельный участок. Кадастровый номер №; категория - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под промышленные объекты; местоположение - <адрес>. Принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 09-АА № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость 550 000 руб. Местоположение зданий и земельного участка (адрес) <адрес>.

В соответствии со ст. 4 Договора №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (с одновременной ипотекой земельного участка) обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании заключенного между сторонами Соглашения об обращении взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного соглашения, при обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке, необходимо участие в данной процедуре заемщика. Заемщик не идет на контакт с Банком с целью внесудебного обращения взыскания на предмет залога, что подтверждается уведомлениями, направленными в адрес Чагарова А.Р.

Статья 349 ГК РФ допускает возможность обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании соответствующего соглашения. Однако в Гражданском Кодексе РФ не закреплен перечень существенных для такого соглашения условий. Системный анализ норм Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 2ст. 55) и Закона РФ от 29.05.1992 N2872-1 «О залоге» (ст. 24.1) позволяет сформировать следующий перечень существенных условий соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога: 1)предмет залога; 2)начальная продажная цена предмета залога или порядок ее определения; 3)размер обязательств, подлежащих удовлетворению за счет стоимости реализованного заложенного имущества; 4)способ реализации заложенного имущества либо условие о его приобретении залогодержателем; 5)вещные права и права пользования третьих лиц по отношению к заложенному имуществу.

На сегодняшний день невозможно выполнить такие существенные условия соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога, как подписание соглашения о размере обязательств, подлежащих удовлетворению за счет стоимости заложенного имущества, а так же установление начальной продажной стоимости залога по причине отсутствия заемщика (должника по кредитному договору).

При этом, главным условием совершения исполнительной надписи нотариусом в соответствии со ст. 91 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате является бесспорность задолженности или иной ответственности должника перед взыскателем, подтвержденная представленными нотариусу документами. Если в договоре стороны установили, что все возможные споры, связанные с исполнением договора, передаются на разрешение арбитражного суда (суда), исполнительную надпись совершать нельзя, поскольку не соблюдено условие о бесспорности взыскания задолженности и может иметь место сомнение о наличии спора, и принятого по нему решения компетентного судебного органа.

П.5 п. 6 ст. 349 ГК РФ предусматривает возможность обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке, при невозможности внесудебного порядка обращения взыскания на предмет залога. Более того, внесудебное обращение взыскания на залог влечет за собой дополнительные расходы на оплату нотариальных действий. На сегодняшний день заемщик допустил просроченную задолженность всей суммы основного долга, которая подлежит взысканию в судебном порядке, таким образом, ОАО «НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА СКРЫТО» полагает возможным включение требования об обращении взыскания на предмет залога в исковое заявление о взыскании суммы задолженности.

Согласно Актам проверки залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ залоговое имущество имеется в наличии, залогодатель исполняет условия договора залога.

По изложенным основаниям просит суд: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НАИМЕНОВАНИЕ СКРЫТО», Чагарова А.Р. и Исхакова Р.Х.-М. солидарно в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала 15 389 837 (пятнадцать миллионов триста восемьдесят девять тысяч восемьсот тридцать семь) рублей 53копейки; расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме, в сумме - 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей отнести на Ответчиков; обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий Каракетову Р.Б., расположенный по адресу <адрес>:

- здание производственных помещений, литер В: инвентарный номер - №, назначение -нежилое, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, год ввода в эксплуатацию -2006г., общая площадь 802,2 кв.м. Залоговая стоимость 16 001 400 руб.

- часть здания - склад с пристройкой, литер Д, Д1: инвентарный номер - №, назначение -нежилое, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, год ввода в эксплуатацию -2006г., общая площадь 569,4 кв.м. Залоговая стоимость 10 818 600 руб.

- земельный участок. Кадастровый номер <данные изъяты>; категория - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под промышленные объекты; площадь <данные изъяты>.м. Залоговая стоимость 550 000 руб.

Установить первоначальную продажную стоимость имущества равную 100% залоговой. Расходы по оплате государственной пошлины просит отнести на ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА СКРЫТО» уточнило свои исковые требования и просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НАИМЕНОВАНИЕ СКРЫТО», Чагарова А.Р. и Исхакова Р.Х.-М. солидарно в пользу ОАО «НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА СКРЫТО» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала 16 319 015 (шестнадцать миллионов триста девятнадцать тысяч пятнадцать) рублей 95 копеек (в том числе: сумма просроченного основного долга - 13 481 798,89 рублей; проценты за пользование кредитом - 2 837 217,06 рублей ); Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НАИМЕНОВАНИЕ СКРЫТО», Чагарова А.Р. и Исхакова Р.Х.-М. солидарно в пользу ОАО «НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА СКРЫТО» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НАИМЕНОВАНИЕ СКРЫТО», Чагарова А.Р. и Исхакова Р.Х.-М. солидарно в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала расходы по оплате услуг оценщика в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей; обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий Каракетову Р.Б., расположенный по адресу <адрес> здание производственных помещений, литер В: инвентарный номер - №, назначение -нежилое, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, год ввода в эксплуатацию - 2006г., общая площадь <данные изъяты> кв.м. Рыночная стоимость 9744913 руб.; часть здания - склад с пристройкой, литер Д, <данные изъяты>: инвентарный номер - <данные изъяты>, назначение нежилое, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, год ввода в эксплуатацию - 2006г., общая площадь 569,4 кв.м. Рыночная стоимость 8062221 руб.; земельный участок. Кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов; разрешенное использование – под промышленные объекты, площадь 2210 кв.м. рыночная стоимость 702780 руб., установив первоначальную продажную стоимость залогового имущества равную 80 % от рыночной, определенной независимым оценщиком и расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «НАИМЕНОВАНИЕ СКРЫТО» и ОАО «НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА СКРЫТО» в лице Карачаево- Черкесского регионального филиала по следующим основаниям. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Банком была произведена оплата стоимости услуг оценщика по определению рыночной стоимости имущества в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей. В соответствии с отчетом независимого оценщика <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, объекты недвижимости находящиеся в залоге у Банка оценены следующим образом:

Здание производственных помещений (Литер В) - 9744913 рублей

Часть здания - склад с пристройкой (Литер Д, Д1) - 8062221 рубль

Земельный участок, мерою 2210,0 кв.м. - 702780 рублей.

В ходе затянувшегося судебного разбирательства заемщик допустил увеличение задолженности перед Банком, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Юг-Трикотажпром» имеется задолженность в размере 16 319 015 (шестнадцать миллионов триста девятнадцать тысяч пятнадцать) рублей 95 копеек, их которых

- сумма просроченного основного долга - 13 481 798,89 рублей;

- проценты за пользование кредитом - 2 837 217,06 рублей.

Более, того, в соответствии со статьей 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями». В соответствии со ст. 450 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное нарушение договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Уведомления, направленные в адрес ООО «НАИМЕНОВАНИЕ СКРЫТО» оставлены без ответа. С учетом сложившейся ситуации полагает возможным расторгнуть кредитный договор.

В судебном заседании представитель истца - ОАО «НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА СКРЫТО» в лице Карачаево – Черкесского регионального филиала Лайпанова С.А. исковые требования поддержала по изложенным в нем и в заявлении об уточнении исковых требований основаниям и просит суд удовлетворить их.

Представитель ответчиков – ООО «НАИМЕНОВАНИЕ СКРЫТО» и Чагарова А.Р. – Кумукова С.Н. в судебном заседании исковые требования ОАО «НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА СКРЫТО» в лице Карачаево – Черкесского регионального филиала признала, в удовлетворении иска не возражает.

Ответчик Каракетов Р.Б. в судебное заседание не явился, в деле имеется сообщение главы администрации <данные изъяты> сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о том, что по адресу: <адрес> Каракетов Р.Б. не проживает и место его пребывания неизвестно.

Ответчик Исхаков Р.Х.-М. в судебное заседание также не явился, согласно сообщению главы администрации Кичи – Балыкского сельского поселения Малокарачаевского муниципального района КЧР о том, что по адресу: <адрес> Исхаков Р.Х.-М. не проживает и место его пребывания неизвестно.

Суд рассматривает дело в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, согласно которой при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Ответчики Исхаков Р.Х.-М. и Каракетов Р.Б. по известному суду адресу отсутствуют, место их пребывания суду неизвестно, это подтверждается сообщениям глав администраций Верхне- Тебердинского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и Кичи – Балыкского сельского поселения Малокарачаевского муниципального района КЧР.

Выслушав представителя истца Лайпанову С.А., представителя ответчиков - ООО «Юг- Трикотажпром» и Чагарова А.Р. – Кумукову С.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево – Черкесского регионального филиала обоснованными и подлежащими удовлетворению в полоном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01.07. 2010 года между ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала (далее - Кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Юг-Трикотажпром» заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор). По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 14 000 000 (четырнадцать миллионов) рублей, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 15 % годовых (п.п. 1.2., 1.4. Кредитного договора). Срок возврата Кредита установлен пунктом 1.6. Кредитного договора – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2. Кредитного договора выдача кредита производится перечислением средств на расчетный счет Заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика (п. 3.4. Кредитного договора).

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующей выпиской по лицевому счету. Согласно п. 4.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических дней. Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно на 25 число (включительно) текущего месяца (п.4.2.1. Кредитного договора). Проценты уплачиваются не позднее последнего рабочего дня текущего месяца (п. 4.2.2. Кредитного договора) не позднее последнего рабочего дня календарного месяца.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора. Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 4.3. Кредитного договора). Банком, во исполнение обязательств по кредитному договору заемщику были предоставлены денежные средства в размере 14 000 000 (четырнадцать миллионов) рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий Кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив в установленный срок сумму кредита и начисленных процентов, что подтверждается мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; №«348424 от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими выписками по лицевому счету. Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ была погашена часть просроченной ссудной задолженности в размере 500 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующей выпиской из лицевого счета.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по процентам по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 389 837 (пятнадцать миллионов триста восемьдесят девять тысяч восемьсот тридцать семь) рублей 53 копейки.

Между Карачаево-Черкесским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» и Чагаровым А.Р. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № поручительства физического лица. По условиям Договора № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ поручитель отвечает перед Кредитором солидарно. Пунктом 2 статьи 363 ГК РФ предусмотрено, что «Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, взыскание судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником».

В адрес поручителя и одновременно генерального директора ООО «Юг-Трикотажпром» Чагарова А.Р. ДД.ММ.ГГГГ были направлены уведомления № и № о невыполнении Обществом с ограниченной ответственностью «Юг-Трикотажпром» своих обязательств перед ОАО «Россельхозбанк», однако, данные претензии оставлены без ответа и исполнения, таким образом, кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора. Так же, между Карачаево-Черкесским РФ ОАО «Россельхозбанк» и Исхаковым Р.Х.-М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № поручительства физического лица. По условиям Договора № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ поручитель отвечает перед Кредитором солидарно. Пунктом 2 статьи 363 ГК РФ предусмотрено, что «Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, взыскание судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником».

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В связи с неисполнением обязательства по кредитному договору Взыскатель считает правомерным потребовать от поручителей (как солидарных должников) уплаты вышеуказанной задолженности.

Так же, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от «01» июля 2010 года между ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и Каракетовым Р.Б. был заключен Договор №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет ипотеки:

1. Здание производственных помещений, литер В: инвентарный номер - 53, назначение - нежилое, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, год ввода в эксплуатацию - 2006г., общая площадь 802,2 кв.м. Принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской республике, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 09-АА № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость 16 001 400 руб.

2. Часть здания - склад с пристройкой, литер Д, <адрес>: инвентарный номер - 53, назначение -нежилое, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, год ввода в эксплуатацию -2006г., общая площадь 569,4 кв.м. Принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской республике, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 09-АА № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость 10 818 600 руб.

3.Земельный участок. Кадастровый номер 09:09:0110103:40; категория - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под промышленные объекты; местоположение - <адрес>; площадь <данные изъяты> кв.м. Принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 09-АА № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость 550 000 руб. Местоположение зданий и земельного участка (адрес) КЧР, <адрес>, аул Кумыш, <адрес>.

В соответствии со ст. 4 Договора №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (с одновременной ипотекой земельного участка) обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании заключенного между сторонами Соглашения об обращении взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного соглашения, при обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке, необходимо участие в данной процедуре заемщика. Заемщик не идет на контакт с Банком с целью внесудебного обращения взыскания на предмет залога, что подтверждается уведомлениями, направленными в адрес Чагарова А.Р.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку.

Статья 349 ГК РФ допускает возможность обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании соответствующего соглашения. Однако в Гражданском Кодексе РФ не закреплен перечень существенных для такого соглашения условий. Системный анализ норм Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 2ст. 55) и Закона РФ от 29.05.1992 N2872-1 «О залоге» (ст. 24.1) позволяет сформировать следующий перечень существенных условий соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога: 1)предмет залога; 2)начальная продажная цена предмета залога или порядок ее определения; 3)размер обязательств, подлежащих удовлетворению за счет стоимости реализованного заложенного имущества; 4)способ реализации заложенного имущества либо условие о его приобретении залогодержателем; 5)вещные права и права пользования третьих лиц по отношению к заложенному имуществу.

На сегодняшний день невозможно выполнить такие существенные условия соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога, как подписание соглашения о размере обязательств, подлежащих удовлетворению за счет стоимости заложенного имущества, а так же установление начальной продажной стоимости залога по причине отсутствия заемщика (должника по кредитному договору).

При этом, главным условием совершения исполнительной надписи нотариусом в соответствии со ст. 91 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате является бесспорность задолженности или иной ответственности должника перед взыскателем, подтвержденная представленными нотариусу документами. Если в договоре стороны установили, что все возможные споры, связанные с исполнением договора, передаются на разрешение арбитражного суда (суда), исполнительную надпись совершать нельзя, поскольку не соблюдено условие о бесспорности взыскания задолженности и может иметь место сомнение о наличии спора, и принятого по нему решения компетентного судебного органа.

Таким образом, пп. 5 п. 6 ст. 349 ГК РФ предусматривает возможность обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке, при невозможности внесудебного порядка обращения взыскания на предмет залога. Более того, внесудебное обращение взыскания на залог влечет за собой дополнительные расходы на оплату нотариальных действий. На сегодняшний день заемщик допустил просроченную задолженность всей суммы основного долга, которая подлежит взысканию в судебном порядке, таким образом, ОАО «Россельхозбанк» полагает возможным включение требования об обращении взыскания на предмет залога в исковое заявление о взыскании суммы задолженности.

Согласно Актам проверки залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ залоговое имущество имеется в наличии, залогодатель исполняет условия договора залога.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Банком была произведена оплата стоимости услуг оценщика по определению рыночной стоимости имущества в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей. В соответствии с отчетом независимого оценщика № MA - 169/09/12 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, объекты недвижимости находящиеся в залоге у Банка оценены следующим образом:

Здание производственных помещений (Литер В) - 9744913 рублей

Часть здания - склад с пристройкой (Литер Д, <адрес>) - 8062221 рубль

Земельный участок, мерою 2210,0 кв.м. - 702780 рублей.

В ходе затянувшегося судебного разбирательства заемщик допустил увеличение задолженности перед Банком, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Юг-Трикотажпром» имеется задолженность в размере 16 319 015 (шестнадцать миллионов триста девятнадцать тысяч пятнадцать) рублей 95 копеек, их которых

- сумма просроченного основного долга - 13 481 798,89 рублей;

- проценты за пользование кредитом - 2 837 217,06 рублей.

Более, того в соответствии со статьей 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное нарушение договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Уведомления, направленные в адрес ООО «Юг-Трикотажпром» оставлены без ответа. С учетом сложившейся ситуации суд считает возможным расторгнуть кредитный договор.

Иных доказательств, в том числе и по математическому расчету суммы задолженности, ответчиками не представлено.

По изложенным основаниям суд считает необходимым удовлетворить требования истца, взыскав солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «НАИМЕНОВАНИЕ СКРЫТО», Чагарова А.Р., Исхакова Р.Х.-М. и Каракетова Р.Б. в пользу ОАО «НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА СКРЫТО» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала 16 319 015 (шестнадцать миллионов триста девятнадцать тысяч пятнадцать) рублей 95 копеек (в том числе: сумма просроченного основного долга - 13 481 798,89 рублей; проценты за пользование кредитом - 2 837 217,06 рублей), обратив взыскание на предмет залога и расторгнув кредитный договор.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 60 000, которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА СКРЫТО» в лице Карачаево – Черкесского регионального филиала к Обществу с ограниченной ответственностью «НАИМЕНОВАНИЕ СКРЫТО», Чагарову А.Р., Исхакову Р.Х.-М. и Каракетову Р.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «НАИМЕНОВАНИЕ СКРЫТО», Чагарова А.Р., Исхакова Р.Х.-М. и Каракетова Р.Б. в пользу ОАО «НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА СКРЫТО» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала 16319015 (шестнадцать миллионов триста девятнадцать тысяч пятнадцать) рублей 95 копеек (в том числе: сумма просроченного основного долга - 13 481 798,89 рублей; проценты за пользование кредитом - 2 837 217,06 рублей).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НАИМЕНОВАНИЕ СКРЫТО», Чагарова А.Р. и Исхакова Р.Х.-М. солидарно в пользу ОАО «НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА СКРЫТО» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НАИМЕНОВАНИЕ СКРЫТО», Чагарова А.Р. и Исхакова Р.Х.-М. солидарно в пользу ОАО «НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА СКРЫТО» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала расходы по оплате услуг оценщика в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий Каракетову Р.Б., расположенный по адресу: <адрес>»:

-здание производственных помещений, литер В: инвентарный номер - №, назначение -нежилое, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, год ввода в эксплуатацию - 2006г., общая площадь 802,2 кв.м. Рыночная стоимость 9744913 руб.;

- часть здания - склад с пристройкой, литер Д, Д1: инвентарный номер - №, назначение нежилое, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, год ввода в эксплуатацию - 2006г., общая площадь 569,4 кв.м. Рыночная стоимость 8062221 руб.;

- земельный участок. Кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов; разрешенное использование – под промышленные объекты, площадь 2210 кв.м. рыночная стоимость 702780 руб., установив первоначальную продажную стоимость залогового имущества равную 80 % от рыночной, определенной независимым оценщиком.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «НАИМЕНОВАНИЕ СКРЫТО» и ОАО «НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА СКРЫТО» в лице Карачаево- Черкесского регионального филиала.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня получения сторонами его копии в Судебную коллегию по апелляционному рассмотрению гражданских дел Верховного Суда КЧР через Карачаевский районный суд.

Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.

Председательствующий: Б.М. Таушунаев.

Свернуть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

23 августа 2012 года г. Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Тоторкулова Т.А.,

при секретаре судебного заседания Байрамкуловой А.Х.,

представителя истца Ногайлиева А.П. выступающего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Карачаево- Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к ООО «<данные изъяты>» и Каракетов Р.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Карачаево- Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «<данные изъяты>» и Каракетов Р.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора кредитор предоставил заемщику денежные средства на сумму 19 <данные изъяты> рублей, а заемщик обязался возвратить полученные средства и уплатить проценты за пользование ими в размере 14 % годовых. По условиям кредитного договора возврат кредита осуществляется согласно графика, путем погашения суммы долга в равных долях, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный срок возврата Кредита установлен пунктом 1.6. кредитного договора - ДД.ММ.ГГГГ. Выдача кредита производится путем зачис...

Показать ещё

...ления денежных средств на расчетный счет заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика.

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими выписками из лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.1. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических дней. Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно на 25 число текущего месяца. Проценты уплачиваются не позднее последнего рабочего дня текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитом - одновременно с погашением кредита (основного долга). Датой возврата кредита считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Заемщиком производилось погашение процентов за пользование кредитом согласно договора, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и соответствующими выписками из лицевого счета. Однако, в нарушение условий кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не выплатив в установленный срок проценты за пользование денежными средствами, что подтверждается мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими выписками из лицевого счета.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «<данные изъяты>» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых вся сумма составляет задолженность по процентам за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договоров поручительства, поручитель отвечает перед кредитором солидарно. Пунктом 2 статьи 363 ГК РФ предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, взыскание судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора, а именно ДД.ММ.ГГГГ в адрес Каракетова Р.Б. являющегося поручителем по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и генеральным директором ООО «<данные изъяты>» направлены уведомления №, № и № о наличии задолженности по процентам за пользование кредитом и необходимости её погашения, которые были получены им нарочно. Так же ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Кредитор предоставляет заемщику денежные средства на сумму <данные изъяты> рублей, а заемщик - возвратить полученные средства и уплатить проценты за пользование ими в размере 10 % годовых. По условиям кредитного договора возврат кредита осуществляется согласно графика, путем погашения суммы долга в равных долях, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный срок возврата Кредита установлен пунктом 1.6. кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ.

Выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика.

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими выписками из лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.1. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических дней. Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно на 25 число текущего месяца. Проценты уплачиваются не позднее последнего рабочего дня текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитом - одновременно с погашением кредита, основного долга.

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора.

Позднее, между банком и заемщиком так же заключались дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении окончательного срока возврата кредита и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении процентной ставки.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Заемщиком производилось погашение процентов за пользование кредитом согласно договора, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими выписками из лицевого счета. Однако, в нарушение условий кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не выплатив в установленный срок проценты за пользование денежными средствами, что подтверждается мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими выписками из лицевого счета.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «<данные изъяты>» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых вся сумма составляет задолженность по процентам за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ. Позднее к данному договору были заключены дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении окончательного срока возврата кредита и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении процентной ставки.

По условиям Договоров поручительства, поручитель отвечает перед Кредитором солидарно. Пунктом 2 статьи 363 ГК РФ предусмотрено, что «Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, взыскание судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником».

Кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора, а именно ДД.ММ.ГГГГ в адрес Каракетова Р.Б. являющегося поручителем по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и генеральным директором ООО «<данные изъяты>» направлены уведомления №, № и № о наличии задолженности по процентам за пользование кредитом и необходимости её погашения, которые были получены им нарочно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь действующим законодательством, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. ст. 11, 12, 309, 310, 314, 361, 363 ГК РФ, ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» просит взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Каракетова Р.Б. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала задолженность по процентам за пользование денежными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а так же расходы по уплате госпошлины за рассмотрение искового заявления о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, и задолженность по процентам за пользование денежными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а так же расходы по уплате госпошлины за рассмотрение искового заявления о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Ногайлиев А.П. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ООО «<данные изъяты>» и Каракетов Р.Б. были уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, в материалах дела имеются уведомления о вручении им судебных повесток.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора кредитор предоставил заемщику денежные средства на сумму <данные изъяты>, а заемщик обязался возвратить полученные средства и уплатить проценты за пользование ими в размере 14 % годовых. По условиям кредитного договора возврат кредита осуществляется согласно графика, путем погашения суммы долга в равных долях, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный срок возврата Кредита установлен пунктом 1.6. кредитного договора - ДД.ММ.ГГГГ. Выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика.

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими выписками из лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.1. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических дней. Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно на 25 число текущего месяца. Проценты уплачиваются не позднее последнего рабочего дня текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитом - одновременно с погашением кредита (основного долга). Датой возврата кредита считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Заемщиком производилось погашение процентов за пользование кредитом согласно договора, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и соответствующими выписками из лицевого счета. Однако, в нарушение условий кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не выплатив в установленный срок проценты за пользование денежными средствами, что подтверждается мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими выписками из лицевого счета.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Инвест Строй» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых вся сумма составляет задолженность по процентам за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договоров поручительства, поручитель отвечает перед кредитором солидарно. Пунктом 2 статьи 363 ГК РФ предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, взыскание судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора, а именно ДД.ММ.ГГГГ в адрес Каракетова Р.Б. являющегося поручителем по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и генеральным директором ООО «Инвест Строй» направлены уведомления №, № и № о наличии задолженности по процентам за пользование кредитом и необходимости её погашения, которые были получены им нарочно. Так же ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Кредитор предоставляет заемщику денежные средства на сумму <данные изъяты>, а заемщик - возвратить полученные средства и уплатить проценты за пользование ими в размере 10 % годовых. По условиям кредитного договора возврат кредита осуществляется согласно графика, путем погашения суммы долга в равных долях, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный срок возврата Кредита установлен пунктом 1.6. кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ.

Выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика.

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими выписками из лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.1. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических дней. Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно на 25 число текущего месяца. Проценты уплачиваются не позднее последнего рабочего дня текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитом - одновременно с погашением кредита, основного долга.

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора.

Позднее, между банком и заемщиком так же заключались дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении окончательного срока возврата кредита и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении процентной ставки.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Заемщиком производилось погашение процентов за пользование кредитом согласно договора, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими выписками из лицевого счета. Однако, в нарушение условий кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не выплатив в установленный срок проценты за пользование денежными средствами, что подтверждается мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими выписками из лицевого счета.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Инвест Строй» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 708743 (семьсот восемь тысяч семьсот сорок три) рубля 18 копейки, из которых вся сумма составляет задолженность по процентам за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ. Позднее к данному договору были заключены дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении окончательного срока возврата кредита и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении процентной ставки.

По условиям Договоров поручительства, поручитель отвечает перед Кредитором солидарно. Пунктом 2 статьи 363 ГК РФ предусмотрено, что «Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, взыскание судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником».

Кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора, а именно ДД.ММ.ГГГГ в адрес Каракетова Р.Б. являющегося поручителем по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и генеральным директором ООО «<данные изъяты>» направлены уведомления №, № и № о наличии задолженности по процентам за пользование кредитом и необходимости её погашения, которые были получены им нарочно.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Иных доказательств, в том числе и по математическому расчету суммы задолженности, ответчиками не представлено.

По изложенным основаниям суд считает необходимым удовлетворить требования истца, взыскав солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест Строй» и Каракетова Р.Б. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала задолженность по процентам за пользование денежными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 465714 <данные изъяты>, а так же расходы по уплате госпошлины за рассмотрение искового заявления о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, и задолженность по процентам за пользование денежными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а так же расходы по уплате госпошлины за рассмотрение искового заявления о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Карачаево -Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к ООО «<данные изъяты>» и Каракетов Р.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Каракетова Р.Б. в пользу ОАО Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала задолженность по процентам за пользование денежными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Каракетова Р.Б. в пользу ОАО Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала расходы по уплате госпошлины за рассмотрение искового заявления о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Каракетова Р.Б. в пользу ОАО Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала задолженность по процентам за пользование денежными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Каракетова Р.Б. в пользу ОАО Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала расходы по уплате госпошлины за рассмотрение искового заявления о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Копию заочного решения направить сторонам не позднее трех дней со дня его вынесения.

Ответчик вправе подать в Карачаевский районный суд КЧР заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд КЧР через Карачаевский районный суд КЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.А. Тоторкулов

Свернуть

Р Е Ш Е Н И Е

21 января 2013 года г. Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего Таушунаева Б.М.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Дж.В., с участием представителя истца - ОАО «Наименование банка» в лице представителя Карачаево – Черкесского регионального филиала по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Лайпановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Наименование банка» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Наименование банка» к обществу с ограниченной ответственностью «данные изъяты» и Каракетову Р.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО « Наименование банка» в лице Карачаево – Черкесского регионального филиала обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «данные изъяты» и Каракетову Р.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Наименование банка» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала (далее - Кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «данные изъяты» заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор). По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 10 % годовых (п.п. 1.2., 1.4. Кредитного договора). По условиям кредитного договора возврат кредита осуществляется согласно графика, путем погашения суммы долга в равных долях начиная с ДД.ММ.ГГГГ, окончательный срок возврата Кредита установлен пун...

Показать ещё

...ктом 1.6. Кредитного договора – 25.04.2012 года. Согласно п. 3.2. Кредитного договора выдача кредита производится перечислением средств на расчетный счет Заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика (п. 3.4. Кредитного договора).

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующей выпиской по лицевому счету за ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических дней. Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно на 25 число (включительно) текущего месяца (п.4.2.1. Кредитного договора). Проценты уплачиваются не позднее последнего рабочего дня текущего месяца (п. 4.2.2. Кредитного договора), а за последний месяц пользованием кредитом - одновременно с погашением Кредита (основного долга) (п.4.2.1. кредитного договора). Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п.4.3 кредитного договора).

Позднее, между Банком и Заемщиком так же заключались дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении окончательного срока возврата кредита и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении процентной ставки.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Ранее, вступившим в законную силу заочным решением Карачаевского районного суда КЧР от 23.08.2012 года солидарно с ООО «данные изъяты» и Каракетова Р.Б. в пользу ОАО «Наименование банка» была взыскана задолженность по процентам за пользование денежными средствами по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 708743 (семьсот восемь тысяч семьсот сорок три) рубля 18 копеек. Требования о взыскании комиссии за обслуживание кредита за вышеуказанный период Банком не заявлялось. В нарушение условий Кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив в установленный срок сумму кредита и начисленных процентов, что подтверждается мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 50031 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими выписками по лицевому счету.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «данные изъяты» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период составляет 21 312 295 (двадцать один миллион триста двенадцать тысяч двести девяносто пять) рублей 06 копеек, из которых:

- 20 000 000 рублей - задолженность по основному долгу;

- 1 254 098,34 рублей - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 16393,44 рублей - комиссия за обслуживание кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- 41 803,28 рублей - комиссия за обслуживание кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между Карачаево-Черкесским региональным филиалом ОАО «Наименование банка» и Каракетовым Р.Б. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № поручительства физического лица. По условиям Договора № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ поручитель отвечает перед Кредитором солидарно. Пунктом 2 статьи 363 ГК РФ предусмотрено, что «Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, взыскание судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником».

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В связи с неисполнением обязательства по кредитному договору Взыскатель считает правомерным потребовать от поручителей (как солидарных должников) уплаты вышеуказанной задолженности.

В адрес поручителя и одновременно генерального директора ООО «данные изъяты» Каракетова Р.Б. было направлено уведомление направлено уведомление №, о наличии задолженности по основному долгу, процентам за пользование кредитом, и необходимости её погашения, однако, данные претензии оставлены без ответа и исполнения, таким образом, кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора.

Так же, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) заключенный между Карачаево-Черкесским региональным филиалом ОАО «Наименование банка» и Каракетовым Р.Б. принято следующее имущество:

- здание контрольно-пропускного пункта, литер Б1: инвентарный номер <данные изъяты>, назначение - нежилое, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, площадь общая - <данные изъяты> кв.м. Принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Сиряк Е.Г. и зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской республике, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость 500 000 руб.;

- здание деревообрабатывающего цеха с пристройкой, литер Г, Г1: инвентарный номер <данные изъяты> назначение - нежилое, количество этажей - 2, подземных этажей - 0, площадь общая -<данные изъяты> кв.м. Принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Сиряк Е.Г. и зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской республике, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость 27 100 000 руб.;

- здание автозаправочной станции (АЗС), литер П: инвентарный номер <данные изъяты>, назначение - нежилое, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, площадь общая - <данные изъяты> кв. м. Принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Сиряк Е.Г. и зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской республике, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость 800 000 руб.;

- земельный участок под зданиями. Кадастровый номер <данные изъяты>; категория - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под промышленные объекты; местоположение - <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м. Принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Сиряк Е.Г. и зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской республике, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость 400 000 руб..

Объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили общую залоговую стоимость имущества, переданного в залог (ипотеку) в соответствии с условиями ранее заключенного договора в размере 23 260 420 (двадцать три миллиона двести шестьдесят тысяч четыреста двадцать) рублей, в том числе:

- залоговую стоимость Здания контрольно-пропускного пункта, литер Б1 в размере 424 935 рублей;

- залоговую стоимость Здания деревообрабатывающего цеха с пристройкой, литер Г, Г1 в размере 21 455 655 рублей;

- залоговую стоимость Здания автозаправочной станции (АЗС), литер П в размере 979 830 рублей;

- залоговую стоимость земельного участка, на котором расположены закладываемые здания в размере 400 000 рублей;

Согласно Актам проверки залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ залоговое имущество имеется в наличии, залогодатель исполняет условия договора залога.

По условиям данного соглашения, при обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке, необходимо участие в данной процедуре заемщика. Заемщик не идет на контакт с Банком с целью внесудебного обращения взыскания на предмет залога, что подтверждается уведомлением, направленными в адрес Каракетова Р.Б.

Статья 349 ГК РФ допускает возможность обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании соответствующего соглашения. Однако в Гражданском Кодексе РФ не закреплен перечень существенных для такого соглашения условий. Системный анализ норм Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 2ст. 55) и Закона РФ от 29.05.1992 N2872-1 «О залоге» (ст. 24.1) позволяет сформировать следующий перечень существенных условий соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога: 1) предмет залога; 2) начальная продажная цена предмета залога или порядок ее определения; 3) размер обязательств, подлежащих удовлетворению за счет стоимости реализованного заложенного имущества; 4) способ реализации заложенного имущества либо условие о его приобретении залогодержателем; 5) вещные права и права пользования третьих лиц по отношению к заложенному имуществу.

На сегодняшний день невозможно выполнить такие существенные условия соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога, как подписание соглашения о размере обязательств, подлежащих удовлетворению за счет стоимости заложенного имущества, а так же установление начальной продажной стоимости залога по причине отсутствия заемщика (должника по кредитному договору).

При этом, главным условием совершения исполнительной надписи нотариусом в соответствии со ст. 91 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате является бесспорность задолженности или иной ответственности должника перед взыскателем, подтвержденная представленными нотариусу документами. Если в договоре стороны установили, что все возможные споры, связанные с исполнением договора, передаются на разрешение арбитражного суда (суда), исполнительную надпись совершать нельзя, поскольку не соблюдено условие о бесспорности взыскания задолженности и может иметь место сомнение о наличии спора, и принятого по нему решения компетентного судебного органа.

П.5 п. 6 ст. 349 ГК РФ предусматривает возможность обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке, при невозможности внесудебного порядка обращения взыскания на предмет залога. Более того, внесудебное обращение взыскания на залог влечет за собой дополнительные расходы на оплату нотариальных действий. На сегодняшний день заемщик допустил просроченную задолженность всей суммы основного долга, которая подлежит взысканию в судебном порядке, таким образом, ОАО «Наименование банка» полагает возможным включение требования об обращении взыскания на предмет залога в исковое заявление о взыскании суммы задолженности.

Согласно Актам проверки залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ залоговое имущество имеется в наличии, залогодатель исполняет условия договора залога.

По изложенным основаниям просит суд: взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «данные изъяты» и Каракетова Р.Б. в пользу ОАО «Наименование банка» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 312 295 (двадцать один миллион триста двенадцать тысяч двести девяносто пять) рублей 06 копеек (в том числе 20 000 000 рублей - задолженность по основному долгу;1 254 098,34 рублей - проценты за пользование кредитом; 58 196,72 - комиссия за обслуживание кредита).

Обратить взыскание на предмет залога по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) принадлежащий Каракетову Р.Б., расположенный по адресу <адрес>

- здание контрольно-пропускного пункта, литер Б1: инвентарный номер <данные изъяты> назначение - нежилое, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, площадь общая - <данные изъяты> кв.м. залоговая стоимость 424 935 руб.;

- здание деревообрабатывающего цеха с пристройкой, литер Г, Г1: инвентарный номер <данные изъяты>, назначение - нежилое, количество этажей - 2, подземных этажей - 0, площадь общая -<данные изъяты> кв.м. залоговая стоимость 21455655 руб.;

- здание автозаправочной станции (АЗС), литер П: инвентарный номер <данные изъяты> назначение -нежилое, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, площадь общая - <данные изъяты> кв. м. Залоговая стоимость 979830 руб.;

- земельный участок под зданиями. Кадастровый номер 09:09:0110103:1101; категория - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под промышленные объекты; местоположение - <адрес> площадь <данные изъяты> кв. м. залоговая стоимость 400 000 руб.

Установить первоначальную стоимость залогового имущества равную 100% залоговой стоимости.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «данные изъяты» и Каракетова Р.Б. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала расходы по уплате госпошлины за рассмотрение искового заявления о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Более, того, в соответствии со статьей 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями». В соответствии со ст. 450 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное нарушение договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Уведомление, направленное в адрес генерального директора ООО «данные изъяты» оставлено без ответа. С учетом сложившейся ситуации полагает возможным расторгнуть кредитный договор.

В судебном заседании представитель истца - ОАО «Наименование банка» в лице Карачаево – Черкесского регионального филиала Лайпанова С.А. исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям и просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Каракетов Р.Б. в судебное заседание не явился, в деле имеется письменное заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в связи с тем что нет возможности присутствовать в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца Лайпанову С.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «Наименование банка» в лице Карачаево – Черкесского регионального филиала обоснованными и подлежащими удовлетворению в полоном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Наименование банка» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала (далее - Кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «данные изъяты» заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор). По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 10 % годовых (п.п. 1.2., 1.4. Кредитного договора). По условиям кредитного договора возврат кредита осуществляется согласно графика, путем погашения суммы долга в равных долях начиная с ДД.ММ.ГГГГ. окончательный срок возврата Кредита установлен пунктом 1.6. Кредитного договора – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2. Кредитного договора выдача кредита производится перечислением средств на расчетный счет Заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика (п. 3.4. Кредитного договора).

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующей выпиской по лицевому счету за ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических дней. Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно на 25 число (включительно) текущего месяца (п.4.2.1. Кредитного договора). Проценты уплачиваются не позднее последнего рабочего дня текущего месяца (п. 4.2.2. Кредитного договора), а за последний месяц пользованием кредитом - одновременно с погашением Кредита (основного долга) (п.4.2.1. кредитного договора). Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п.4.3 кредитного договора).

Позднее, между Банком и Заемщиком так же заключались дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении окончательного срока возврата кредита и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении процентной ставки.

Ранее, вступившим в законную силу заочным решением Карачаевского районного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с ООО «данные изъяты» и Каракетова Р.Б. в пользу ОАО «Наименование банка» была взыскана задолженность по процентам за пользование денежными средствами по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 708743 (семьсот восемь тысяч семьсот сорок три) рубля 18 копеек. Требования о взыскании комиссии за обслуживание кредита за вышеуказанный период Банком не заявлялось. В нарушение условий Кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив в установленный срок сумму кредита и начисленных процентов, что подтверждается мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 50031 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими выписками по лицевому счету.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «данные изъяты» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период составляет 21 312 295 (двадцать один миллион триста двенадцать тысяч двести девяносто пять) рублей 06 копеек, из которых:

- 20 000 000 рублей - задолженность по основному долгу;

- 1 254 098,34 рублей - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 16393,44 рублей - комиссия за обслуживание кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- 41 803,28 рублей - комиссия за обслуживание кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между Карачаево-Черкесским региональным филиалом ОАО «Наименование банка» и Каракетовым Р.Б. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № поручительства физического лица. По условиям Договора № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ поручитель отвечает перед Кредитором солидарно. Пунктом 2 статьи 363 ГК РФ предусмотрено, что «Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, взыскание судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником».

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В связи с неисполнением обязательства по кредитному договору Взыскатель считает правомерным потребовать от поручителей (как солидарных должников) уплаты вышеуказанной задолженности.

Так же, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №.2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) заключенный между Карачаево-Черкесским региональным филиалом ОАО «Наименование банка» и Каракетовым Р.Б. принято следующее имущество:

- здание контрольно-пропускного пункта, литер Б1: инвентарный номер <данные изъяты>, назначение - нежилое, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, площадь общая - <данные изъяты> кв.м. Принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Сиряк Е.Г. и зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской республике, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость 500 000 руб.;

- здание деревообрабатывающего цеха с пристройкой, литер Г, Г1: инвентарный номер <данные изъяты>, назначение - нежилое, количество этажей - 2, подземных этажей - 0, площадь общая -<данные изъяты> кв.м. Принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Сиряк Е.Г. и зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской республике, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость 27 100 000 руб.;

- здание автозаправочной станции (АЗС), литер П: инвентарный номер <данные изъяты>, назначение - нежилое, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, площадь общая - <данные изъяты> кв. м. Принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Сиряк Е.Г. и зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской республике, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость 800 ООО руб.;

- земельный участок под зданиями. Кадастровый номер <данные изъяты>; категория - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под промышленные объекты; местоположение - <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м. Принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Сиряк Е.Г. и зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской республике, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость 400 000 руб..

Объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили общую залоговую стоимость имущества, переданного в залог (ипотеку) в соответствии с условиями ранее заключенного договора в размере 23 260 420 (двадцать три миллиона двести шестьдесят тысяч четыреста двадцать) рублей, в том числе:

- залоговую стоимость Здания контрольно-пропускного пункта, литер Б1 в размере 424 935 рублей;

- залоговую стоимость Здания деревообрабатывающего цеха с пристройкой, литер Г, Г1 в размере 21 455 655 рублей;

- залоговую стоимость Здания автозаправочной станции (АЗС), литер П в размере 979 830 рублей;

- залоговую стоимость земельного участка, на котором расположены закладываемые здания в размере 400 000 рублей;

По условиям данного соглашения, при обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке, необходимо участие в данной процедуре заемщика. Заемщик не идет на контакт с Банком с целью внесудебного обращения взыскания на предмет залога, что подтверждается уведомлением, направленными в адрес Каракетова Р.Б.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку.

Статья 349 ГК РФ допускает возможность обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании соответствующего соглашения. Однако в Гражданском Кодексе РФ не закреплен перечень существенных для такого соглашения условий. Системный анализ норм Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 2ст. 55) и Закона РФ от 29.05.1992 N2872-1 «О залоге» (ст. 24.1) позволяет сформировать следующий перечень существенных условий соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога: 1)предмет залога; 2)начальная продажная цена предмета залога или порядок ее определения; 3)размер обязательств, подлежащих удовлетворению за счет стоимости реализованного заложенного имущества; 4)способ реализации заложенного имущества либо условие о его приобретении залогодержателем; 5)вещные права и права пользования третьих лиц по отношению к заложенному имуществу.

На сегодняшний день невозможно выполнить такие существенные условия соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога, как подписание соглашения о размере обязательств, подлежащих удовлетворению за счет стоимости заложенного имущества, а так же установление начальной продажной стоимости залога по причине отсутствия заемщика (должника по кредитному договору).

При этом, главным условием совершения исполнительной надписи нотариусом в соответствии со ст. 91 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате является бесспорность задолженности или иной ответственности должника перед взыскателем, подтвержденная представленными нотариусу документами. Если в договоре стороны установили, что все возможные споры, связанные с исполнением договора, передаются на разрешение арбитражного суда (суда), исполнительную надпись совершать нельзя, поскольку не соблюдено условие о бесспорности взыскания задолженности и может иметь место сомнение о наличии спора, и принятого по нему решения компетентного судебного органа.

Таким образом, пп. 5 п. 6 ст. 349 ГК РФ предусматривает возможность обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке, при невозможности внесудебного порядка обращения взыскания на предмет залога. Более того, внесудебное обращение взыскания на залог влечет за собой дополнительные расходы на оплату нотариальных действий. На сегодняшний день заемщик допустил просроченную задолженность всей суммы основного долга, которая подлежит взысканию в судебном порядке, таким образом, ОАО «Россельхозбанк» полагает возможным включение требования об обращении взыскания на предмет залога в исковое заявление о взыскании суммы задолженности.

Согласно Актам проверки залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ залоговое имущество имеется в наличии, залогодатель исполняет условия договора залога.

Более, того, в соответствии со статьями 309-310 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное нарушение договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Уведомление, направленное в адрес генерального директора ООО «данные изъяты» оставлено без ответа. С учетом сложившейся ситуации полагает возможным расторгнуть кредитный договор.

Иных доказательств, в том числе и по математическому расчету суммы задолженности, ответчиками не представлено.

По изложенным основаниям суд считает необходимым удовлетворить требования истца, взыскав солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «данные изъяты» и Каракетова Р.Б. в пользу ОАО «Наименование банка» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала 21 312 295 (двадцать один миллион триста двенадцать тысяч двести девяносто пять) рублей 06 копеек (в том числе: сумма просроченного основного долга - 20 000 000 рублей; проценты за пользование кредитом - 1 254 098,34 рублей рублей), обратив взыскание на предмет залога, принадлежащий Каракетову Р.Б., и расторгнув кредитный договор.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Наименование банка» в лице Карачаево – Черкесского регионального филиала к Обществу с ограниченной ответственностью «данные изъяты» и Каракетову Р.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «данные изъяты» и Каракетова Р.Б. в пользу ОАО «Наименование банка» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала - 21 312 295 (двадцать один миллион триста двенадцать тысяч двести девяносто пять) рублей 06 копеек (в том числе: сумма просроченного основного долга - 20 000 000 рублей; проценты за пользование кредитом - 1 254 098,34 рублей).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «данные изъяты» и Каракетова Р.Б. солидарно в пользу ОАО «Наименование банка» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий Каракетову Р.Б., расположенный по адресу: <адрес>

- здание контрольно-пропускного пункта, литер Б1: инвентарный номер <данные изъяты> назначение - нежилое, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, площадь общая - <данные изъяты> кв.м. Залоговая стоимость 424 935 рублей;

- здание деревообрабатывающего цеха с пристройкой, литер Г, Г1: инвентарный номер <данные изъяты> назначение - нежилое, количество этажей - 2, подземных этажей - 0, площадь общая -<данные изъяты> кв.м. Залоговая стоимость 21 455 655 рублей;

- здание автозаправочной станции (АЗС), литер П: инвентарный номер <данные изъяты> назначение - нежилое, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, площадь общая - <данные изъяты> кв. м. Залоговая стоимость 979 830 рублей;

- земельный участок под зданиями; категория - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под промышленные объекты; местоположение - <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м. Залоговая стоимость 400 000 рублей..

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «данные изъяты» и ОАО «Наименование банка» в лице Карачаево- Черкесского регионального филиала.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня получения сторонами его копии в Судебную коллегию по апелляционному рассмотрению гражданских дел Верховного Суда КЧР через Карачаевский районный суд.

Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.

Председательствующий: Б.М. Таушунаев.

Свернуть

Дело № 2-9/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2016 года г. Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующей судьи Байрамкуловой М.К.,

при секретаре судебного заседания Бостановой С.М.,

с участием представителя истца - АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Карачаево – Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в <адрес>, КЧР, по доверенности №<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ Маркарова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Карачаево – Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Строй» и Каракетову ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Карачаево – Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ООО «Инвест Строй» и Каракетову Р.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, мотивируя, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (далее - кредитор) и ООО «Инвест Строй» (далее - заемщик), в лице Генерального директора Каракетова Р.Б. был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор). По условиям Кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а заемщик - возврат...

Показать ещё

...ить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 10% годовых (п. 1.2 и п. 1.4 кредитного договора).

Срок возврата кредита установлен пунктом 1.6 кредитного договора - ДД.ММ.ГГГГ.

Выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика (п.3.2). Датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика (п.3.4 кредитного договора).

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими выписками из лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней.

Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно на 25 число (включительно) текущего месяца (п. 4.2.1 кредитного договора). Проценты уплачиваются не позднее последнего рабочего дня текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитом - одновременно с погашением кредита (основного долга) (п.4.2.1 кредитного договора).

Позже, между Банком и заемщиком заключены дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. об изменении окончательного срока возврата кредита и дополнительное соглашение № от <данные изъяты>. об изменении процентной ставки.

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (п.4.3 кредитного договора).

В нарушение условий кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не оплатив в установленный срок часть суммы основного долга и проценты за пользование кредитом. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.5 кредитного договора стороны установили, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а так же уплаты процентов, начисленных на весь срок, на который предоставляется кредит.

Карачаево - Черкесским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» было инициировано взыскание просроченного основного долга, просроченных процентов и государственной пошлины на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Карачаевским районным судом Карачаево-Черкесской Республики вынесено решение о взыскании данной суммы с должника и обращено взыскание на заложенное имущество: здание контрольно-пропускного пункта, здание деревообрабатывающего цеха с пристройкой, здание автозаправочной станции, земельный участок под зданиями площадью <данные изъяты> кв.м., первоначальная стоимость залогового имущества не устанавливалась. В связи с этим судом проведена оценка этого имущества согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом ранее взысканной суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ООО «Инвест Строй» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек, в том числе:

- проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> копеек;

- комиссия за обслуживание кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> копеек.

Кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора, директору ООО «Инвест Строй» ФИО3 было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения образовавшейся задолженности ООО «Инвест Строй» перед Банком, но до настоящего времени задолженность перед Банком не погашена.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, заключенному между Банком и ООО «Инвест Строй», были заключены:

договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Договора № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» и Каракетовым Р.Б., предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором солидарно. Пунктом 2 статьи 363 ГК РФ предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, взыскание судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора, поручителю Каракетову Р.Б. было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения образовавшейся задолженности ООО «Инвест Строй» перед Банком, но до настоящего времени задолженность перед Банком не погашена.

Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и «Инвест Строй». В соответствии с п.3.1 договора предметом залога является недвижимое имущество:

-предмет ипотеки: здания и земельный участок, на котором расположены закладываемые здания.

Характеристики здания: здание контрольно-пропускного пункта, Литер Б1, инвентарный №, назначение - нежилое, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, общая площадь - 34,3 кв.м. Сведения содержатся в Кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КЧР, свидетельство об аккредитации организации на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства серия РН-1 № от ДД.ММ.ГГГГ Реестровый №, сведения содержатся в Техническом паспорте объекта недвижимости нежилого фонда.

Право собственности на передаваемое в залог здание принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Сиряк ФИО11, от его имени по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ р/№, удостоверенной Аппоевой Т.Б., нотариусом Карачаевского городского нотариального округа, действовал Магулаев Б.И.

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Характеристики здания: здание деревообрабатывающего цеха с пристройкой, Литер Г, Г1, инвентарный №, назначение - нежилое, количество этажей - 2, количество подземных этажей - 0, общая площадь - <данные изъяты> кв.м. Сведения содержатся в Кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по КЧР». Свидетельство об аккредитации организации на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства серия РН-1 № от ДД.ММ.ГГГГ Реестровый №, сведения содержатся в техническом паспорте объекта недвижимости нежилого фонда здание деревообрабатывающего цеха с пристройкой, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ по КЧР».

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Сиряк Е.Г., от его имени по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ р/№, удостоверенной Аппоевой Т.Б., нотариусом Карачаевского городского нотариального округа КЧР, действовал Магулаев Б.И.

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Характеристики здания: здание автозаправочной станции (АЗС), Литер П, инвентарный №, назначение - нежилое, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, общая площадь - 79,1 кв.м. Сведения содержатся в Кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по КЧР». Свидетельство об аккредитации организации на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства серия РН-1 № от ДД.ММ.ГГГГ Реестровый №, сведения содержатся в техническом паспорте объекта недвижимости нежилого фонда здание контрольно-пропускного пункта, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КЧР.

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Сиряк Е.Г., от его имени по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ р/№, удостоверенной Аппоевой Т.Б., нотариусом Карачаевского городского нотариального округа КЧР, действовал Магулаев Б.И.

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Здания расположены на земельном участке, имеющем следующие характеристики:

Кадастровый №; категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под промышленные объекты, местоположение - <адрес>; площадь - <данные изъяты> кв.м. Сведения содержатся в Кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданном отделом подготовки сведений Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Карачаево-Черкесской Республике.

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Сиряк Е.Г., от его имени по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ р/№, удостоверенной Аппоевой Т.Б., нотариусом Карачаевского городского нотариального округа, действовал Магулаев Б.И., заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Каракетова Р.Б. от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА №, выданным Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора, поручителю Каракетову Р.Б. было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения образовавшейся задолженности ООО «Инвест Строй» перед Банком, но до настоящего времени задолженность перед Банком не погашена.

Истец просит взыскать солидарно с ООО «Инвест Строй», Каракетова Р.Б. солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, в том числе: проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> копеек; комиссию за обслуживание кредита в период с ДД.ММ.ГГГГ. по – ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и просил взыскать солидарно с ООО «Инвест Строй», Каракетова Р.Б. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> копеек, в том числе: проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> копеек; комиссию за обслуживание кредита в период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> копеек и обратить взыскание на предмет залога, расположенный по адресу: <адрес>, здания и земельный участок, на котором расположены закладываемые здания.

ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил исковые требования, в обоснование иска указал, что решением Карачаевского районного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № требование об обращении взыскания на предмет залога по договору №.2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) удовлетворено, обращено взыскание на следующие объекты недвижимости:

-здание контрольно-пропускного пункта, литер Б1: инвентарный №, назначение - нежилое, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, площадь общая - 34,3 кв.м. Залоговая стоимость <данные изъяты> рублей,

-здание деревообрабатывающего цеха с пристройкой, литер Г, Г1: инвентарный №, назначение - нежилое, количество этажей - 2, подземных этажей - 0, площадь общая <данные изъяты> кв.м. Залоговая стоимость <данные изъяты> рублей,

- здание автозаправочной станции (АЗС), литер П: инвентарный №, назначение -нежилое, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, площадь общая - 79,1 кв.м. Залоговая стоимость <данные изъяты> рублей,

- земельный участок под зданиями. Кадастровый №; категория - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под промышленные объекты; местоположение - <адрес> площадь 12218 кв.м. Залоговая стоимость <данные изъяты> рублей.

Требование об обращении взыскания на предмет залога заявлены повторно, в связи с чем являются ошибочными, истец исковые требования в этой части не поддерживает.

С даты подачи иска ответчики допустили нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. обеспеченному так же залогом недвижимого имущества, принадлежащего Каракетову Р.Б. и расположенному так же по адресу: <адрес> <адрес>, на земельном участке площадью 12218 кв. м.

При этом обстоятельства заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и возникновения задолженности по нему следующие:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (далее - кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Инвест Строй» (далее - заемщик) заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор). По условиям кредитного договора кредитор предоставляет заемщику денежные средства на сумму <данные изъяты> рублей, а заемщик - возвратить полученные средства и уплатить проценты за пользование ими в размере 14 % годовых (п.1.2 и п.1.4 кредитного договора). По условиям кредитного договора возврат кредита осуществляется согласно графика, путем погашения суммы долга в равных долях, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Окончательный срок возврата кредита установлен пунктом 1.6 кредитного договора - ДД.ММ.ГГГГ.

Выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика (п.3.2). Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика (п.3.4 кредитного договора).

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику, что подтверждается выпиской по операциям на счете за период с 20.05.2011г. по 24.11.2015г.

Согласно п.4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических дней.

Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно на 25 число (включительно) текущего месяца. Проценты уплачиваются не позднее последнего рабочего дня текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитом - одновременно с погашением кредита (основного долга) (п. 4.2.1 кредитного договора).

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (п.4.3 кредитного договора).

Заочным решением Карачаевского районного суда КЧР от 23.08.2012г. по делу №2-227/12 солидарно с ООО «Инвест-Строй» и Каракетова Р.Б. в пользу ОАО «Россельхозбанк» была взыскана задолженность по процентам за пользование денежными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> копейки.

В нарушение условий кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства, не возвращает сумму основного долга, не выплачивает в установленный срок проценты за пользование денежными средствами, что подтверждается выписками по операциям на счете.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Инвест Строй» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек, из которых:

- <данные изъяты> рублей - задолженность по основному долгу;

- <данные изъяты> рублей - проценты за пользование кредитом;

- <данные изъяты> рублей - комиссия за обслуживание кредита.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГм были заключены:

1.договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Карачаево-Черкесским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» и Каракетовым Р.Б.

2.договор №.2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), заключенный между Карачаево-Черкесским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» и Каракетовым Р.Б.

По условиям Договоров поручительства поручитель отвечает перед Кредитором солидарно. Пунктом 2 статьи 363 ГК РФ предусмотрено, что «поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, взыскание судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником».

По условиям договора №.2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), заключенного между Карачаево-Черкесским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» и Каракетовым Р.Б., принято следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес>

- часть административного здания, литер А: инвентарный №, назначение - нежилое, количество этажей - 2, подземных этажей - 0, площадь общая - 122,8 кв.м, реестровый №;

- здание склада, литер Б: инвентарный №, назначение - нежилое, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, площадь общая - 482,6 кв.м, реестровый №;

- часть здания- пилорама с пристройкой, литер Е, El, Е2: инвентарный №, назначение - нежилое, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, площадь общая -240,2 кв.м., реестровый №;

- здание котельной, литер Л: инвентарный №, назначение - нежилое, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, площадь общая - 168,4 кв.м, реестровый №;

- часть здания - склад, литер О: инвентарный №, назначение - нежилое, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, площадь общая - 289,2 кв.м., реестровый №;

- здание мукомольного цеха, литер Р: инвентарный №, назначение - нежилое, количество этажей - 2, подземных этажей - 0, площадь общая - 485,1 кв.м., реестровый №;

- здание трансформаторной станции, литер Т: инвентарный №, назначение - нежилое, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, площадь общая - 47,8 кв.м., реестровый №;

- земельный участок. Кадастровый №; категория - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под промышленные объекты; местоположение - <адрес>, площадь 12218 кв.м.

Согласно акта проверки залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ залоговое имущество имеется в наличии, однако, качественные и количественные характеристики не соответствуют условиями договора обеспечения (объекты частично разрушены).

Кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ в адрес генерального директора ООО «Инвест-Строй» Каракетова Р.Б., являющегося так же поручителем по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и залогодателем по договору залога недвижимости, направлено уведомление № о наличии задолженности по основному долгу, процентам за пользование кредитом, и необходимости её погашения, а так же о расторжении кредитного договора.

Истец просит взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест Строй» и Каракетова Р.Б. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе:

- проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> коп.,

- сумму комиссии за обслуживание кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> коп.,

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, из которых: 19 300 000 рублей - задолженность по основному долгу; 9 699 613,88 рублей - проценты за пользование кредитом; 345611,48 рублей - комиссия за обслуживание кредита;

-обратить взыскание на предмет залога по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об ипотеке (залоге недвижимости), принадлежащий Каракетову Р.Б., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>:

- часть административного здания, литер А: инвентарный номер 53, назначение - нежилое, количество этажей - 2, подземных этажей - 0, площадь общая - 122,8 кв.м., реестровый №;

- здание склада, литер Б: инвентарный номер 53, назначение - нежилое, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, площадь общая - 482,6 кв.м., реестровый №;

- часть здания - пилораму с пристройкой, литер Е, E1, Е2: инвентарный №, назначение - нежилое, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, площадь общая - 240,2 кв.м., реестровый №;

- здание котельной, литер Л: инвентарный №, назначение - нежилое, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, площадь общая - 168,4 кв.м., реестровый №;

- часть здания - склад, литер О: инвентарный №, назначение — нежилое, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, площадь общая - 289,2 кв.м., реестровый №;

- здание мукомольного цеха, литер Р: инвентарный №, назначение - нежилое, количество этажей - 2, подземных этажей - 0, площадь общая - 485,1 кв.м, реестровый №;

- здание трансформаторной станции, литер Т: инвентарный №, назначение -нежилое, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, площадь общая - 47,8 кв.м, реестровый №.

- земельный участок. Кадастровый №; категория — земли населенных пунктов; разрешенное использование - под промышленные объекты; местоположение - КЧР, <адрес>, а. Кумыш, <адрес> площадь 12218 кв.м.;

- установить первоначальную стоимость залогового имущества равную 80% рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком.

В судебном заседании представитель истца - АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» Маркаров А.М. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненом исковом заявлении.

Представитель ответчика - ООО «Инвест Строй», он же ответчик Каракетов Р.Б. (генеральный директор ООО «Инвест Строй») в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Суд признает причину его неявки в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца Маркарова А.М., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Карачаево – Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (далее - кредитор) и ООО «Инвест Строй» (далее заемщик) в лице генерального директора Каракетова Р. Б. был заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор). По условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 10% годовых (п.1.2 и п. 1.4 кредитного договора).

Окончательный срок возврата кредита установлен пунктом 1.6 кредитного договора - ДД.ММ.ГГГГ.

Выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика (п.3.2) конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика (п.3.4 кредитного договора).

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими выписками из лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней.

Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно на 25 число (включительно) текущего месяца (п. 4.2.1 кредитного договора). Проценты уплачиваются не позднее последнего рабочего дня текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитом – одновременно с погашением кредита (основного долга) (п. 4.2.1 кредитного договора).

Позднее, между банком и заемщиком так же заключались дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении окончательного срока возврата кредита и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. об изменении процентной ставки.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (п.4.3 кредитного договора).

В нарушение условий кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не оплатив в установленный срок часть суммы основного долга и проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.5 кредитного договора стороны установили, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а так же уплаты процентов, начисленных на весь срок, на который предоставляется кредит.

Карачаево - Черкесским региональным ОАО «Россельхозбанк» было инициировано взыскание просроченного основного долга, просроченных процентов и государственной пошлины на сумму <данные изъяты> копеек. ДД.ММ.ГГГГ Карачаевским районным судом КЧР было вынесено решение о взыскании данной суммы с должника.

С учетом ранее взысканной задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ООО «Инвест Строй» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек, в том числе:

- проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> копеек;

- комиссия за обслуживание кредита за ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> копеек.

Кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора, директору ООО «Инвест Строй» Каракетову Р.Б. было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения образовавшейся задолженности ООО «Инвест Строй» перед банком, до настоящего времени задолженность перед Банком не погашена.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному между банком и ООО «Инвест Строй» были заключены:

-договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ,

по условиям договора № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» и Каракетовым Р.Б., предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором солидарно. Пунктом 2 статьи 363 ГК РФ предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, взыскание судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником;

кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора, поручителю Каракетову Р.Б. было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении образовавшейся задолженности ООО «Инвест Строй» перед Банком, но до настоящего времени задолженность перед Банком не погашена;

-договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ,

заключенный между ОАО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и «Инвест Строй». В соответствии с п. 3.1 Договора предметом залога является предмет договора залога - недвижимое имущество: предмет ипотеки : здания и земельный участок.

Характеристики здания: здание контрольно-пропускного пункта, Литер Б1, инвентарный №, назначение - нежилое, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, общая площадь - 34,3 кв.м. Сведения содержатся в Кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГг., выданном ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ » по КЧР. Свидетельство об аккредитации организации на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства серия РН-1 № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> №, сведения содержатся в техническом паспорте объекта недвижимости нежилого фонда - здание контрольно-пропускного пункта, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КЧР.

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Сиряк Е. Г., от его имени по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ р№, удостоверенной Аппоевой Т. Б., нотариусом Карачаевского городского нотариального округа КЧР, действовал Магулаев Б.

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Характеристики здания: здание деревообрабатывающего цеха с пристройкой, Литер Г, Г1, инвентарный №, назначение - нежилое, количество этажей - 2, количество подземных этажей - 0, общая площадь - 1732 кв.м. Сведения содержатся в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГг., выданном ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КЧР свидетельство об аккредитации организации на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства серия РН-1 № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> №, сведения содержатся в техническом паспорте объекта недвижимости нежилого фонда здание деревообрабатывающего цеха с пристройкой, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по КЧР».

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Сиряк Е.Г., от его имени по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ р/№, удостоверенной Аппоевой Т.Б., нотариусом Карачаевского городского нотариального округа КЧР, действовал Магулаев Б.И.

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Характеристики здания: Здание автозаправочной станции (АЗС), Литер П, инвентарный №, назначение - нежилое, количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0, общая площадь - 79,1 кв.м. Сведения содержатся в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГг., выданном ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по КЧР». Свидетельство об аккредитации организации на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства серия РН-1 № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> №, сведения содержатся в техническом паспорте объекта недвижимости нежилого фонда - здание контрольно-пропускного пункта, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по КЧР».

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Сиряк Е.Г., от его имени по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ р/№, удостоверенной Аппоевой Т.Б., нотариусом Карачаевского городского нотариального округа КЧР, действовал Магулаев Б.И.

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Здания расположены на земельном участке, имеющем следующие характеристики:

- кадастровый №; категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под промышленные объекты, местоположение - Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, <адрес>; площадь – 12218 кв.м. Сведения содержатся в Кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданном отделом подготовки сведений Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата по Карачаево-Черкесской Республике».

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Сиряк Е.Г., от его имени по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ р/№, удостоверенной Аппоевой Т.Б., нотариусом Карачаевского городского нотариального округа КЧР, действовал Магулаев Б.И.; заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Каракетова Р.Б. от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора, поручителю Каракетову Р.Б. было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения образовавшейся задолженности ООО «Инвест Строй» перед банком, однако до настоящего времени задолженность перед банком не погашена.

В соответствии с п.1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно п. 5. ст. 54.1. Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> рублей, в том числе:

- стоимость части административного здания, назначение: административное, площадь общая - 122,8 кв.м. Литер А. Этажность: 2. составила <данные изъяты> рублей,

- здание склада, назначение: нежилое. Площадь: общая 482,6 кв.м. Инвентарный №. Литер: Б – <данные изъяты> рублей,

- часть здания - пилорама с пристройками, назначение: нежилое. Площадь: общая 240,2 кв.м. Инвентарный №. Литер: Е, Еь Е2,Этажность: 1 – <данные изъяты> рублей; здание котельной, назначение: нежилое. Площадь: общая 168,4 кв.м. Инвентарный №. Литер: Л, Этажность: 1 - 0,00 рублей;

- часть здания - склад, назначение: нежилое. Площадь: общая 289,2 кв.м. Литер: О, Этажность: 1 – <данные изъяты> рублей;

- здание мукомольного цеха, назначение: нежилое. Площадь: общая 485.1 кв.м. Инвентарный №. Литер: Р, Этажность: 2 – <данные изъяты> рублей,

- здание трансформаторной станции, назначение: нежилое. Площадь: общая 47,8 кв.м. Инвентарный №. Литер: Т. Этажность: 1 <данные изъяты> рублей.

Ответчик не представил суду каких-либо возражений по иску, не оспорил представленные истцом доказательства, иным образом не выразил несогласие с фактическими обстоятельствами дела. Иных доказательств, в том числе и по математическому расчету суммы задолженности, ответчиком не представлено.

Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16июля1998года №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По изложенным основаниям суд считает необходимым удовлетворить требования истца, взыскав с ответчиков ООО «Инвест Строй» и Каракетова Р.Б. сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты> копеек по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, обратить взыскание на предмет залога по договору №.2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), принадлежащий Каракетову Р.Б., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест Строй» и Каракетова Р.Б. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Карачаево – Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Строй» и Каракетову ФИО12 о взыскании задолженности по кредитным договорам удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест Строй» и Каракетова ФИО13 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, в том числе:

- проценты на просроченную ссуду (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> копеек);

- комиссию за обслуживание кредита (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ) - <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> копеек).

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест Строй» и Каракетова ФИО14 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, в том числе:

-<данные изъяты> рублей задолженности по основному долгу;

- <данные изъяты> 88 копеек) - процентов за пользование кредитом;

- <данные изъяты> копеек) - комиссий за обслуживание кредита.

Обратить взыскание на предмет залога по договору №.2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), принадлежащий Каракетову ФИО15, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, расположенный по адресу: <адрес>, рыночная стоимость которого составляет <данные изъяты> рублей, а 80 % от рыночной стоимости составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:

- часть административного здания, литер А: инвентарный №, назначение - нежилое, количество этажей - 2, подземных этажей - 0, площадь общая - 122,8 кв.м., реестровый №, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей, а 80% от рыночной стоимости составит <данные изъяты> рублей;

- здание склада, литер Б: инвентарный №, назначение - нежилое, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, площадь общая - 482,6 кв.м., реестровый №, рыночная стоимость составила <данные изъяты> рублей, 80% от рыночной стоимости составит <данные изъяты> рублей;

- часть здания - пилорама с пристройкой, литер Е, E1, Е2: инвентарный №, назначение - нежилое, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, площадь общая - 240,2 кв.м., реестровый №, рыночная стоимость составила 76 000,00 рублей), 80% от рыночной стоимости составит <данные изъяты> рублей;

- часть здания - склад, литер О: инвентарный №, назначение — нежилое, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, площадь общая - 289,2 кв.м., реестровый №, рыночная стоимость составила <данные изъяты> рублей, 80 % от рыночной стоимости составит <данные изъяты> рублей;

- здание мукомольного цеха, литер Р: инвентарный №, назначение - нежилое, количество этажей - 2, подземных этажей - 0, площадь общая - 485,1 кв.м., реестровый №, рыночная стоимость составила <данные изъяты> рублей, 80% от рыночной стоимости составит <данные изъяты> рублей;

- здание трансформаторной станции, литер Т: инвентарный №, назначение -нежилое, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, площадь общая - 47,8 кв.м., реестровый №, рыночная стоимость составила <данные изъяты> рублей, 80 % от рыночной стоимости составит <данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест Строй» и Каракетова ФИО16 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Карачаево – Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест Строй» и Каракетова ФИО17 в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский районный суд КЧР.

Председательствующая: подпись М.К. Байрамкулова.

Свернуть