Керимджанова Альбина Рафаиловна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гр. дело № 2- 1697/2010 11 октября 2010 г.

Лужский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирновой Л.Б.

с участием прокурора Сирачук Е.С.

при секретаре Гребешковой Е.А.

с участием представителя истца Светличного А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сумериной Нины Юрьевны к Корепиной Татьяне Васильевне и Керимжановой Альбине Рафаиловне о признании утратившими право на жилую площадь и выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Сумерина Н.Ю. обратилась с иском к Корепиной Т.В. и Керимжановой А.Р. о признании утратившими право на жилую площадь и выселении без предоставления другого жилого помещения из <адрес>.

В обоснование своего требования указала, что она приобрела по договору купли-продажи у Баранова С.А. указанную однокомнатную квартиру.

В данной квартире оказались зарегистрированными Корепина Т.В. и Керимжанова А.Р.

Истец полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку Корепина Т.В. вместе с другими совладельцами <адрес> продали принадлежащую им квартиру с обязательством сняться с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Светличный А.В. поддержал заявленные исковые требования и указал, что Керимжанова А.Р. утратила право на жилье, поскольку при переходе права собственности на жилое помещение член семьи бывшего собственника утрачивает право пользования жилым помещением.

Представитель истца указал, что регистрация ответчиков на жилой площади, которая принадлежит истцу на праве личной собственности, нарушает...

... права истца как собственника и не дает возможности в полной мере осуществлять права по пользованию, владению и распоряжению квартирой.

Ответчики в суд не явились.

Дело рассмотрено в порядке ст.119 ГПК РФ, согласно которой при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

В суд поступили сведения от ОВД по Лужскому району о неизвестности фактического места проживания ответчиков.

Выслушав представителя истца Светличного А.В., обозрев материалы дела, заслушав заключение прокурора полагающего, что имеются основания для удовлетворения иска, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из п.2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлены по делу следующие обстоятельства.

Сумерина Н.Ю. имеет на праве личной собственности <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от 12 марта 2010 г., выданного ГУФРС по Санкт -Петербургу и Ленинградской области, а также договором купли-продажи от 1 марта 2010 г.

Сумерина Н.Ю. стала собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного с Барановым С.А.

До покупки жилья истцом заключались промежуточные договоры, в том числе договор купли-продажи от 26 августа 2009, заключенный между продавцами -собственниками квартиры № в числе которых была Корепина Т.В., и покупателями, в числе которых был ООО «Урожай».

Согласно договору от 26 августа 2009 года Корепина Т.В. обязалась сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента регистрации договора и обеспечить снятие с учета членов своей семьи.

На день рассмотрения дела в суде в вышеуказанном жилом помещении продолжают быть зарегистрированными Корепина Т.В. и ее сестра Керимжанова А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,, что подтверждается справкой по ф.9 от 21.07.2010 г., выданной Расчетно-информационным центром.

На основании изложенного, в связи с продажей жилья и обязательством сняться с регистрационного учета Корепина Т.В. утратила право на жилое помещение и должна быть выселена.

Керимжанова А.Р. утратила право на жилое помещение в связи с переходом права собственности на жилое помещение и подлежит выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195,198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сумериной Нины Юрьевны к Корепиной Татьяне Васильевне и Керимжановой Альбине Рафаиловне о выселении без предоставления другой жилой площади в связи с утратой права пользования жилым помещением удовлетворить.

Выселить Корепину Татьяну Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Керимжанову Альбину Рафаиловну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из <адрес> без предоставления другой жилой площади.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в десятидневный срок после составления мотивированного решения.

Председательствующий :