Кардапольцева Галина Владимировна

Дело № 2-847/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла «17» ноября 2014 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием истцов Кардапольцева В.А., Кардапольцевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кардапольцева В.А. и Кардапольцевой Г.В. о признании договора приватизации недействительным в части регистрации и признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Кардапольцев В.А. и Кардапольцева Г.В. обратились в суд с иском к администрации МО ... о признании договора приватизации недействительным в части регистрации и признании за ними права собственности на квартиру по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что <дата> согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан им в собственность была передана квартира № ... расположенная по <адрес>.

Договор был зарегистрирован <дата> в администрации .... Квартира трехкомнатная общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ....

При обращении в Росреестр по поводу оформления квартиры в собственность, им было отказано по той причине, что в договоре допущены ошибки при его заполнении, а именно: в строке общая площадь указана ... кв.м., вместо ... кв.м., в графе количество членов семьи в договоре вместо ... указано ..., не указан адрес квартиры, в связи тем, что адресация проводилась позже.

Просят суд признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный <дата> между ЗАО ... и Кардапольцевым В.А. недействительным в части регистрации. Признать за Кард...

...апольцевым В.А. и Кардапольцевой Г.В. право общей долевой собственности по ... доле за каждым на ... квартиру общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... по <адрес>.

Истец Кардапольцев В.А в судебном заседании исковые требования поддержал полностью по основаниям указанным в иске, суду пояснил, что в приватизации квартиры участвовали он и супруга – Кардапольцева Г.В., договор подписывал он. Почему неверно указано площадь квартиры пояснить не может, перепланировки квартиры не было. На момент заключения договора адресации в селе не было. Их сын зарегистрирован в квартире не был. Земельный участок под квартирой находится в их собственности.

Истец Кардапольцева Г.В. исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, подтвердив показания Кардапольцева В.А.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Кардапольцев В.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель ответчика – глава администрации МО ... представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельсовета, возражение по иску не имеют.

Суд определил в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав мнение истцов, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> совхоз ... в лице директора Т.С., действующего на основании Закона о предприятии и приказа ... от <дата> передало в собственность Кардапольцеву В.А. квартиру состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв.м.. Количество членов семьи, участвующих в приватизации указано три, между тем при указании членов семьи, участвующих в приватизации указаны: Кардапольцев В.А. и Кардапольцева Г.В..

Договор подписан сторонами и зарегистрирован в администрации ... Совета народных депутатов <дата>.

Из данных кадастрового паспорта здания, сооружения от <дата> № ..., кадастровый номер ... объектом недвижимого имущества является квартира, расположенная по <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Свидетельством на право собственности на землю ..., выданным <дата> подтверждается, что Кардопольцев В.А., ... года рождения, приобрел право частной собственности на землю по <адрес>, общей площадью ... кв.м., земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата> земельный участок по <адрес> находится в собственности Кардапольцева В.А. на основании свидетельства на право собственности на землю № ...

Из справок администрации МО ... следует, что в квартире по <адрес> действительно зарегистрированы и проживают Кардапольцев В.А. и Кардапольцева Г.В.. Указанное домовладение принадлежит на праве частной собственности Кардапольцеву В.А. и Кардапольцевой Г.В. На момент заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> были зарегистрированы и проживали Кардапольцев В.А. и Кардапольцева Г.В..

Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <дата>, выданной Кардапольцевой Г.В. для предоставления в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в <адрес> по объекту недвижимости предприятия произведена учетная запись (регистрация) за Кардапольцевым В.А., Кардапольцевой Г.В., Кардапольцевым В.В. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <дата> На земельном участке расположены следующие строения: ... квартира в двухквартирном жилом доме, полезная площадь ... кв.м., жилая ... кв.м.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие только с <дата>

В судебном заседании установлено, что земельный участок под спорным домовладением находится в собственности Кардапольцева В.А., в домовладении Кардапольцев В.А. и Кардапольцева Г.В. зарегистрированы и проживают с ... года. Площадь квартиры не менялась, перепланировка и реконструкция не проводились.

Исходя из изложенного следует, что действительно между Кардапольцевым В.А. и совхозом ... был заключен договор продажи домовладения, расположенного по <адрес>, данный договор совершен в письменной форме, условия договора сторонами исполнены. Договор зарегистрирован в администрации ... Совета народных депутатов, а значит действителен. Адресация на территории муниципального образования проводилась только в ... году. Техническая характеристика позволяет сделать вывод, что спорное домовладение является квартирой, площадью ... кв.м.. Кардапольцева Г.В. указана в качестве члена семьи, участвующего в приватизации.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что истец Кардапольцева Г.В., как члены семьи, участвующая в приватизации, приобрели право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Кардапольцевым В.А. и Кардапольцевой Г.В. право общей долевой собственности на спорную квартиру по 1/2 доле за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Кардапольцева В.А. и Кардапольцевой Г.В. удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартиры, расположенной по <адрес> от <дата> недействительным в части регистрации права собственности за одним Карапольцевым В.А..

Признать за Кардапольцевым В.А. и Кардапольцевой Г.В. право общей долевой собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по <адрес> по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной мотивированной форме.

В окончательной форме решение принято 20 ноября 2014 года.

Судья Е.Г.Поротько