Каркашин Владимир Павлович

Дело №2-501/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2014 года г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего судьи – Туроватовой М.Б.,

при секретаре – Куриленковой И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К2 к ТСОО «Озерное», Д1, К3 Зое К4 о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

К1 обратился в суд с иском к ТСОО «Озерное», Д1, К3 о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что согласно договору о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде № от ДД.ММ.ГГГГ , ему на состав семьи, состоящий из четырех человек (он, жена – Каркашина Т.В., дочери: К1 (Д1) О.В. и К1 (К3) З.В.) был передан бесплатно в долевую собственность по ? доли в праве каждому, жилой дом, расположенный по адресу: д.Красный Двор, Руднянского района, Смоленской области. ДД.ММ.ГГГГ жена умерла. В установленный законом срок, он обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследование на жилой дом, но нотариус Руднянского района отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как спорный жилой дом не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы из-за того, что договор приватизации был зарегистрирован в Едином Государственном реестре. На сегодняшний день зарегистрировать жилой дом в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, из-за того, что в настоящее время ТСОО «Озерное» ликвидировано. Он с 1999 года и по настоящее время, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом, добросовестно несет бр...

...емя собственника, производит ремонт и исполняет обязанности по оплате налога на имущество. Просит суд признать за ним, право собственности на жилой дом общей площадью 82,6 кв.м., расположенный по адресу: .

В судебном заседании истец К2 заявленные требования уточнил. Просил исключить из числа ответчиков ТСОО «Озерное»; признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилой дом общей площадью 82,6 кв.м., расположенный по адресу: , дочери – ответчицы по настоящему делу ранее отказались от своей доли в наследстве после смерти матери в его пользу, а в настоящее время не желают участвовать в приватизации спорной квартиры. Дополнительно пояснил, что спорный жилой дом был предоставлен ему в связи с трудовыми отношениями с колхозом им.Свердлова. После принятия решения общим собранием ТСОО «Озерное» правопреемника колхоза о разрешении приватизировать жилье, он обратился с соответствующим заявлением, после заключения договора приватизации владел им как собственным, ремонтировал, достраивал. Также указал, что спорный жилой дом не передавался на баланс сельской администрации.

Ответчики Д1, и К3 надлежащим образом извещенные о месте, времени и дате судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Суд с учетом норм ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, К2, Каркашина Т.В., К4, К3 ДД.ММ.ГГГГ заключили с ТСОО «Озерное» договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде жилого дом общей площадью 82,6 кв. м., в том числе жилой площадью – 53,6 кв.м, находящегося по адресу: по ? доли в праве каждому. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован постановлением Главы муниципального образования Переволочской сельской администрации Руднянского района Смоленской области и взят на учет в Руднянском БТИ (л.д. 7-8).

Согласно Протоколу № решением Совета ТСОО «Озерное» от 28.10.1998г. разрешена приватизация жилья всем жителям Переволочской Администрации, занимающим жилье, принадлежащее ТСОО «Озерное» (л.д. 19).

Из справки о реорганизации хозяйства следует, что колхоз «имени Свердлова» реорганизован в АОЗТ «Озерное» 29.12.1992г. постановлением Главы Администрации №567. Зарегистрирована новая редакция Устава и Учредительного договора ООО «Озерное» 14.12.2001г. постановлением Главы Администрации №824. Зарегистрирован Устав дочернего общества с ограниченной ответственностью «Приозерье» 29.11.2001г. постановлением Главы Администрации №786. Утвержден Устав общества с ограниченной ответственностью «Руднянский животноводческий комплекс» (новая редакция), решением единого участника от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 20).

ТСОО «Озерное» преобразовано в ООО «Озерное», согласно сообщению Межрайонной ИФНС России № Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № дсп. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.11.2014г., ООО «Озерное» прекратило свою деятельность 25.06.2008г., способ прекращения деятельности: государственная регистрация юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно постановлению Администрации Переволочского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ , на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном жилищном фонде № от 26.10.1999г., внесены в адресный реестр д.Красный Двор Руднянского района Смоленской области, утвержденного постановлением Главы МО Переволочского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № «Об упорядочении адресного хозяйства деревни Красный Двор муниципального образования Переволочского сельского поселения Руднянского района Смоленской области» изменения в позицию под порядковым номером 185, которая изложена в следующей редакции: «185. Жилой дом. К2 ?, Каркашина Т. В. ?, К4 ?, К3 ?. » (л.д. 9-10).

Согласно выписки из технического паспорта объекта капитального строительства №40Р от ДД.ММ.ГГГГ г. Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 12-13), жилой дом, общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью – 53,6 кв.м., расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности К2, Каркашиной Т.В., К4, К3 по ? доли каждому на основании договора приватизации № от 26.10.1999г.

Из сообщения Администрации Переволочского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от 7.11.2013г. № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: д , на балансе Администрации Переволочского сельского поселения не стоит.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 18.06.2014г. № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области Руднянский отдел видно, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: (л.д. 14).

В спорном жилом доме зарегистрирован и проживает истец, что подтверждается адресной справкой МО УФМС России по Смоленской области от 7.11.2014г., комиссионным актом от ДД.ММ.ГГГГ г. о фактическом проживании истца по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ умерла Каркашина Т.В., что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г. серия I-МП №832770.

Бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений возможна в порядке приватизации только на основании Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ст. 217 ГК РФ).

На основании ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ г., № « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, вправе приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость, правоустанавливающие документы на которую оформлены после введения в действие Закона (ДД.ММ.ГГГГ ). Права на недвижимость, которые возникли до его вступления в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, вводимой указанным законом. Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До вступления в силу Закона государственная регистрация осуществлялась в органах, образованных в субъектах Федерации и муниципальных образованиях согласно п.2 ст.32 Закона. На территории Руднянского района права на жилое помещение регистрировало Бюро технической инвентаризации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора приватизации, поскольку из содержания ст.2 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и других содержащихся в нем норм усматривается, что государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Такое признание и подтверждение происходит в определенном данным законом порядке. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. То есть, право собственности возникает в силу закона, а регистрация лишь подтверждает его возникновение. Государственная регистрация при этом призвана удостоверить юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания договора, не ограничивает предусмотренных им субъективных прав.

Судом достоверно установлено, что в приватизации спорного дома участвовали К2 (истец по настоящему делу), Каркашина Т.В.(умершая ДД.ММ.ГГГГ г.), К1 (Д1) О.В., К1 (К3) З.В., квартира была передана в долевую собственность по ? доле в праве каждого. Передачу жилого помещения осуществляло ТСОО «Озерное», в настоящее время общество ликвидировано судебным решением.

Таким образом, Договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденный постановлением Главы муниципального образования Переволочского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ года, заключен ненадлежащим лицом, поскольку спорное жилое помещение не принадлежало государственному или муниципальному жилищным фондам.

Вместе с тем в соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Судом установлено, что спорное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления при реорганизации колхоза «имени Свердлова» не передавалось. Вместе с тем, действительность договора приватизации никем не оспаривается, договор не прошел государственную регистрацию, в связи с чем считается незаключенным, сведения Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют. В настоящее время в спорном доме проживает истец.

Согласно ст. 11 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, учитывая, что договор сторонами не оспорен, обязательства по договору сторонами выполнены в полном объеме, в соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ, правилами ст.425 ГК РФ, суд находит, что у приобретателей по договору приватизации возникло право собственности на спорную квартиру.

При этом, поскольку в установленном законом порядке участники договора приватизации не зарегистрировали свое право собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, а в настоящее время с согласия Д1 и К3, которые не желают воспользоваться своим правом на признание за ними в порядке приватизации права собственности на долю в праве собственности на спорное жилое помещение, суд находит, что требования истца о признании права собственности на указанное жилой дом по адресу: , подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К2 - удовлетворить.

Признать за К2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.Голяшево, Руднянского района, Смоленской области, право собственности на жилой дом общей площадью 82,6 кв.м., в том числе жилой площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Б. Туроватова