Казаченко Михаил Вячеславович

3

Дело №2-577/2024

УИД 42RS0002-01-2023-004488-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

с участием истца Лавинской Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово 19 апреля 2024 года

гражданское дело по иску Лавинской Т.В. к Казаченко С.В. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лавинская Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, в котором просит обязать ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры общей площадью 62.7 кв.м. кадастровый № расположенной по адресу: РФ, <адрес>.

Требование мотивировано следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Лавинской Т.В. (Покупатель) и Казаченко Г.И. (Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала, б/н. (далее договор купли - продажи). Договор купли-продажи обеспечивает следующее обязательство: Продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому: Лавинской Т.В. 1/3 доли, Казаченко П.М. 1/6 доли, Казаченко Л.М. 1/6 доли, Казаченко М.В. 1/3 доли в праве, а покупатель обязуется принять в общую долевую собственность в указанных долях и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерац...

...ия, <адрес>, общей площадью 62.7 кв.м., жилой площадью 48.3 кв.м., кадастровый №№.

Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей. Согласно п.4 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 2 584389.03 (два миллиона пятьсот восемьдесят четыре тысячи триста восемьдесят девять рублей три копейки) являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма 415610.97 (четыреста пятнадцать тысяч шестьсот десять рублей девяносто семь копеек) за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия MK-III № перечисляется в безналичном порядке УПФР в г.Белово и Беловском районе Кемеровской области на расчетный (банковский) счет продавца-Казаченко Г.И. №, открытый в дополнительном офисе ПАО «Сбербанк России» в г.Белово Кемеровской области №, Кор/счет банка №, БИК банка №

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли - продажи недвижимости с использованием материнского капитала, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, №, №№, №№ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№).

На момент подписания договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала Покупателем полностью выплачен Продавцу первоначальный взнос в сумме 2 584389.03 (два миллиона пятьсот восемьдесят четыре тысячи триста восемьдесят девять рублей три копейки) рублей, что подтверждается подписанным со стороны Продавца договором купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 415 610.97 (четыреста пятнадцать тысяч шестьсот рублей девяносто семь копеек) за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал MK-III № путем перечисления в безналичном порядке УПФР в г.Белово и Беловском районе Кемеровской области на расчетный (банковский) счет Продавца-Казаченко Г.И., что подтверждается Решением об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №.

С момента совершения сделки и до настоящего времени претензий по неисполнению договорных отношений со стороны Продавца к Покупателю не предъявлялось, спорных ситуаций не возникало.

Свои обязательства перед Продавцом Покупатель выполнил в полном объеме. В связи со смертью Продавца, подача совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры невозможна, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу выплачены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела поданы возражения (л.д.40-41) согласно которых указывает, что действиями Управления Росреестра не были нарушены права и законные интересы Лавинской Т.В., Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу является ненадлежащим ответчиком. Просит отказать в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке подготовки к судебному разбирательству привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Кемеровской области-Кузбассу (ОСФР по Кемеровской области-Кузбассу), Казаченко Л.М., ДД.ММ.ГГГГ.р., Казаченко П.М., ДД.ММ.ГГГГ.р., Казаченко М.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., направлены судебные запросы об истребовании письменных доказательств по делу (л.д.1).

Согласно поступившему в суд ДД.ММ.ГГГГ в копии материалу наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ. Казаченко Г.И.,ДД.ММ.ГГГГ.р. ее наследником является Казаченко С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженец <данные изъяты> (л.д.55-74).

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило уточненное исковое заявление истца Лавинской Т.В. к ответчику Казаченко С.В. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке указанной квартиры общей площадью 62.7 кв.м. кадастровый № расположенной по адресу: РФ, <адрес>. Просит прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона со снятием с учета регистрационной записи в едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры общей площадью 62.7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> (л.д.75-79). ДД.ММ.ГГГГ от истца по делу Лавинской Т.В. поступило письменное заявление о замене ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу на надлежащего Казаченко С.В. (л.д.126).

Определением судьи Беловского городского суда от 07.03.2024 года (л.д.127-128) произведена замена ненадлежащего ответчика по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу на надлежащего ответчика Казаченко С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>. Разъяснено, что в соответствии со ст.ст.56 и 57 ГПК РФ на лицах, участвующих в деле лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле (ч.3 ст.56 ГПК РФ). Назначена подготовка к судебному разбирательству по делу на 09.30 часов 19.04.2024 в помещении Беловского городского суда с извещением сторон, третьих лиц, назначено рассмотрение дела в судебном заседании на 09.35 часов 19.04.2024 в помещении Беловского городского суда с извещением сторон, третьих лиц.

В судебном заседании от 19.04.2024 истец Лавинская Т.В. уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме, дала суду пояснение.

В судебное заседание от 19.04.2024 не явились извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела ответчик Казаченко С.В., представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, против их удовлетворения не возражает (л.д.122,130,133), третьи лица Казаченко Л.М., Казаченко П.М., Казаченко М.В., представили суду письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, против их удовлетворения не возражают (л.д.123,124,125,131,135), представители третьих лиц: Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела; Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Кемеровской области-Кузбассу (ОСФР по Кемеровской области-Кузбассу), ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда (л.д.120,136,137,138).

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.407Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1).

В силу п.1 ст.408Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абз.2 п.2 ст.352 Гражданского кодекса РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В силу ст.2Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (п.1).

В соответствии со ст.19Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.11 ст.53Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз.9 п.1 ст.25Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.25Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, подтверждено документально и никем не оспаривалось в ходе рассмотрения дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Лавинской Т.В. (Покупатель) и Казаченко Г.И.,ДД.ММ.ГГГГ.р. (Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала, б/н. Договор купли-продажи обеспечивает следующее обязательство: Продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому: Лавинской Т.В. 1/3 доли, Казаченко П.М. 1/6 доли, Казаченко Л.М. 1/6 доли, Казаченко М.В. 1/3 доли в праве, а покупатель обязуется принять в общую долевую собственность в указанных долях и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 62.7 кв.м., жилой площадью 48.3 кв.м., кадастровый №№.

Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей.

Согласно п.4 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 2 584389.03 (два миллиона пятьсот восемьдесят четыре тысячи триста восемьдесят девять рублей три копейки) являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма 415610.97 (четыреста пятнадцать тысяч шестьсот десять рублей девяносто семь копеек) за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия MK-III № перечисляется в безналичном порядке УПФР в г.Белово и Беловском районе Кемеровской области на расчетный (банковский) счет продавца-Казаченко Г.И. №, открытый в дополнительном офисе ПАО «Сбербанк России» в г.Белово Кемеровской области №, Кор/счет банка №, БИК банка № (л.д.24-25,51-54).

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, №, №№, №№ (л.д.35-38).

На момент подписания договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала Покупателем полностью выплачен Продавцу первоначальный взнос в сумме 2584389.03 руб., что подтверждается подписанным со стороны Продавца договором купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 415 610.97 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал MK-III № путем перечисления в безналичном порядке УПФР в г.Белово и Беловском районе Кемеровской области на расчетный (банковский) счет Продавца-Казаченко Г.И., что подтверждается Решением об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.51).

С момента совершения сделки претензий по неисполнению договорных отношений со стороны продавца к покупателю не предъявлялось. Свои обязательства перед продавцом покупатель выполнил в полном объеме.

Казаченко Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55оборот). В связи со смертью продавца Казаченко Г.И., подача совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры невозможна.

На указанный объект недвижимости - квартиру, назначение жилое, общей площадью 62.7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> в ЕГРН внесена запись об обременении (ограничении) в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации №, установленного в пользу Казаченко Г.И.,ДД.ММ.ГГГГ.р. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-38).

Обязательства по договору купли-продажи указанной квартиры исполнено в полном объеме, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона от Казаченко Г.И. подано не было, в связи с ее смертью, в связи с чем, обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации №, установленного в пользу Казаченко Г.И.,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости: квартиры, назначение жилое, общей площадью 62.7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, не снято.

Как следует из искового заявления, уточненного искового заявления, подтверждено материалами дела и никем не опровергалось в ходе его рассмотрения, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного обременения.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ и, сопоставляя их с указанными нормами закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом уточненного иска и полагает прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации №, установленного в пользу Казаченко Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости: квартиры, назначение жилое, общей площадью 62.7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес><адрес>

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости: квартиры, назначение жилое, общей площадью 62.7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации №, установленного в пользу Казаченко Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости: квартиры, назначение жилое, общей площадью 62.7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости: квартиры, назначение жилое, общей площадью 62.7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 26.04.2024 года.

Судья Т.С.Гуляева