Карпенюк Оксана Александровна

Дело № 2-915/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2016 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области

Судья: Прокопьева И.Г.,

при секретаре Шефер А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к Карпенюк ФИО7, Карпенюк ФИО8 о возмещении задолженности за проведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Карпенюк Е.Н., впоследствии также предъявив требования и к ответчику Карепнюк О.А. о возмещении задолженности за проведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

В обоснование требований истец указал, что ответчики являются собственниками <адрес> общей площадью 76,7 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> В 2015 году в данном жилом доме произведен капитальный ремонт, но ответчик не выполняет свою обязанность по уплате денежных средств на капитальный ремонт общего имущества. В соответствии со ст. 170 ЖК РФ общим собранием данного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на спецсчет, определили владельцем спецсчета – истца. Решением общего собрания от 04.08.2015 года было принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в сроки 2-3 кварталы 2015 года. Данный жилой дом был включен в Программу капитального ремонта в 2015 году на основании Постановления Правительства Калининградской области от 29.12.2014 года № 928 «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, на 2015-2044 годы на 2015 год» (в редакции Постановления Правительства КО от 25.12.2015 г. № 763. Софинансирование капитального ремонта дома по Программе предусмотрено в следующих объемах: общая сумма 5719196, 60 руб., в том числе: денежные средства областного бюджета – 3597374, 66 руб.; денежные средства местного бюджета – 1263942, 45 руб.; денежные средства собственников МКД- 857879,49 руб. Региональным оператором на территории Калининградской области, в соответствии с распоряжением Правительства Калининградской области «О создании регионального оператора» от 26 февраля 2014 года № 7-рп, является специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», который выполняет, в том числе функции технического заказчика. Приказом Фонда от 02.03.2015 г. № 011 о/д утверждены условия договора об оказании услуг технического заказчика и определено, что договор о пе...

...редаче функций (об оказании услуг) технического заказчика считается заключенным со дня проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при принятии условий договора в полном объеме. Решением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: МО «Зеленоградский муниципальный район», г. Зеленоградск, пр-т Курортный, д. 25 (Протокол № 1 п. 7) условия указанного договора были приняты. По результатам конкурсных процедур между Фондом и ООО «ЕвроРос» заключен договор подряда № 27615000-06 от 14.09.2015 года на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. Стоимость работ по капитальному ремонту дома № 25 по пр-ту Курортному в г. Зеленоградске по Договору составила 4017498 руб. + 73318,69 руб. с учетом строительного контроля, что подтверждается актами выполненных работ. Указанный договор исполнен, работы выполнены в полном объеме, акты выполненных работ подписаны представителями Фонда и представителем собственников помещений в многоквартирном доме. Акт о приемке в эксплуатацию комиссией законченного капитальным ремонтом объекта от 24 мая 2016 года. Платежные документы на оплату части денежных средств собственниками помещений, предусмотренных в рамках софинансирования, за период с сентября 2015 года по март 2016 года направлялись собственникам помещений. Оплата не была произведена. В целях досудебного урегулирования спора также направлялась Претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность по уплате денежных средств на капитальный ремонт. До момента подачи искового заявления оплата задолженности не произведена.

Просит суд с учетом уточнений: взыскать с ответчиков в пользу владельца специального счета - Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» задолженность за проведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в сумме 103031,62 руб. соразмерно их долям.

В судебном заседании представитель истца Железнова Е.Н., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила также взыскать соразмерно заявленным требованиям с ответчиков в пользу истца уплаченную при подаче иска государственную пошлину.

Ответчики Карпенюк Е.Н. и Карпенюк О.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, взыскиваемую денежную сумму не оспаривали.

Заслушав стороны, изучив все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРП от 08.09.2016 года долевыми собственниками – по 1/2 доле у каждого, <адрес> по <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м являются: Карпенюк Е.Н. и Карпенюк О.А. (л.д. 103-104).

Решением общего собранием данного многоквартирного жилого дома от 24.01.2015 года было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на спецсчет, определили владельцем спецсчета – истца (л.д. 73-75).

Решением общего собрания от 04.08.2015 года было принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, определении перечня работ, расходов на капитальный ремонт согласно сметы, сроков проведения капитального ремонта, заключении договора об оказании услуг технического заказчика – истца, определении лица, уполномоченного собственниками подписать и направить договор об оказании услуг технического заказчика, участвовать в процедуре выбора подрядной организации, в организации работ по капремонту, участвовать в комиссии по приемке дома, подписывать акты выполненных работ (л.д. 69-72).

На основании Постановления Правительства Калининградской области от 29.12.2014 года № 928 «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, на 2015-2044 годы на 2015 год» (в редакции Постановления Правительства КО от 25.12.2015 г. № 763, данный многоквартирный дом был включен в программу капитального ремонта в 2015 году на следующих условиях: софинансирование капитального ремонта дома предусмотрено в следующих объемах: общая сумма 5719196,60 руб., в том числе: денежные средства областного бюджета – 3597374,66 руб.; денежные средства местного бюджета – 1263942,45 руб.; денежные средства собственников МКД- 857879, 49 руб. (л.д.89-91)

Исходя из процентного соотношения указанных денежных сумм, участие собственников МКД в софинансировании капитального ремонта составляет 15%. (общая сумма: 5719196,60 руб. = 100%, денежная сумма за счет собственников 857879, 49 руб. = 15%).

Истец является Региональным оператором на территории Калининградской области, в соответствии с распоряжением Правительства Калининградской области «О создании регионального оператора» от 26 февраля 2014 года № 7-рп и выполняет функции технического заказчика (л.д. 80).

Из акта от 24.05.2016 года следует, что рабочей комиссией, назначенной Специализированной некоммерческой организацией Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», был принят в эксплуатацию законченный капитальным ремонтом: кровля и фасад здания, жилой дом 25 по Курортному проспекту в г. Зеленоградске (л.д. 15-16).

Из актов о приемке выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ и затрат (л.д. 17-66) следует, что стоимость работ составила 4017498 руб.

Кроме того, 16.10.2016 года между истцом и ООО «Мегастрой» был заключен договор на оказание услуг по проведению строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонту. В рамках данного договора за оказанные услуги по данному многоквартирному дому было оплачено 73318,69 руб. (л.д. 127-135).

Таким образом, полная стоимость капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Зеленоградск, Курортный проспект, дом № 25, составила 40090816,69 руб. (4017498 руб +73318,69 руб).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Часть 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ устанавливают, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п. 1, п. 2 ст. 39 ЖК РФ)

Учитывая, что решением общего собрания собственников помещений установлена необходимость проведения капитального ремонта данного жилого дома, определен перечень работ, расходы, сроки проведения ремонта, источники финансирования. В соответствии с этим решением заключен договор об оказании услуг технического заказчика. Капитальный ремонт дома был произведен в соответствии с вышеуказанными условиями, следовательно, в силу норм ч.5 ст. 46 ЖК РФ это решение является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме и на ответчиках лежит обязанность по оплате проведенного капитального ремонта в соответствии с условиями софинансирования капитального ремонта и их долями в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Определяя сумму взыскания, суд согласен с расчетом, представленным истцом, который является правильным, обоснованным и не имеющим арифметических ошибок. Так, в соответствии с этим расчетом с учетом площади квартиры ответчиков – 76,7 кв.м, общая сумма подлежащая уплате ими составляет 103931,62 руб. Эта сумма складывается из следующего расчета: (4017498 руб +73318,69) х 15% / 456,8 (общая площадь дома) х 76,7 кв.м = 103931,62 руб.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, ответчики несут обязанность по уплате данной суммы в равных долях, соразмерно их доли в праве на квартиру.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца по 51515,81 руб. (103931,62 руб : 2).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы, по оплате государственной пошлине при подаче иска. При этом, истец уплатил госпошлину в большем размере – 3307,88 руб., тогда как при цене иска 103931,62 руб. госпошлина составляет 3260, 63 руб. и эту сумму необходимо взыскать с ответчиков в пользу истца соразмерно их долям, то есть по 1630,32 руб. с каждой (3260,63 : 2). В остальной части истец не лишен возможности обратиться за возвратом излишне уплаченной госпошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к Карпенюк ФИО7, Карпенюк ФИО8 о возмещении задолженности за проведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома– удовлетворить.

Взыскать с Карпенюк ФИО7 в пользу владельца специального счета - Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» задолженность за проведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в сумме 51515 (пятьдесят одна тысяча пятьсот пятнадцать) рублей 81 копейка.

Взыскать с Карпенюк ФИО8 в пользу владельца специального счета - Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» задолженность за проведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в сумме 51515 (пятьдесят одна тысяча пятьсот пятнадцать) рублей 81 копейка.

Взыскать с Карпенюк ФИО7, Карпенюк ФИО8 в пользу Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» уплаченную при подаче иска государственную пошлину по 1630 (одна тысяча шестьсот тридцать) рублей 32 копейки с каждой.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 28.11.2016г.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2016 года.

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева