Кечикранян Вержинэ Акоповна

Судья Шендерова И.П. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2018 года <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Тегуновой Н.Г.

судей: Асташкиной О.Г. и Соболева М.В.

секретаре : Волковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кечикрян В. А.

на заочное решение Раменского городского суда от <данные изъяты>

по делу по иску Силаковой Т. П. к Кечикрян В. А. о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснения представителя Силаковой Т.П.

установила:

Силакова Т.П. обратилась в суд с иском к Кечикрян В.А., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, заключенный <данные изъяты>г; возвратить в собственность Силаковой Т.П земельный участок площадью 1004 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040533:280, местоположение : установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: Жилой дом, участок находится примерно в 165 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес: <данные изъяты>, уч. 349 ( л.д.5-7). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от <данные изъяты> Истец -Продавец передал по акту в собственность ответчику-Покупателю недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 1004 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <данные изъяты>, а Покупатель обязался принять и в течение 7 месяцев с момента подписания договора уплатить его оставшуюся стоимость в полном объеме в сумме 750 000 рублей, что подтверждается распиской от <данные изъяты>, написанной Ответчиком собственноручно. Сумма в размере 300 000 рублей была оплачена наличными денежными средствами в момент подписания договора. В соответствии с п. 5.2 договора, в случае несоблюдения и нарушения Покупателем и сроко...

...в по оплате денежных средств за земельный участок, все переданные денежные остаются в полном размере у Продавца. На основании данного договора произведена регистрация перехода права собственности с обременением в силу закона. До настоящего времени платеж в размере 750 000 рублей за земельный участок не произведен, неоднократные обращения к Ответчику о надлежащем исполнен и обязательств оставлены без ответа. В этой связи Истец уведомил Ответчика о расторжении договора письмом от <данные изъяты>. В нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по оплате стоимости приобретенного имущества.

Ответчик- Кечикрян В.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Заочным решением Раменского городского суда от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Расторгнут договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, заключенный <данные изъяты>г между Силаковой Т. П. к Кечикрян В. А., в отношении земельного участка площадью 1004 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040533:280, местоположение : установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: Жилой дом, участок находится примерно в 165 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес: <данные изъяты>, уч. 349.

Возвращен в собственность Силаковой Т. П. земельный участок площадью 1004 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040533:280, местоположение : установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: Жилой дом, участок находится примерно в 165 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес: <данные изъяты>, уч. 349.

В апелляционной жалобе Кечикрян В.А. ставит вопрос об отмене заочного решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

Исходя из материалов дела 15.10.2015г между истцом- продавец и ответчиком- покупатель был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка площадью 1004 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040533:280, местоположение : установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: Жилой дом, участок находится примерно в 165 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес: <данные изъяты>, уч. 349.

По условиям договора ( п.2.1) стороны оценили указанный земельный участок в 990 000руб. При этом в п.2.2. договора был установлен следующий порядок расчетов: покупатель обязуется оплатить сумму, указанную в п.2.1. договора с учетом вычета внесенной первичной суммы, путем передачи денежных средств продавцу перечислением безналичных платежей на расчетный счет продавца, открыты в отделении « Сбербанка России» <данные изъяты>, в течение 7 месяцев с момента подписания договора. В п.2.3. договора стороны установили, что покупателем уже уплачена первичная сумма в размере 300 000 руб. наличными денежными средствами, а оставшаяся сумма выплачивается в течение указанного срока. В п.5.2 договора стороны установили, что в случае несоблюдения и нарушения покупателем условий и сроков по оплате денежных средств за земельный участок, указанных в договоре, все переданные, внесенные денежные средства покупателем на счет продавца, остаются в полном размере у продавца. Споры, возникающие между продавцом и покупателем при исполнении договора, разрешаются по соглашению между ними. При невозможности достижения соглашения и расторжения договора меду сторонами, в случае нарушения условий договора со стороны покупателя,

возникшие споры разрешаются судом, в соответствии с законодательством

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств. из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении ! договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Применив названные нормы права, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и установив, что ответчицей не представлено доказательств исполнения обязательств в части полной оплаты стоимости земельного участка, предусмотренного названным договоров купли-продажи, соблюдение истицей досудебного порядка урегулирования спора суд обоснованно пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для расторжения договора купли-продажи земельного участка.

Ссылка в жалобе на тот факт, что уведомление о расторжении договора купли-продажи ответчица не получала и оно было направлено не по адресу регистрации Кечикрян не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку согласно отчету об отслеживании отправлений ответчицей уведомление, направленное истицей, получено <данные изъяты> \ л.д. 17\.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального и процессуального права применены верно, доводы жалобы не опровергают выводы суда, с которыми согласилась судебная коллегия.

Руководствуясь ст.ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Заочное решение Раменского городского суда от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Кечикрян В.А. – без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: