Каттаева Майя Хасановна

Дело № 2-965/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 09 августа 2016 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Юркиной М.Г.,

истца Каттаевой М.Х.,

с участием представителя истца – Гаргуль А.П., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Жуковской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каттаевой М.Х. к Администрации Ажиновского сельского поселения Багаевского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Каттаева М.Х. в лице представителя Гаргуль А.П. обратилась в суд с настоящим иском, при этом указывая, что она владеет недвижимым имуществом состоящем из квартиры, согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным унитарным предприятием технической инвентаризации <адрес> (ГУПТИ РО) общей площадью – 25,2 кв.м., в том числе жилой – 13,5 кв.м., с кадастровым номером №, согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ № выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», расположенной по адресу: <адрес>, на которую отсутствуют правоустанавливающие документы, а также земельного участка предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства площадью – 400 кв.м. с кадастровым номером №, согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадаст...

...ра и картографии по <адрес>», на котором расположена данная квартира и которым она владеет на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартирой истец фактически владеет и пользуется как собственной с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги администрации <адрес> сельского поселения <адрес> района <адрес> выданной ДД.ММ.ГГГГ. Претензий юридических или физических лиц к ней не предъявлялось, права на квартиру никто не оспаривал, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. Документально собственник вышеуказанной квартиры не установлен, информации о зарегистрированных правах в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РО от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец более ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет владение и пользование квартирой, содержит ее за свой счет, оплачивает коммунальные услуги, квартира никогда из ее владения не выбывала.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой – 13,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Каттаева М.Х., ее представитель Гаргуль А.П. в судебном заседании просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ажиновского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал об удовлетворении требований Каттаевой М.Х., дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.39), дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что администрации Багаевского района Ростовской области и Ажиновского сельского поселения Багаевского района Ростовской области на балансе указанную квартиру не имеют, что подтверждают документами.

В соответствии со статьей 18 ФЗ РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, либо в ведение органов местного самоуправления поселений.

Согласно Технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Ростовской области (ГУПТИ РО), общая площадь квартиры составляет – 35,2 кв.м., в том числе жилой – 13,5 кв.м (л.д.16-18). Земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м., на котором расположена указанная квартира, принадлежит Каттаевой М.Х. на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной администрацией Ажиновского сельского поселения Багаевского района Ростовской области за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), что также подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 21).

Из ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 4 июля 1991 года (с последующими изменениями и дополнениями) следует, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ, субъектов РФ.

Статья 7,8 данного закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении № 8 от 24.08.1993 года в п. 8 разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3).

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что собственник вышеуказанной квартиры не установлен, но Каттаева М.Х. с ДД.ММ.ГГГГ года непрерывно осуществляла владение квартирой, никогда из ее владения не выбывала, владела ей как своей собственной в течении ДД.ММ.ГГГГ года, суд, в силу ст. 234 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Каттаевой М.Х. к Администрации Ажиновского сельского поселения Багаевского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Каттаевой М.Х. право собственности на квартиру общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой – 13,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Юркина М.Г.