Каратеева Лариса Юрьевна

Производство № 2-736/2023

УИД 58RS0005-01-2023-000760-96

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2023 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Недопекиной Т.Б.,

при секретаре Каляминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каратеевой Ларисы Юрьевны, Каратеева Анатолия Александровича к администрации Бессоновского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Каратеева Л.Ю., Каратеев А.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что они являются собственниками квартир двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира № 1, площадью 46,1 кв.м. принадлежит Каратеевой Л.Ю., квартира № 2, площадью 43,7 кв.м. принадлежит Каратееву А.А.. Истцы самовольно произвели перепланировку квартир путем объединения двухквартирного жилого дома в индивидуальный жилой дом. В результате отапливаемая площадь жилого дома составила 89,8 кв.м. Согласно экспертному заключению по обследованию технического состояния указанного жилого здания перепланировка в указанном доме выполнена без нарушений и не создает угрозу жизни и здоровью, переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, произведенные работы не привели к изменению параметров жилого дома в целом. На обращение истцов в администрацию Бессоновского района Пензенской области с заявлением о переводе двухквартирного жилого дома в жилой дом, был дан ответ, что у администрации отсутствуют полномочия по рассмотрению обращения. В связи с чем, обращение ...

...было направлено в Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области для рассмотрения в пределах полномочий. Однако до настоящего времени ответ на заявление не поступил.

Просили суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 1 и квартиру № 2, расположенные в доме по адресу: <адрес>. Перевести и признать указанные квартиры после перепланировки жилыми, общей площадью 116,9 кв.м., из них отапливаемая площадь составляет - 89,8 кв.м., подсобная площадь -27,1 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истцы Каратеева Л.Ю., Каратеев А.А. исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили, окончательно просили признать квартиру № 1 и квартиру № 2, расположенные в доме по адресу: <адрес> жилым домом, сохранив его в перепланированном состоянии площадью 116,9 кв.м, прекратить право собственности истца Каратеевой Л.Ю. на квартиру № 2, истца Каратеева А.А. - на квартиру № 1, расположенные по адресу: <адрес>. Признать право собственности Каратеевой Л.Ю., Каратеева А.А. на жилой дом, общей площадью 116,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Протокольным определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 1 ноября 2023 года исковые требования с учетом уточнения приняты к производству суда.

Истцы Каратеева Л.Ю., Каратеев А.А., представитель истцов по доверенности Широкова Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности Широкова Е.А. письменным заявлением просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, дополнительно указав, что в принадлежащей квартире № 2 истцом возведена перегородка из гипсокартона в комнате с согласия собственника квартиры № 1.

Представитель ответчика администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало.

Представитель третьего лица Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, принятии решения на усмотрение суда, указав, что постановлением Правительства Пензенской области от 20.01.2022 № 29-пП «Об утверждении Положения о Министерстве градостроительства и архитектуры Пензенской области» определены полномочия Министерства, при этом согласование проведения переустройства и перепланировки помещений к ним не отнесены.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии представителя ответчика, которые надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, их представителя и третьих лиц.

В соответствии со ст.2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В силу ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смыла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Исходя из положений ч.1 ст. 40 ЖК РФсобственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Каратеев А.А. является правообладателем квартиры № 1 с кадастровым номером №, Каратеева Л.Ю.-правообладателем квартиры № 2 с кадастровым номером №, расположенных в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанные квартиры зарегистрировано за Каратеевым А.А., Каратеевой Л.А. в установленном законом порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, реестровыми делами и никем не оспариваются.

Согласно техническим паспортам по состоянию на 04.04.2006, квартиры расположены по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры № 1 составляет 46,1 кв.м., квартиры № 2 - 43,7 кв.м. Квартиры имеют смежную стену без проемов, то есть помещения изолированы друг от друга.

Истцами Каратеевым А.А., Каратеевой Л.Ю. с согласия друг друга выполнены работы по объединению указанных квартир в единое жилое помещение (путем выполнения двух проемов в смежной стене для прохода), произведена перепланировка - в квартире № 2 возведена перегородка.

В связи с чем, истцы обратились в уполномоченный орган с заявлением о переводе квартир в двухквартирном жилом доме, расположенных по адресу: <адрес>, в жилой дом.

Из ответа администрации Бессоновского района Пензенской области следует, что у администрации отсутствуют полномочия по рассмотрению обращения, в связи с чем, обращение направлено в Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области для рассмотрения в пределах полномочий.

Между тем, из письменного отзыва Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области следует, что постановлением Правительства Пензенской области от 20.01.2022 № 29-пП «Об утверждении Положения о Министерстве градостроительства и архитектуры Пензенской области» определены полномочия Министерства, при этом согласование проведения переустройства и перепланировки помещений к ним не отнесены.

Техническое состояние спорного жилого помещения было исследовано экспертами. Так, согласно заключению ИП И.С. помещения жилого здания, образованного путем объединения квартир с кадастровыми номерами № и №, соответствуют нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: противопожарным, градостроительным, строительным, санитарно-бытовым, санитарно-гигиеническим, конструктивным, объемно-планировочным решениям, наличию инженерных коммуникаций, пригодно для постоянного проживания, соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7,8,10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации жилым зданием, площадью 116,9 кв.м, не имеется.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 01 февраля 2023 года, следует, что указанный объект недвижимого имущества располагается по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет 116,9 кв.м. После переустройства квартир, нарушений конструктивных элементов жилого дома не имеется, данный объект недвижимости состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Сосновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области истцу Каратееву А.А. на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, общей площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Сосновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области № 169 от 06 декабря 2022 года земельному участку с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м., присвоен адрес: <адрес>.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка помещений спорного жилого дома нарушают права и законные интересы граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных и иных норм не имеется, что подтверждено представленным истцами заключением, работы проведены по согласованию собственников квартир. Оснований не доверять выводам вышеуказанного заключения у суда не имеется, поскольку оно законное, обоснованное, подготовлено специалистом по обследованию зданий и сооружений, имеющим соответствующую квалификацию и стаж работы. Ходатайств от сторон о проведении судебной экспертизы не поступило.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из положений п.5 ч.2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Каратеевой Ларисы Юрьевны, Каратеева Анатолия Александровича к администрации Бессоновского района Пензенской области -удовлетворить.

Признать квартиру № 1 и квартиру № 2, расположенные по адресу: <адрес> жилым домом, сохранив его в реконструированном состоянии, общей площадью 116,9 кв.м, согласно техническому паспорту от 1 февраля 2023 года.

Прекратить право собственности Каратеевой Ларисы Юрьевны на квартиру №2, Каратеева Анатолия Александровича - на квартиру № 1, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Каратеевой Ларисой Юрьевной, Каратеевым Анатолием Александровичем право собственности на жилой дом, общей площадью 116,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Ответчик вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 7 декабря 2023 года.

Судья: Т.Б. Недопекина