Каренгина Марина Васильевна

Дело № 2-253/2025

УИД: 54RS0012-01-2024-002190-13

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

31 марта 2025 года село Убинское

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.,

При секретаре Грязновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каренгина Андрея Анатольевича, Каренгиной Марины Васильевны, Каренгиной Анастасии Андреевны, Каренгиной Татьяны Андреевны, Кондаковой Ольги Андреевны к Леоненко Надежде Степановне о признании ограничения (обременения) отсутствующими,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением о признании ограничения (обременения) отсутствующими к Леоненко Надежде Степановне обратились Каренгин Андрей Анатольевич, Каренгина Марина Васильевна, Каренгина Анастасия Андреевна, Каренгина Татьяна Андреевна, Кондакова Ольга Андреевна указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору купли-продажи приобрели у ФИО1 и Леоненко Надежды Степановны в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 Договора жилой дом и земельный участок оценен и продан истцам за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> уплачена до подписания Договора, а <данные изъяты> уплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет Леоненко Надежды Степановны в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области произведена государственная регистрация права собственности Каренгина Андрея Анатольевича, Каренгиной Марины Васильевны, Каренгиной Анастасии Андреевни, Каренгиной Татьяны Андреев...

...ны и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, произведена государственная регистрации ипотеки, о чем сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В дальнейшем средства материнского (семейного) капитала сумме <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ перечислены истцами в безналичном форме на счет ответчика - Леоненко Надежды Степановны. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили в полном объеме.

При этом, заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны совместно не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

По общему правилу ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в регистрационный орган. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель.

Однако совместного обращения залогодателя и залогодержателя с заявлением о снятии обременения с объектов недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку один из залогодержателей – ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Стоит отменить, что в целях прекращения ипотеки истцы и ответчик обратились в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, через филиал ГАУ НСО «МФЦ» <адрес>, но документы были возращены, в связи с тем, что вторым залогодержателем (умершим) не было представлено заявление о погашении ипотеки.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статьей 352 ГК РФ предусмотрены специальные основания прекращения обязательств, возникающих из договора залога. Так, на основании статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В силу положений части 4 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Часть 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в частности, если ипотека или иное обременение прекратилось, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В одностороннем порядке у истцов нет возможности снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности на жилой дом, что послужило основанием для обращения в суд.

Просят суд признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 32,0 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>;

Указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в виде погашения записи о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Каренгина Марина Васильевна суду показала, что свои исковые требования она поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Каренгин Андрей Анатольевич, Каренгина Анастасия Андреевна, Каренгина Татьяна Андреевна, Кондакова Ольга Андреевна в судебное заседание не явились, хотя были надлежаще уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания, но просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Леоненко Надежда Степановна суду показала, что с исковыми требованиями она согласна в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования Каренгина Андрея Анатольевича, Каренгиной Марины Васильевны, Каренгиной Анастасии Андреевны, Каренгиной Татьяны Андреевны, Кондаковой Ольги Андреевны подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Каренгин Андрей Анатольевич, Каренгина Марина Васильевна, Каренгина Анастасия Андреевна, Каренгина Татьяна Андреевна, ФИО2 приобрели у ФИО1, Леоненко Надежды Степановны жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 Договора жилой дом и земельный участок оценен и продан истцам за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> уплачена до подписания Договора, а <данные изъяты> уплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет Леоненко Надежды Степановны в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области произведена государственная регистрация права собственности Каренгина Андрея Анатольевича, Каренгиной Марины Васильевны, Каренгиной Анастасии Андреевни, Каренгиной Татьяны Андреевны и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, произведена государственная регистрации ипотеки, о чем сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом так же установлено, что средства материнского (семейного) капитала сумме <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ перечислены истцами в безналичном форме на счет ответчика - Леоненко Надежды Степановны. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили в полном объеме.

При этом, заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны совместно не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

По общему правилу ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в регистрационный орган. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель.

Однако совместного обращения залогодателя и залогодержателя с заявлением о снятии обременения с объектов недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку один из залогодержателей – ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В целях прекращения ипотеки истцы и ответчик обратились в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, через филиал ГАУ НСО «МФЦ» <адрес>, но документы были возращены, в связи с тем, что вторым залогодержателем (умершим) не было представлено заявление о погашении ипотеки.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статьей 352 ГК РФ предусмотрены специальные основания прекращения обязательств, возникающих из договора залога. Так, на основании статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В силу положений части 4 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Часть 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в частности, если ипотека или иное обременение прекратилось, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 32,0 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в виде погашения записи о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Первушин Ю.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено: 31.03.2025 года.