Касумханова Мадина Надировна

Дело № 2-644/2020

86RS0009-01-2020-002190-84

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Лангепас 09 ноября 2020 года

Лангепаский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Майоровой И.В.,

при секретаре Томиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-644/2020 по иску ЗайниддИ. И. ГуломиддИ.а, Рахимовой Т. К., к К. А. К., Касумхановой М. Н., о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Зайниддинов И.Г., Рахимова Т.К. обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указали следующее.

Истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи от 09.04.2020.

С 21.06.2016 в жилом помещении зарегистрирован ответчик К. А. К. в качестве знакомого. С 12.07.2018 в жилом помещении зарегистрирован ответчик Касумханова М. Н., также в качестве знакомого.

По адресу места регистрации <адрес> с момента регистрации ответчиков в качестве знакомых в жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели.

Указав изложенные обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учёта, взыскать расходы по оплате государственной пошлин...

...ы.

Истцы Зайниддинов И.Г., Рахимова Т.К., извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обратились в адрес суда с заявлением, в котором просили рассмотреть дело своё отсутствие, указали, что против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.

Ответчики Касумханов А.К., Касумханова М.Н., извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Возражений относительно заявленных требований в суд не представили.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, на основании ст.233 ГПК РФ, а также в отсутствие истцов на основании ст.167 ГПК РФ.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктами 1-2 ст.288 ГК РФ, предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

По основаниям ч.1 ст.235 ГК РФ все составляющие права собственности при отчуждении собственником своего имущества им утрачиваются, в том числе и право пользования. В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено следующее. Истцы Зайниддинов И.Г., Рахимова Т.К., являются собственниками квартиры общей площадью 50,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.15-18).

Указанное жилое помещение приобретено истцами по договору купли-продажи от 09.04.2020 у ответчика К. А. К. (л.д.14).

Пунктом 3.8 договора купли-продажи от 09.04.2020 предусмотрено, что на момент подписания договора в объекте зарегистрированные К. А. К.,<дата> года рождения, Касумханова М. Н., <дата> года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Право собственности истцов на жилое помещение зарегистрировано 16.04.2020.

Согласно справке с места жительства о составе семьи и регистрации от 18.09.2020, в данной квартире зарегистрированы истцы, а также ответчики Касумханов А.К., Касумханова М.Н., как знакомые (л.д.19).

В договоре купли-продажи квартиры от 09.04.2020, заключенном между истцами и ответчиком Касумхановым А.К., нет перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи. Бывший собственник жилого помещения и члены его семьи, после продажи жилого помещения, фактически освободили его и не пытались вселиться в него позже (л.д.27). Истцы несут расходы по содержанию жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.23-26) Обстоятельств, указанных в ст. 31 ЖК РФ и позволяющих сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

Учитывая, что договором купли-продажи не предусмотрено право ответчиков пользоваться квартирой после её продажи, ответчики после её продажи, перестали проживать в ней, за ними сохранена лишь регистрация, что препятствует истцам в полной мере распоряжаться своим имуществом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчики признаны судом прекратившими право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения их регистрации в нем не имеется. Поэтому, в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», данное решение суда является основанием для прекращения соответствующими органами регистрации ответчиков на спорной жилой площади.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей, а именно по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗайниддИ. И. ГуломиддИ.а, Рахимовой Т. К., к К. А. К., Касумхановой М. Н., о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать К. А. К., <дата> года рождения, Касумханову М. Н., <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью 50,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия К. А. К., Касумханову М. Н., с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с К. А. К., Касумхановой М. Н. в пользу ЗайниддИ. И. ГуломиддИ.а, Рахимовой Т. К., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей, по 150 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Майорова