Казанов Рамил Хуснуллович

Дело № 2-954/2013 Копия

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Мелеуз 03 июля 2013 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Субхангулова А.Н.,

при секретаре Юсуповой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанова ... к Администрации муниципального района <адрес обезличен>, Администрации сельского поселения <адрес обезличен> сельсовет муниципального района <адрес обезличен> о признании права собственности на хозяйственные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Казанов Р.Х. обратился в суд, с вышеуказанным иском мотивируя тем, что Администрацией муниципального района <адрес обезличен> РБ, согласно Постановлению от <дата обезличена> <№> Администрации муниципального образования <адрес обезличен> поссовет <адрес обезличен> РБ на территории <адрес обезличен> поссовета ему был выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, д<адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

МУП «...» произвел в натуре отвод земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. Было произведено межевание, границы отведенного участка закреплены межевыми знаками, составлен межевой план.

В <дата обезличена>, в местной газете «...» вышла информация о предоставлении права аренды на земельные участки, где указан был также земельный участок, закрепленный за истцом. По своему незнанию Казанов Р.Х. думал, что право аренды нужно оформлять непосредственно при строительстве дома, который собирался строить позже, так как на данный момент у него не было средс...

...тв, и поэтому построил только хозяйственные постройки, а именно: ...

В настоящее время истец обратился в КУС МЗИО РБ по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> заключить договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, так как решил строить дом. КУС МЗИО РБ по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> запросил у меня документ о том, что земельный участок принадлежит ему, но данный документ у него отсутствует. Тогда ... посоветовал узаконить построенные истцом хозяйственные постройки решением суда. Только после этого КУС МЗИО заключат договор аренды.

Просит признать право собственности на возведенные Казановым Р.Х. постройки, расположенные на земельном участке, находящемся по вышеуказанному адресу.

Истец Казанов Р.Х. дважды не явились в суд <дата обезличена> и <дата обезличена>, хотя надлежащим образом был извещен о днях, времени и месте рассмотрения дела. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, изучив материалы дела, считает необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения по следующим основаниям:

Истец Казанов Р.Х. дважды не явились в суд <дата обезличена> и <дата обезличена>, хотя надлежащим образом был извещен о днях, времени и месте рассмотрения дела. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Согласно абз. 8 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

На основании вышеизложенного заявление подлежит оставлению без рассмотрения в силу абз. 8 ст. 222 ГПК РФ

Руководствуясь ст. ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Казанова ... к Администрации муниципального района <адрес обезличен>, Администрации сельского поселения <адрес обезличен> сельсовет муниципального района <адрес обезличен> о признании права собственности на хозяйственные постройки, оставить без рассмотрения.

Разъяснить заявителю, что согласно ст. 223 ГПК РФ, суд по ходатайству истца отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 ГПК РФ, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Разъяснить заявителю его право на повторное обращение в суд с данным заявлением.

Судья подпись Субхангулов А.Н.

Копия верна

Судья Субхангулов А.Н.

Дело №2-1804/2016 копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Мелеуз 01 августа 2016 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Субхангулова А.Н.,

при секретаре Баязитовой Г.Б.,

с участием представителя истца Казанова Р.Х. - Каримова Р.А., представителя ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ Паньковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанова Р.Х. к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права на аренду земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Казанов Р.Х. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании права на аренду земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что администрацией муниципального образования Зирганский поссовет Мелеузовского района РБ на территории Зирганского поссовета постановлением <№> от <дата обезличена> ему разрешено проектирование индивидуального жилого дома по адресу: РБ, <адрес обезличен>. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ был обследован вышеуказанный участок и ему выдано градостроительное заключение о возможности проектирования и строительства на данном участке индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. МУП «Землемер» на основании постановления <№> от <дата обезличена> произвело в натуре отвод земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. Дал...

...ее было проведено межевание, границы отведенного участка закреплены межевыми знаками, составлен межевой план.

В <дата обезличена> г. по его заявлению о предоставлении ему вышеуказанного земельного участка в аренду в местной газете «Путь Октября» <№> от <дата обезличена> было объявлено о предоставлении права аренды на земельный участок с указанием адреса: РБ, <адрес обезличен> кадастровым номером <№>. Как следует из постановления Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от <дата обезличена> ему в аренду был предоставлен земельный участок по адресу: РБ, <адрес обезличен> кадастровым номером <№>.

<дата обезличена> между ним и Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, согласно которому ему предоставлен в аренду на 20 лет земельный участок по адресу: РБ, <адрес обезличен> кадастровым номером <№> под жилую застройку индивидуальную в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Земельный участок был передан ему по акту приема-передачи от <дата обезличена>. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от <дата обезличена> <№> в регистрации договора аренды ему было отказано.

Просит признать за ним право на аренду земельного участка по адресу: РБ, <адрес обезличен>, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать договор аренды <№> от <дата обезличена>.

Определением Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена> к производству принято уточненное исковое заявление, по которому истец просит признать за ним право на аренду земельного участка по адресу: РБ, <адрес обезличен>. Указать, что решение суда после вступления в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о признании права аренды Казанова Р.Х. на земельный участок в <адрес обезличен>, Республики Башкортостан, на основании заключенного договора аренды между Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ и Казановым Р.Х. <№> от <дата обезличена>.

Также вышеуказанным определением из числа ответчиков исключено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Комитет по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по Мелеузовскому району РБ, Администрацию сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В судебное заседание не явились истец Казанов Р.Х., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по Мелеузовскому району РБ, Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца Каримов Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ Панькова Л.В. не возражала удовлетворении иска.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, материалы административного дела <№>, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 36 (часть 3) Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу положений статей 11 и 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) решение вопросов в области использования охраны земель, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и их предоставление гражданам и юридическим лицам относится к полномочиям органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, осуществляются Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления соответственно.

Согласно ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей до 1 марта 2015 года) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей до 1 марта 2015 года) установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. п. 1, 2).

В силу ст. 10 ЗК РФ, ст. 9 ГК РФ, органы исполнительной власти наделены полномочиями по осуществлению своих гражданских прав, в том числе по своему усмотрению предоставлять в аренду по заявлениям свободные земельные участки.

Постановлением Администрации муниципального образования <№> от <дата обезличена> Казанову Р.Х. разрешено проектирование индивидуального жилого дома по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Техник 1 категории МУП «Землемер» ФИО1, на основании постановления Зирганской администрации Мелеузовского района <№> от <дата обезличена> произвела в натуре отвод земельного участка для садоводства, строительства индивидуального жилого дома на площади 0,1381 га. Земельный участок расположен по адресу: РБ, <адрес обезличен>, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка.

Информация о предоставлении в аренду указанного земельного участка была опубликована в газете "Путь Октября" <№> от <дата обезличена>

Из кадастрового паспорта земельного участка <№> от <дата обезличена> следует, что земельный участок по адресу: РБ, <адрес обезличен> имеет кадастровый <№>. Также в кадастровом паспорте указаны дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - <дата обезличена> и сведения о правах – Казанов Р.Х.

Согласно постановления Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от <дата обезличена> Казанову Р.Х., как единственному заявителю, предоставлен в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <№>, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, сроком на 20 лет.

<дата обезличена> между Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Мелеузовскому району и г. Мелеуз ФИО2 и Казановым Р.Х. заключен договор аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <№>.

В настоящее время истец Казанов Р.Х. не имеет возможности зарегистрировать право аренды на вышеуказанный земельный участок в связи с тем, что оспариваемый земельный участок, предоставленный в аренду, указан под другим кадастровым номером, то есть под номером <№>. Также на данном земельном участке расположены объекты недвижимости: 2 деревянные домика и 1 шлакоблочный гараж.

Данное обстоятельство подтверждается решением Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена>, которым исковые требования Казанова Р.Х. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, отдел по Мелеузовскому району о признании отказа в государственной регистрации права аренды земельного участка по адресу: РБ, <адрес обезличен>, кадастровый <№> незаконным и обязании зарегистрировать право аренды земельного участка – отказано.

Решение суда вступило в законную силу <дата обезличена>

В связи с невозможности зарегистрировать право аренды на земельный участок истец Казанов Р.Х. обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании установлено, что ранее выделенный Казанову Р.Х. земельный участок имел кадастровый <№>. После проведения межевания спорного земельного участка, расположенного на территории кадастрового квартала:<№> Мелеузовского района, северо-восточной части <адрес обезличен> под кадастровым <№> этот участок поставлен на кадастровый учет.

Далее из земельного участка с кадастровым <№> было выделено земельный участок <№>. Данное обстоятельство подтверждается кадастровыми делами объекта недвижимости, материалами дела и сторонами не оспаривается.

Из письма филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ <№> от <дата обезличена> следует, что в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> гг., в соответствии с Временным руководством по инвентаризации земель населенных пунктов, утвержденным Роскомземом <дата обезличена> и руководством по инвентаризации земель населенных пунктов РБ, утвержденным Распоряжением Совета Министров РБ от <дата обезличена> <№>-р на территории Республики Башкортостан по всем населенным пунктам проводились работы по инвентаризации земель.

Согласно ранее установленному порядку ведения государственного реестра земель, преобразованные земельные участки подлежат снятию с кадастрового учета после поступления сведений о зарегистрированных правах (обременениях) на вновь образованные земельные участки. Таким образом, в связи с регистрацией прав на земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№> статус земельного участка с кадастровым номером <№> переведен на «архивный».

Земельный участок с кадастровым номером <№> с местоположением: «РБ, <адрес обезличен>», кадастровый учет которого осуществлен <дата обезличена>, имеет актуальные сведения.

Таким образом, из данного ответа следует, что в связи с регистрацией прав на земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№> статус земельного участка с кадастровым номером <№> переведен на «архивный», а земельный участок с кадастровым номером <№> с местоположением: «РБ, <адрес обезличен>», кадастровый учет которого осуществлен <дата обезличена>, имеет актуальные сведения.

Из данных обстоятельств вытекает, что договор аренды земельного участка был заключен между Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ и Казановым Р.Х. <№> от <дата обезличена> именно на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>, общей площадью 1381 кв.м., с кадастровым номером <№>.

Также в судебном заседании установлено, что на данном земельном участке истец Казанов Р.Х. возвел объекты недвижимости: 2 деревянные домика и 1 шлакоблочный гараж, которые принадлежат ему. Данное обстоятельство подтверждается справкой администрацией сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район <№> от <дата обезличена>

В судебном заседании представитель ответчика не возражала удовлетворению иска.

Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым признать за Казановым Р.Х. право на аренду земельного участка по адресу: РБ, <адрес обезличен>, общей площадью 1381 кв.м., с кадастровым номером <№>.

На основании п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд считает необходимым указать, что настоящее решение суда, после вступления в законную силу, является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о признании права аренды Казанова Р.Х. на земельный участок в <адрес обезличен>, Республики Башкортостан, на основании заключенного договора аренды между Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ и Казановым Р.Х. <№> от <дата обезличена>.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Казанова Р.Х. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Казанова Р.Х. к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права на аренду земельного участка, удовлетворить.

Признать за Казановым Р.Х. право на аренду земельного участка по адресу: РБ, <адрес обезличен>, общей площадью 1381 кв.м., с кадастровым номером <№>.

Настоящее решение суда, после вступления в законную силу, является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о признании права аренды Казанова Р.Х. на земельный участок в <адрес обезличен>, Республики Башкортостан, на основании заключенного договора аренды между Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ и Казановым Р.Х. <№> от <дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

...

...

Председательствующий А.Н. Субхангулов

...

Дело № 2а-659/2016 копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз. 18 февраля 2016 года.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

с участием представителя административного истца Казанова Р.Х. – Ишкаевой Ш.А., представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Абдрашитова А.Ш. и Константиновой Т.Е.,

при секретаре Сычковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Казанова Р.Х. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ., отдел по Мелеузовскому району о признании отказа в государственной регистрации права аренды земельного участка незаконным и обязании зарегистрировать право аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Казанов Р.Х. обратился в суд с административным иском о признании отказа в государственной регистрации права аренды земельного участка незаконным и обязании зарегистрировать право аренды земельного участка, обосновывая тем, что <дата обезличена> получил отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Республике Башкортостан, отдел по Мелеузовскому району <№>, согласно которому ему было отказано в государственной регистрации права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> Считает указанный отказ незаконным и нарушающим его право иметь в пользовании земельный участок по договору аренды в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации. <дата обезличена> обратился с заявлением о выделении ему земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. При этом градостроительным заключением <№> от <дата обезличена> было выдано заключение о возможности проектирования и строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, согласно действующих норм и правил на участке по адресу: <адрес обезличен> Акт предварительного согласования места выбора земельного участка в <адрес обезличен>, в <адрес обезличен> был утвержден постановлением <№> от <дата обезличена> администрацией муниципального образования Зирганский поссовет» Мелеузовского района РБ. МУП «Землемер», на основании постановления от <дата обезличена> <№> Администрация муниципального образования Зирганский поссовет Мелеузовского района РБ произвел в натуре отвод земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на площади <№> кв. м по адресу: <адрес обезличен> Кроме того, было произведено межевание, границы отведенного участка закреплены межевыми знаками, составлен межевой план. МУП «Землемер» г. Мелеуз подготовил землеустроительное дело <№> от <дата обезличена> по составлению проекта границ разделения указанного участка. <дата обезличена> выполнен кадастровый план земельного участка. Сообщение о предоставлении в аренду земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <№>, общей площадью <№> было опубликовано в газете « Путь Октября» от <дата обезличена> <№>. При этом из постановления главы Администрации муниципального района Мелеузовского района Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена> явствует, что ему в аренду земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номе...

...р <№> предоставлен как единственному заявителю. На запрос ответчика филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан провел обследование на нахождение объектов недвижимого имущества на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <№>. В результате обследования было выявлено, что на данном земельном участке расположены объекты недвижимости: 2 домика деревянные и 1 шлакоблочный гараж. Документы, свидетельствующие о праве собственности Казанова Р.X. на вышеуказанные объекты недвижимости представлены не были. Считает требования о предоставлении документов, подтверждающих право собственности на домики и гараж в соответствие со ст. 39.20 п.1 ЗК РФ являются несостоятельным, поскольку право собственности на указанные строения сможет предоставить только после оформления права по договору аренды земельного участка. Указывает, что из землеустроительного дела по составлению проекта границ разделения земельного участка <№>, расположенного в н.п. Сабаш Мелеузовского района РБ. явствует, что при межевании земельного участка, проектируемого в границах н. п. Сабаш и предоставляемого для индивидуального жилищного строительства землепользование расположено в границах кадастрового участка <№>. В результате разделения данного земельного участка образовались участки <№> Площадь земельного участка <№> в результате разделения составило <№> кв. м., а участка <№> кв. м. Из описания характеристики земельного участка <№> следует, что он выделен землепользователю Казанову Р. X. для индивидуального жилищного строительства и указано его местоположение: <адрес обезличен>. После проведения межевания спорного земельного участка, расположенного на территории кадастрового квартала: <№> Мелеузовского района, северо - восточной части н.п. Сабаш под кадастровым <№> этот участок поставлен на кадастровый учет. Из кадастрового плана земельного участка <№> — <№> от <дата обезличена> и кадастрового паспорта земельного участка под <№> от <дата обезличена> следует, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет недвижимости <дата обезличена> под номером <№>

Просит признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ., отдел по Мелеузовскому району <№> от <дата обезличена> в государственной регистрации права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <№> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. отдел по Мелеузовскому району зарегистрировать право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <№>.

В судебное заседание административный истец Казанов Р.Х., представители администрации муниципального района Мелеузовский район РБ. и администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ. не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст.150 КАС РФ - суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель административного истца Казанова Р.Х. – Ишкаева Ш.А., поддержав заявленные требования, просила признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ., отдел по Мелеузовскому району <№> от <дата обезличена> в государственной регистрации права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <№>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ., отдел по Мелеузовскому району зарегистрировать право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <№>. и рассмотреть дело в порядке КАС РФ.

В судебном заседании представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Абдрашитов А.Ш. и Константинова Т.Е. считали отказ в государственной регистрации договора аренды земельного участка законным и обоснованным, поскольку при проведении правовой экспертизы представленных документов на государственную регистрацию договора аренды <№> от <дата обезличена> было установлено, что в деле отсутствуют документы, свидетельствующие о праве Казанова Р.Х. на заключение договора аренды. Кроме того, в соответствие с постановлением администрации Муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кад. <№> был представлен Казанову Р.Х. как единственному заявителю на информационное сообщение о предоставлении в аренду земельного участка, опубликованного в газете «Путь Октября» от <дата обезличена> <№>. Однако, при проведении правовой экспертизы выявлено, что в вышеуказанной публикацииимеется сообщение о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером <№>. Так как с момента публикации информационного сообщения прошло не полных 10 лет у государственного регистратора возникли сомнения относительно нахождения каких-либо объектов недвижимого имущества на вышеуказанном земельном участке. При этом, согласно ответа на запрос в филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан о нахождении объектов недвижимого имущества на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, кад. <№> был дан ответ <дата обезличена> <№> в том, что в результате обследования было выявлено, что на данном земельном участке расположены объекты недвижимости: .... Однако, документы, свидетельствующие о праве собственности Казанова Р.Х. на вышеуказанные объекты недвижимости не представлены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы административного дела, обсудив доводы сторон и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно <дата обезличена> Казанов Р.Х. обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ., отдел по Мелеузовскому району с заявлением о государственной регистрации договора аренды на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>., что не оспаривалось и сторонами.

Однако, <дата обезличена> государственным регистратором РБ. Константиновой Т.Е. государственная регистрация договора аренды на земельный участок Казанова Р.Х. была приостановлена.

При этом сообщением государственного регистратора РБ. Константиновой Т.Е. от <дата обезличена>, в государственной регистрации договора аренды на земельный участок Казанову Р.Х. было отказано на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствие с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствие с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Исходя положений ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию права правоустанавливающих документов проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Как следует из материалов административного дела, в ходе проведения правовой экспертизы представленных Казановым Р.Х. в регистрирующий орган документов установлено, что действительно постановлением Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от <дата обезличена> Казанову Р.Х. предоставлен в аренду земельный участок, как единственному заявителю по адресу: <адрес обезличен> сроком на 20 лет.

При этом вышеуказанное постановление Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ. от <дата обезличена> вынесено на основании информационного сообщения о предоставлении в аренду земельных участков в газете «Путь Октября» от <дата обезличена> <№>, обращения единственного заявителя Казанова Р.Х.

Однако, как следует из информационного сообщения, оспариваемый земельный участок представляемый в аренду указан под другим кадастровым номером, то есть под номером <№>

Кроме того, из ответа филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан о нахождении объектов недвижимого имущества на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, кад. <№> следует, что в результате обследования было выявлено, что на данном земельном участке расположены объекты недвижимости: 2 деревянных домика и 1 шлакоблочный гараж.

В соответствие с абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствие с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ - договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

На основании выше изложенного, суд считает, что у государственного регистратора имелись предусмотренные законом основания для приостановления государственной регистрации права и ввиду не устранения выявленных недостатков и для отказа в государственной регистрации договора аренды на земельный участок, в связи с чем, находит требования административного истца неподлежащим удовлетворению, тем более, что истцом и его представителем заявлены требования о признании незаконным отказ именно Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ., отдел по Мелеузовскому району в целом, а не отказ государственного регистратора, вынесшего сообщение об отказе в государственной регистрации договора аренды на земельный участок от <дата обезличена>.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Казанова Р.Х. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ., отдел по Мелеузовскому району о признании отказа в государственной регистрации права аренды земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <№> незаконным и обязании зарегистрировать право аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Мелеузовский районный суд РБ.

Председательствующий судья: А.Р. Байрашев

...

...

...

...