Катчиева Мариям Умаровна

Гражданское дело №2-2228/19

№ УИД: 09RS0001-01-2019-001839-75

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

город Черкесск 29 июля 2019 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Абайхановой З.И.,

при секретаре судебного заседания Кидакоеве П.А.,

представителя третьего лица -Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска – Эркеновой М.С., действующей по доверенности,

представителя третьего лица - Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска – Балловой З.Б., действующей по доверенности,

при рассмотрении в судебном заседании в здании суда гражданского дела по исковому заявлению Катчиевой Мариям Умаровны к Садоводческому некоммерческому товариществу «Кубань» о признании права собственности,

установил:

Катчиева Мариям Умаровна обратилась в Черкесский городской суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Кубань» о признании права собственности.

В судебные заседания Катчиева М.У. не явилась дважды – 18 июля 2019 года и 29 июля 2019 года, о причинах своей неявки в суд не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении судебного разбирательства не просила. Рассмотрение дела по существу в отсутствие истца, суд считает невозможным.

В связи с этим, судом на обсуждение сторон был поставлен вопрос об оставлении данного гражданского дела без рассмотрения.

Представители третьих лиц не настаивали на рассмотрении настоящег...

...о гражданского дела по существу.

В соответствии со статьей 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу, суд оставляет заявление без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 222-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Гражданское дело 2-2228/19 по исковому заявлению Катчиевой Мариям Умаровны к Садоводческому некоммерческому товариществу «Кубань» о признании права собственности - оставить без рассмотрения.

Настоящее определение не препятствует повторному обращению Катчиевой Мариям Умаровны в суд в общем порядке с соответствующим иском.

По ходатайству истца суд может отменить настоящее определение и возобновить производство по делу, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин своей неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Определение обжалованию не подлежит.

Судья Черкесского городского суда КЧР З.И. Абайханова

об оставлении искового заявления без рассмотрения

04 февраля 2020 года г.Черкесск

Черкесский городской суд, Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Джанибекова Р.М.,

при секретере судебного заседания – Хатуеве Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление Катчиевой Мариям Умаровны к СНТ «Кубань» о признании права собственности на садовый домик,

у с т а н о в и л:

Катчиева М.У. обратилась в Черкесский городской суд с исковым заявлением к СНТ «Кубань» о признании права собственности на садовый домик.

Дело слушанием назначалось на 14.01.2020 года и на 04.02.2020 года, однако истец, будучи надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, дважды не явился в судебные заседания, о причине своей неявки суду не сообщил, с просьбой о разбирательстве дела в его отсутствие к суду не обращался.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует о рассмотрении дела по существу.

Учитывая, что истец Катчиева М.У. не явилась в судебные заседания по вторичному вызову, суд считает, что заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Исковое заявление Катчиевой Мариям Умаровны к СНТ «Кубань» о признании права собственности на садовый домик – остав...

...ить без рассмотрения.

Разъяснить заявителю, что после устранения им обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Судья Черкесского городского суда Р.М. Джанибеков

Дело № 2-3084/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2020 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующей судьи Хохлачевой С.В., при помощнике Семеновой З.М.,

с участием истца Катчиевой М.У.,

представителя истца Байрамуковой Р.М., действующей на основании ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Катчиевой Мариям Умаровны к Садоводческому некоммерческому товариществу «Кубань» о признании права собственности на садовый дом,

установил:

Катчиева М.У. обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Кубань» о признании права собственности на садовый дом, общей площадью 22,89 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что в 1995г. вступила в члены садоводческого товарищества «Кубань» и для ведения садоводства был предоставлен земельный участок под № мерою 600 кв.м. С момента предоставления указанного земельного участка и по настоящее время она обрабатывает его, выращивает овощи, единолично владеет и пользуется им, несет бремя содержания имущества. В 1998г. за счет собственных средств, для личного пользования построила садовый дом, общей площадью 22,8 кв.м., и действует как полноправный собственник. По юридической неграмотности своевременно меры по оформлению земельных прав не предприняла. До настоящего времени не зарегистрировала свое право собственности на выстроенный объект недвижимости. На протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется выстроенным садовым домом им земельным участком № в с/т «Кубань» и приобрела на них право собственности в силу приобретат...

...ельной давности. В 1998г. она завершила строительство спорного садового домика за счет собственных средств, в течение всего времени ее пользования земельным участком и садовым домиком с 1995г. по настоящее время, ее право на данное имущество никем не оспаривалось.

В настоящем судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования и просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения.

Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. В силу ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В данном случае истица правомерность и обоснованность своих требований обосновала и доказала, предоставив соответствующие документы, тогда как ответчики и третье лицо доводы истицы не опровергли, доказательств необоснованности иска не предоставили.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК) гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В соответствии со ст. 74 Земельного кодекса РСФСР в редакции от 24.12.1993г., земельные участки для коллективного садоводства предоставляются предприятиям, организациям и учреждениям из земель государственного запаса и не подлежащих облесению земель государственного лесного фонда за пределами зеленой зоны городов или за чертой других населенных пунктов, с учетом с расширения территории населенных пунктов.

Согласно ст. 75 ЗК РСФСР в той же редакции земельные участки для коллективного огородничества могут предоставляться предприятиям, организациям и учреждениям из земель населенных пунктов, земель государственного запаса и государственного лесного фонда, не предназначенных к использованию в ближайшие годы под застройку или для других целей.

Согласно действовавшим нормам статей 74 и 75 Земельного кодекса РСФСР земельные участки под садоводство могли быть предоставлены только организациям, предприятиям, учреждениям.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную, регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицом кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В специальной норме, посвященной возникновению права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ) установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение, или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществляющим ее лицом за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условии: если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с ч.1 ст. 51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных или муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Согласно ч. 16 ст. 55 ГрК РФ, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Для государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества согласно положениям ст. 14 Федерального закона РФ от 13.05.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требуется предоставить документы, подтверждающие факт его создания. Заявителю надлежит предоставить документы, подтверждающие право на земельный участок.

В соответствии Федеральным законом от 15,04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» вопрос распоряжения земельными участками, предоставленными в собственность гражданам, не относится к компетенции органов управления садоводческого товарищества. Более того, возникновение права собственности по устной договоренности между лицами, не являющимися собственниками, законом не предусмотрено. Согласие представителя ответчика с исковыми требованиями само по себе в отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца права собственности, не может являться основанием для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства – недостроенного садового дома.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретают право собственности на это имущество.

Из материалов дела следует, что Решением исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов № от 24.08.1983 года «О предоставлении земельного участка» из землепользования Черкесского мехлесхоза был изъят земельный участок площадью 1,0 га – ландшафтная поляна и предоставлен областному производственному объединению «Сельхозхимия» под коллективные сады рабочим и служащим.

Решением исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов № 291 от 25.03.1981 года «О предоставлении земельного участка», земельный участок площадью 0,72 га по угодиям прочие горкому КПСС в пойме реки Кубань выделен для организации коллективного садоводства.

Решением исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов № 798 от 28.08.1986 года садоводческому товариществу «Кубань» закреплен дополнительный земельный участок площадью 0,3 га садоводческому товариществу «Кубань» под коллективное садоводство из земель гослесфонда (не покрытых лесом).

10.05.1989 года решением исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов № 416 «О предоставлении земель» садоводческому товариществу объединения «Сельхозхимия» из землепользований Пригородного лесничества (<адрес> выд. 16, площадью 0,6 га(0,2 покрытые лесом, 0,4 – не покрытые лесом).

Согласно выписки из решения исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов № от 12.07.1989 года «О предоставлении земельных участков под коллективные сады» садоводческому товариществу «Кубань» объединения «Сельхозхимия» предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,12 га – лес, квартал 17 из землепользований Пригородсного лесничества.

Постановлением Главы администрации г. Черкесска КЧР № от 20.05.1994 года «О предоставлении дополнительного земельного участка садоводческому товариществу «Кубань» и передаче их в собственность гражданам, земельный участок площадью 0,2 га, расположенный в лесах первой группы в квартале №, изъятый у Карачаево-Черкесского лесохозяйственного производственного объединения, предоставлен садоводческому товариществу «Кубань» в собственность бесплатно под сад согласно приложению, в постоянное (бессрочное) пользование земли общего пользования площадью 0,3916 га.

Согласно выписки из протокола общего собрания садоводческого товарищества «Кубань» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята членом товарищества и ей выделен земельный участок площадью 600 кв.м. для ведения садоводства.

Из справки садоводческого товарищества «Кубань» следует, что Катчиевой М.У. принадлежит земельный участок №, спорных вопросов по границам земельного участка не имеется.

Из технического паспорта КЧ РГУП «Техинвентаризация» от 12.12.2018 года следует, что садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Кубань», северо-западная часть города (р-н МСЧ), <адрес>, 1999 года постройки, площадью 22,8 кв.м.

Право собственности на спорный садовый дом и земельный участок под ним, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями от 27.12.2018г. об отсутствии в ЕГРН сведении.

Согласно межевого плана на земельный участок, выполненного 11.07.2019 года ООО «Геодезист», его площадь под садовым домом составляет 600 кв.м.

Удовлетворение иска и признание за истицей права собственности на земельный участок, который она приобрела у предыдущего собственника на законных основаниях и которым она открыто и добросовестно владеет более 15 лет в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить реализацию правомочий истицы по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истицы установленные законом налоги и сборы, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Катчиевой Мариям Умаровны к Садоводческому некоммерческому товариществу «Кубань» - удовлетворить.

Признать право собственности на садовый дом, общей площадью 22,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., по адресу: г№.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 26.12.2020г.

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева