Карамова Алла Александровна

Дело №2-163/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карамовой А.А. к Карамову Г.Г., Манташяну С.Г. о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Карамова А.А обратилась в суд с иском к ответчикам Карамову Г.Г. и Манташяну С.Г. (третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области), в котором просила: 1) признать недействительным договор купли-продажи земельного участка из единого землепользования, общей площадью 161 га, состоящего из двух обособленных земельных участков: кадастровый №, площадью 45 га, и кадастровый №, площадью 116 га, расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) «Заветы Ильича», <адрес>, расположенного в границах участка, заключенный между Карамовым Г.Г. и Манташян С.Г. 15.11.2019 и применить последствия недействительности сделки; 2) исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации прав на следующее имущество: единое землепользование, общей площадью 161 га, состоящее из двух обособленных земельных участков: кадастровый №, площадью 45 га, и кадастровый №, площадью 116 га, расположенного по адресу: <адрес>, установлено относител...

...ьно ориентира на территории СПК (колхоз) «Заветы Ильича», <адрес>, расположенного в границах участка, в отношении Манташян С.Г. № от 19.11.2019.

В обоснование иска указано, что 24 ноября 1984 года между Карамовой А.А. и Карамовым Г.Г. был заключен брак. В период брака ответчиком Карамовым Г.Г. 03.08.2004 было приобретено единое землепользование, общей площадью 161 га, состоящее из двух обособленных земельных участков: кадастровый №, площадью 45 га, и кадастровый №, площадью 116 га, расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) «Заветы Ильича», <адрес>, расположенного в границах участка, запись регистрации № от 03.08.2004. Данное имущество является совместной собственностью истца и ответчика. 15.11.2019 ответчик Карамов Г.Г. и соответчик Манташян С.Г. заключили договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым спорное имущество перешло к Манташяну С.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, номер государственной регистрации права №. Нотариальное согласие истца на заключение данного договора ответчиком получено не было, в связи с чем права истца были нарушены.

Истец Карамова А.А., будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не заявляла, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца – адвокат Литвинова Т.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным в иске доводам и основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчики Карамов Г.Г. и Манташян С.Г., будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли, в поданных заявлениях оба ответчика исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны, поэтому дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (статья 10 ГК РФ).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из статьи 218 гражданского кодекса РФ, основанием для приобретения права собственности являются, в частности, договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 549, 550, 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в частности, регистрации подлежит право собственности.

Согласно статье 8 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1).

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней (пункт 2).

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (пункт 3).

Из представленных материалов дела следует, что между Карамовым Г.Г. (продавец) и Манташяном С.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 15.11.2019, по условиям которого продавец продал покупателю за 20 000 000 рублей единое землепользование из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 610000 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленное для сельскохозяйственного производства, состоящего из двух обособленных земельных участков: кадастровый №, площадью 450 000 кв.м., и кадастровый №, площадью 1 160 000 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) «Заветы Ильича», <адрес>

19.11.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произведена государственная регистрация права собственности Манташяна С.Г. на вышеуказанный земельный участок, номер государственной регистрации права №.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2).

Из пункта 3 указанной статьи следует, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Общие положения о последствиях недействительности сделки предусмотрены статьей 167 Гражданского кодекса РФ, согласно которой недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Из статьи 35 Семейного кодекса РФ следует, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п.1).

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п.2).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.3).

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что истец Карамова (Витченко) А.А. и Карамов Г.Г. состоят в браке с 24 ноября 1984 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.08.2004 за Карамовым Г.Г. было зарегистрировано право собственности на единое землепользование, общей площадью 161 га, с кадастровым номером №, предоставленное для сельскохозяйственного производства, состоящего из двух обособленных земельных участков: кадастровый №, площадью 45 га, и кадастровый №, площадью116 га, расположенное по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира на территории СПК (колхоз) «Заветы Ильича», <адрес>, расположенного в границах участка, запись регистрации № от 03.08.2004.

Исследованием материалов регистрационного дела установлено, что на момент заключения спорного договора купли-продажи от 15.11.2019 ответчиком Карамовым Г.Г. не было получено в установленном порядке согласие истца Карамовой А.А. на отчуждение спорного земельного участка, кадастровый № (единое землепользование), общей площадью 161 га.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание позицию ответчиков, признавших исковые требования, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку в процессе рассмотрения дела установлено, что на момент заключения спорной сделки ответчиком Карамовым Г.Г. не было получено согласие супруги Карамовой А.А. на отчуждение имущества, имеющего режим совместной собственности супругов, поэтому заключенную между Карамовым Г.Г. и Манташяном С.Г. сделку купли-продажи от 15.11.2019 следует признать недействительной и применить последствия недействительности сделки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карамовой Аллы Александровны удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 15.11.2019, заключенный между Карамовым Г.Г. и Манташяном С.Г., и применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным зарегистрированное за Манташяном С.Г. право собственности на земельный участок, кадастровый № (единое землепользование), общей площадью 161 га, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на территории СПК (колхоз) «Заветы Ильича», <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество № от 19.11.2019.

Восстановить право собственности на земельный участок, кадастровый № (единое землепользование), общей площадью 161 га, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на территории СПК (колхоз) «Заветы Ильича», <адрес> за Карамовым Г.Г., обязав его вернуть Манташяну С.Г. оплаченные по договору денежные средства в размере 20 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20 февраля 2020 года.

Судья А.И. Коркишко