Керимов Филипп Шукюрович

Дело № 2-1214/2023

УИД №44RS0028-01-2023-000996-71

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июля 2023 года г. Кострома

Судья Костромского районного суда Костромской области О.В. Гурьянова,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Керимовойц Т.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Керимова Ф.Ш., Керимова Р.Ш. к Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о возложении обязанности погасить запись об ипотеке на жилой дом, регистрации права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Керимова Т.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Керимова Ф.Ш., Керимова Р.Ш. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о возложении обязанности погасить запись об ипотеке на жилой дом, регистрации права собственности на жилой дом. Требования обосновала следующим. 08.09.2016 истцы приобрели в равных долях (по 1/3 доле в праве) жилой дом площадью 119, 7 кв.м по адресу (адрес) кадастровым номером № у Ермолаевой Е.И. Оплата за дом была произведена за счет средств материнского капитала. В настоящее время известно, что Ермолаева Е.Н. умерла, поэтому истцам отказано в регистрации права собственности и погашении записи об ипотеке в отношении указанного дома. Просят суд обязать ответчика погасить запись об ипотеке на указанный жилой дом, зарегистрировать за истцами право собственности на жилой в дом...

... в равных долях по 1/3 доле в праве за каждым.

В судебном заседании истец Керимова Т.Ю. от исковых требований отказалась в полном объеме. Заявление Керимовой Т.Ю. приобщено к материалам дела.

Истцы Керимов Ф.Ш., Керимов Р.Ш. поддержали заявление Керимовой Т.Ю.

Представитель ответчика Бондарева Е.В. в судебном заседании не возражала принять отказ от иска и прекращении производства по делу.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. Председательствующим разъяснены представителю истца последствия отказа от иска в части, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, а именно то, что истец не имеет права повторно обращаться в суд с иском к тому же ответчику, по тому же предмету, по тем же основаниям.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд принимает отказ истцов от иска, так как отказ от иска соответствует закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять от Керимовой Т.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Керимова Ф.Ш., Керимова Р.Ш. отказ от иска к Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о возложении обязанности погасить запись об ипотеке на жилой дом, регистрации права собственности на жилой дом.

Производство по гражданскому делу по иску Керимовой Т.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Керимова Ф.Ш., Керимова Р.Ш. к Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о возложении обязанности погасить запись об ипотеке на жилой дом, регистрации права собственности на жилой дом прекратить.

Повторное обращение суд с исковыми требованиями к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение суда может быть подана частная жалоба в течение пятнадцати рабочих дней в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области.

Судья О.В. Гурьянова

УИД №44RS0026-01-2023-000958-97

Дело № 2-972/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года

Димитровский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Криулиной О.А.,

при секретаре Прохоровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Керимовой Т.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К.К., К.А. к МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании отсутствующим обременения в отношении объектов недвижимости и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записей об ипотеке в силу закона,

у с т а н о в и л:

Истцы Керимова Т.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К.К., К.А. обратились в суд с иском к наследственному имуществу Е.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении записи в ЕГРН об обременении. В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от 08.09.2016 они приобрели у Е.И. в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждый) следующие объекты недвижимости: жилой дом, количество этажей-2, площадью 119,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по тому же адресу. По условиям договора общая стоимость имущества была определена сторонами договора в размере 500 000 рублей, из которых 125 220 руб. 85 коп. за земельный участок покупатели оплачивают собственными денежными средствами в день подписания договора, а 347 779 руб. 15 коп. за жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала. 125 220 руб. 85 коп. были переданы продавцу в день подписания договора, что подтверждается распиской продавца от 08.09.2016. Денежные средства за жилой дом в размере 347 779 руб. 15 коп. были переведены на счет продавца Е.И. 14.11.2016, что подтверждается справкой Отделения Пенсионного фонда РФ по КО от 30.09.2022. В связи с тем, что при заключении сделки продавцу не были выплачены денежные средства в полном объеме, Управлением Росреестра по КО в ЕГРН была произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу Е.И. В последующем на основании межевого плана от 14.11.2022 и заявления истцов из земельного участка с кадастровым номером № были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью 1000 кв.м., и №, площадью 1199 кв.м. Н...

...а указанные вновь образованные земельные участки также были зарегистрированы обременения в виде ипотеки в пользу Е.И. Поскольку договор купли-продажи исполнен, деньги за объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой в силу закона, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако своевременно в регистрирующий орган продавец и покупатели не обратились с заявлением о снятии обременения, а в последующем им стало известно, что Е.И. умерла, поэтому совместное обращение продавца и покупателей в Управление Росреестра по КО с заявлением о погашении ипотеки стало невозможным. В одностороннем порядке истцы не имеют право снимать обременение с принадлежащих им объектов недвижимого имущества. Истцами принимались меры по установлению круга наследников продавца: они выезжали по месту жительства внучки Е.И., однако со слов соседей им стало известно, что она квартиру продала и выехала на новый адрес, который соседям неизвестен. Также истцы обращались в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о прекращении ипотеки, но им в этом было отказано ввиду отсутствия заявления продавца по сделке. Указанные выше обстоятельства явились основанием для предъявления иска в суд.

В ходе рассмотрения дела истцы, не изменяя основания и предмета иска, уточнили исковые требования, просили признать отсутствующим обременение в отношении объектов недвижимости и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записей об ипотеке в силу закона.

В судебном заседании истец Керимова Т.Ю., действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетнего К.К., исковые требования поддержала в редакции уточненного иска по приведенным в исковом заявлении доводам.

Истцы К.А. несовершеннолетний К.А.. и его законный представитель (отец) К.Ш. К.Ш. письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают.

В связи с отсутствием наследников, принявших наследство Е.И., судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, в качестве третьих лиц- Администрация г. Кострома, Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы ввиду отсутствия зарегистрированных прав наследодателя на объекты недвижимого имущества, в качестве третьего лица-Администрация Костромского муниципального района Костромской области, Управление Росреестра по Костромской области.

Ответчик МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в суд своего представителя не направил, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьих лиц Администрации г. Костромы и Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы по доверенностям Сафронов И.Н. полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению по доводам, приведенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение иска оставило на усмотрение суда ввиду отсутствия материально-правовой заинтересованности относительно заявленных требований.

Третье лицо Администрация Костромского муниципального района Костромской области в суд своего представителя не направило, отношения к иску не выразило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статья 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат (ст. 5 Закона об ипотеке).

Пункт второй ст. 20 Закона об ипотеке гласит, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 08.09.2016 Керимова Т.Ю., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.К. и К.А., купила у Е.И. в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждого) жилой дом, количество этажей-2, площадью 119,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по тому же адресу.

По условиям договора общая стоимость жилого дома и земельного участка была определена сторонами договора в размере 500 000 рублей, из которых 125 220 руб. 85 коп. за земельный участок покупатели оплачивают собственными денежными средствами в день подписания договора, и 347 779 руб. 15 коп. за жилой дом, которые будут оплачены покупателями в двухмесячный срок после принятия документов в Пенсионный фонд путем погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, за счет средств федерального бюджета путем перечисления денежных средств на счет продавца Е.И. (п.2 договора).

Как видно из содержания выписки из ЕГРН, на жилой дом (с кадастровым номером №) зарегистрировано право общей долевой собственности Керимовой Т.Ю., К.К., К.А. (по 1/3 доли каждого) с обременением их прав ипотекой в силу закона с 14.09.2016 на неопределенный срок (запись регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №). Также зарегистрировано их право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждого) на земельный участок, площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по тому же адресу с обременением их прав ипотекой в силу закона с 14.09.2016 на неопределенный срок (запись регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №).

Приобретенные объекты недвижимости переданы продавцом покупателям по передаточному акту от 08.09.2016 года.

Согласно представленной в материалы дела расписке продавца Е.И. от 08.09.2016, в день заключения сделки ей были переданы покупателями денежные средства по договору купли-продажи в размере 125 220 руб. 85 коп.

По сообщению на запрос суда ОСФР по Костромской области средства материнского (семейного) капитала Керимовой Т.Ю. в размере 347 779 руб. 15 коп., были перечислены по договору купли-продажи от 08.09.2016 продавцу Е.И. на основании платежного поручения от 14.11.2016 №.

Таким образом, обязательства по оплате за указанный объект недвижимости по договору купли-продажи от 08.09.2016 продавцами были исполнены в полном объеме 14.11.2016.

Впоследствии на основании межевого плана от 14.11.2022 и заявления истцов из земельного участка с кадастровым номером № были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью 1000 кв.м., и №, площадью 1199 кв.м. На указанные вновь образованные земельные участки также были зарегистрированы обременения в виде ипотеки в пользу Е.И.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как видно из материалов дела, Керимовы Т.Ю., К.К.., К.А.. 27.01.2023 обратились в Управление Росреестра по КО с заявлением о государственной регистрации прекращения обременения и погашении записи об ипотеке на жилой дом и земельные участки. Однако уведомлением от 03.02.2023 государственная регистрация прекращения обременения была приостановлена, а впоследствии уведомлением от 05.05.2023 в государственной регистрации было отказано и разъяснено, что с данными заявлениями должны обратиться как залогодатели, так и залогодержатель Е.И.

Из содержания представленной по запросу суда Отделом ЗАГСа актовой записи о смерти следует, что Е.И. умерла 24.02.2022. В этой связи государственная регистрация прекращения обременения во внесудебном порядке исключена.

По сведениям ОАСР УМВ УМВД России по КО Е.И. на день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

По сообщениям нотариусов нотариального округа г. Костромы и Костромского района Костромской области Мельниковой Л.П. и Кузнецовой Н.Г. наследственное дело после смерти Е.И. не заводилось, наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались, завещания от имени Е.И. не оформлялось.

По информации ФППК Роскадастра по КО в ЕГРН зарегистрированные права Е.И. на объекты недвижимого имущества, в том числе, жилые помещения отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В этой связи в соответствии с ч.3 ст. 40 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, как предполагаемый наследник Е.И.

Как указывалось выше, в связи с исполнением истцами обязательств по договору купли- продажи по оплате жилого дома и земельного участка, основания для сохранения указанного обременения (ограничения) прав отсутствуют, права покупателей (залогодателей) по договору не должны быть ограничены обременением их права собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше нормативных положений следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает исковые требования в редакции уточненного иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать отсутствующим обременение прав Керимовой Т.Ю., К.К., К.А. (по 1/3 доли в праве каждого) в виде ипотеки в силу закона в пользу Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 24.02.2022 года, в отношении:

-жилого дома, количество этажей-2, площадью 119,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

-земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

-земельного участка, площадью 1199 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении прав Керимовой Т.Ю., К.К., К.А. (по 1/3 доли в праве каждого) в виде ипотеки в силу закона в пользу Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении вышеуказанных объектов недвижимости (записи регистрации обременении прав от 14.09.2016 №; от 16.11.2022 №; от 16.11.2022 №.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья – О.А. Криулина

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2023 года