Каргаленкова Маргарита Владимировна

Дело № 2-2240/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 25 июля 2024 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Вандышевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каргаленковой М.В., Каргаленкова А,В., Каргаленкова Я.А. к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном виде, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права обращения в орган кадастрового учета,

установил:

Каргаленкова М.В., Каргаленков А.В., Каргаленков Я.А. обратилиьс в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном виде, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права обращения в орган кадастрового учета, указывая в обоснование требований, что истцам на праве долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

В ходе проживания в данной квартире для улучшения жилищных условий была проведена перепланировка и переоборудование, а также реконструкция.

В результате в квартире произведено: в помещении № 3 окно переоборудовано под дверной проем, проведен демонтаж дверного проема в помещении № 2, в помещениях № 6 и № 7 произведен снос перегородки, установка в данных помещениях перегородок в результате разделив помещения № 6 и № 7 на три помещения: санузел № 4 площадью 3,3 кв. м, прихожая № 3 площадью 5,1 кв., и жилая комната № 5 площадью 7,9 кв. м....

... Сени оборудованы под пристрой литера АЗ.

Согласно техническому паспорту, выполненному КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ НО» <дата> квартира состоит из восьми помещений: кухня - 6,4 кв. м, двух жилых комнат - 25,1 кв. м, 7,9 кв. м; коридор - 6,7 кв. м, прихожая- 5,1 кв. м, два санузла - 3,3 кв. м и 1,4 кв. м., кладовка - 4,4 кв. м.

В результате реконструкции общая площадь квартиры составляет 60,3 кв. м, жилая площадь 33,0 кв. м.

Увеличение общей площади на 11,6 кв. м произошло за счет перепланировки, сноса печи и реконструкции.

Площадь здания 187,8 кв. м определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом № П/0393 Федеральной службы гос. регистрации кадастра и картографии.

Согласно техническому заключению, выполненному КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» <дата>, основные несущие строительные конструкции пристроя лит. АЗ к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. На основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций - категория состояния здания - работоспособное состояние. Из вышеперечисленных выполненных работ следует, что произведенные работы по реконструкции, перепланировки, переоборудованию не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено. При эксплуатации пристроя (Литера АЗ) угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

На основании положений п. 14 ст. 1 ГрК РФ, ч. ч. 1 и 4 ст. 29, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ истцы просят суд: сохранить квартиру № 1 по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв. м, жилой - 33,0 кв. м, в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии; сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 187,8 кв. м, для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом № П/0393 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии; признать за истцами право на единоличное обращение в органы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости - квартиры № 1 по адресу: <адрес>, а также данного жилого дома.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Костин С.А., Абрамова К.В.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или нс земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правша установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренные законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иск, о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Подпунктом 5 п. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № 1 <адрес> с кадастровым №, площадью 48,7 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В ходе проживания в данной квартире для улучшения жилищных условий была проведена перепланировка и переоборудование, а также реконструкция.

В результате в квартире произведено: в помещении № 3 окно переоборудовано под дверной проем, проведен демонтаж дверного проема в помещении № 2, в помещениях № 6 и № 7 произведен снос перегородки, установка в данных помещениях перегородок в результате разделив помещения № 6 и № 7 на три помещения: санузел № 4 площадью 3,3 кв. м, прихожая № 3 площадью 5,1 кв., и жилая комната № 5 площадью 7,9 кв. м. Сени оборудованы под пристрой литера АЗ.

Согласно техническому паспорту, выполненному КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ НО» <дата> квартира состоит из восьми помещений: кухня - 6,4 кв. м, двух жилых комнат - 25,1 кв. м, 7,9 кв. м; коридор - 6,7 кв. м, прихожая- 5,1 кв. м, два санузла - 3,3 кв. м и 1,4 кв. м., кладовка - 4,4 кв. м.

В результате реконструкции общая площадь квартиры составляет 60,3 кв. м, жилая площадь 33,0 кв. м.

Увеличение общей площади на 11,6 кв. м произошло за счет перепланировки, сноса печи и реконструкции.

Соответствующего разрешения на реконструкцию жилого дома, а также перепланировку и переоборудование указанной квартиры, в установленном законом порядке истцы не получали.

Спора по поводу произведенных перепланировке и переоборудованию с соседями не имеется, согласование реконструкции, перепланировки и переоборудования принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> <дата>.

Истцами представлено техническое заключение КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижний Новгород» от <дата> по результатам обследования квартиры № 1 <адрес>.

По результатам обследования сделаны следующие выводы.

Основные несущие строительные конструкции пристроя лит. АЗ к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. На основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций - категория состояния здания - работоспособное состояние. Из вышеперечисленных выполненных работ следует, что произведенные работы по реконструкции, перепланировки, переоборудованию не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено. При эксплуатации пристроя (Литера АЗ) угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Площадь здания для целей государственного кадастрового учета, подсчитанная согласно п. 10 требований Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 187,8 кв. м.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает исковые требования истцом подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Каргаленковой М.В., паспорт ***, Каргаленкова А.В., паспорт ***, Каргаленкова Я.А., паспорт ***, о сохранении квартиры в перепланированном виде, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права обращения в орган кадастрового учета удовлетворить.

Сохранить квартиру № 1 по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв. м, жилой - 33,0 кв. м, в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 187,8 кв. м, для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом № П/0393 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Каргаленковой М.В., Каргаленковым А.В., Каргаленковым Я.А. право на единоличное обращение в органы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости - квартиры № 1 по адресу: <адрес>, а также данного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области подпись И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.